根据最新消息，位于浦东周浦板块的保利“地王”项目经过了2年开发建设，目前售楼处和样板间已经低调竣工。以下为来源一自媒体号的现场实拍图。
（图片来源：楼市上海）
5月23日，凤凰网房产也前往现场一探究竟，但到了现场之后，小编却惊奇地发现，项目售楼处居然“消失”了！
可能为了继续保持项目的“神秘感”，在此前被曝光之后，项目目前已经将售楼处彻底围了起来，现场还安排了保安进行严密把守。
北侧与保利项目紧邻的世茂云图，后续预计推出建筑面积约87㎡、110㎡以及119㎡的房源（1#~4#、8#、9#、13#房源），目前已经基本建成，部分楼栋已经交付。
世茂云图由于价格原因，自2015年10月领证之后，就再也没有拿到过预售证，目前已经处于“封盘”状态。
据网络信息，保利“地王”项目案名定为“保利·颂”，但目前尚未发布，具体信息仍需进一步核实。
2016年5月18日上午，37家房企经过长达半小时的激烈角逐，“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的价格夺得，溢价率达到296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。
出让条件极其严苛，规定有15%面积需要自持70年不能出售，5%面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。
2016年6月27日，首创置业股份有限公司发布公告称，其全资附属公司首创正恒与保利地产附属公司保利建锦订立协议，内容有关向合营公司上海裕憬房地产开发有限公司及上海暄熹（合营公司的全资附属公司）注入资本27.8亿元，持股权益51%，共同开发位于上海浦东新区周浦镇项目。
2016年11月，项目规划公示，打造复合型低密度社区，建有4栋16F高层住宅，3栋17F高层住宅，8栋8F小高层，8栋6F叠加别墅。
保利“地王”项目由于拿地楼板价过高，且地块限制因素较多。周浦板块目前的新房预期价格位于5.5-6.0万/平之间，而项目实际楼板价已经达到55000元/㎡左右，因此开发难度非常之大。
从市场方面来说，周浦板块目前有多个项目待开，北侧紧邻的世茂云图、近期开盘取得良好口碑的新城西岸公园、有望即将拿证的柏澜晶舍、正在领证的仁和都市花园，绿洲康城金邸以及下半年将首次面世的东原柒雅。多个项目竞争也给保利项目的销售蒙上了一次阴影。
项目目前采取极度低调的方式，想必也有一部分原因是为了避开这一波区域市场的紧张期吧。
项目两大开发商——保利地产和首创置业，后期在营销方面如何规划，也是一大难点。
作为央企的保利地产，在上海深耕多年，已经成功打造出保利叶之林、保利叶上海、保利西岸、保利艾庐、保利熙悦等板块标杆项目。
首创置业则相对处于比较“尴尬”的境地，自2013年首入上海开发的首个项目—首创·锦悦售罄以来，目前在售的仅有首创旭辉城、首创禧悦翠庭，且均为尾盘。
有供应量的首创天阅滨江、首创禧瑞里、保利周浦项目等多个项目都采取非常低调的措施，短期内开盘无望。
此外，2016年8月，首创置业以19.13亿摘得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，溢价率达108%。在剔除公共设施、保障房和自持部分后，该地块可售部分实际楼板价39587元/平方米，成为青浦单价地王。地块目前也是毫无动静。
以上也直接导致了2017年首创置业在上海的销售额出现下滑，而除去天津之外的其他城市均处于上涨。
时运不济，首创置业进入上海之后的几年，一直出现“高位拿地”现象，导致目前青黄不接的状态。
至于这些“高价地块”何时能够“解套”，恐怕尚需等待时日吧。
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