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据网友爆料,七宝的皇都花园3期可能已取得预证,这对很久很久没有供应饥渴到不行的七宝来说,绝对是颗重磅炸弹。
但小胖君是真的不放心,这个盘从2012年就传言三期要开,后续5、6年一点声音都没有。突然要开不可能没有任何声势,取证还要靠网友爆料。
本着对小胖看房团粉丝负责任的态度,小胖决定去现场一探究竟。
去到现场之后,小胖君发现项目售楼处大门紧锁,并不对外开放。
透过门缝,小胖君看见里面有工作人员,但沙盘等布置还是非常老旧的。
进不去售楼处,小胖君来到小区偏门,给大家拍下了外立面。
其中两栋已经基本落成,另外两栋仍是绿皮包裹,预计交房至少还需要一年至一年半的时间。
此时,小胖君恰好在门口遇见了负责该小区的中介。
据中介透露,项目此次共推出约200套房源,户型为约130-160㎡的两房三房,两梯三户,预计价格67000-72000元/㎡!
重磅的来了!
据中介透露,明天项目正式公示预售证!
如果中介的消息准确,明天公示的地点应该就是新镇路顾戴路的售楼处,大家注意下方这栋建筑!
皇都花园如此低调,很大一部分原因是项目不愁卖!
七宝板块开发多年,当地的居住氛围、配套设施已经非常成熟,北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施,中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等。
而且七宝已经很久很久没有新房供应,当地积攒了非常强烈的置换需求。
板块+需求,这是皇都花园3期的天时。
另一方面,从地图上看,皇都花园靠近12号线七莘路站,从小区步行进站532米,同时对口知名公办小学——上海七宝明强小学,这是它的地利。
我们再看项目前几期的二手挂牌,均价在7万左右,和项目此批新房价格差不多。
但要知道,挂牌的都是2008年2010年竣工的房龄8-10年的房子,和崭新的房子品质、感觉还是不一样的。
加上一手交易没有二手的税费,皇都花园3期这批房源性价比可见一斑。这是它的人和。
综上所述,占尽天时地利人和的皇都花园3期不愁没有客户,很大几率会“低调”验资认筹,很多购房者恐怕会很难第一时间获取信息。
至于明天项目是否会像中介说的一样公示预售证,小胖君会继续跟进!敬请期待!
附上网上爆料的该项目户型图:
▼130平米2房
▼160平米3房
▼160平米3房
最后附上小胖独家绝密样板间谍照:
对项目有兴趣的朋友,
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