上海宝江拍卖有限公司

公司地址：静安区（原闸北区）延长中路801号新华园A座6028室（线下接待）

咨询电话：021-36368821

拍卖会时间：2016年11月8日（周二）-2016年11月11日（周五）

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2016年11月8日15：00至2016年11月11日15：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。

网络现场同步拍卖阶段：2016年11月11日15：00开始至拍卖会结束。

拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号3号厅。

拍卖标的：（【】内为保证金，单位万元）。

1、上海市浦东新区季景北路180弄14号401室1%产权份额（公寓）建筑面积：59.38㎡

【0.2】

2、上海市浦东新区金豫路100号1幢1208室（办公楼）建筑面积：50.67㎡

【15】

3、上海市奉贤区奉新镇金海湾休闲花苑22幢（花园住宅）建筑面积：91.34㎡

【15】

4、上海市徐汇区桂林西街111弄3号102室（公寓）建筑面积：51.69㎡

【25】

5、上海市浦东新区行德路141弄16号401室（公寓）建筑面积：97.65㎡

【45】

6、上海市宝山区一二八纪念路85号全幢（商场楼）建筑面积：221.98㎡

【70】

7、上海市普陀区中山北路3058、3066、3076、3082号109室（商场）建筑面积：77.27㎡（带租约）

【20】

8、上海市普陀区中山北路3058、3066、3076、3082号501-532室（商场）建筑面积总计：4223.69㎡（带租约）

【700】

9、上海市徐汇区龙茗路1897弄88号（公寓）建筑面积：193.87㎡

【100】

注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告之日起接受咨询，咨询时间：2016年8月17日—2016年11月10日，如能看样，电话预约。（节假日除外）

2、公拍网在线报名及交付保证金截止时间：2016年11月11日13:00。

3、线下报名及交付保证金截止时间：2016年11月10日16:00，保证金须在截止时间前到账。

4、保证金汇入账户   户名：

 账号： 11015012479009   开户行：平安银行上海市北支行

5、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

1.房地产位置

标的为上海市浦东新区季景北路180弄14号401室，所在物业名称为“高南新村”。其四至为：东至季景北路，南至春晖路，西至春光路，北至春阳路。

2.土地状况

1）土地宗地号：浦东新区高桥镇309街坊11丘 

2）土地权属性质：国有

3）土地用途：住宅

4）土地（丘）面积：62258.00㎡

5）使用权取得方式：出让

6）使用期限：2009年11月22日至2066年7月19日止

3.房屋状况

1）房屋坐落：季景北路180弄14号

2）部位：401

3）建筑面积：59.38㎡

4）房屋类型：公寓

5）房屋结构：混合1

6）竣工日期：1996年

7）总层数：6

8）产证受理日期：2009-11-23

4.标的现状

各层功能分布、装饰装修等情况：标的房型为二房一厅一厨一卫一衣帽间，其中靠近入户门的南卧室现已用作客厅，且与402室打通。室内为居家装修；房屋朝向：南。

1）交通状况

标的所处地区道路网密度、道路等级一般，标的所在地块周边道路主要有季景北路、春晖路等道路，交通通达度较好。标的周边主要有181路、外高桥3路、453路、971路、高川专线等公交线路，交通便捷度一般。

2）外部配套设施

标的所在区域外部基础设施状况较高，道路、给排水、供电、燃气、通讯、有线电视等设施完备。所在区域公建配套设施较安全，周边外部公共服务设施较完善。

1.房地产位置

标的为上海市浦东新区金豫路100号1幢1208室。其四至为：东近金豫路，南近新金桥路，西近金港路，北近金湘路。

2.土地状况

1）土地宗地号：浦东新区金桥出口加工区9街坊4丘 

2）土地权属性质：国有

3）土地用途：综合用地

4）土地（丘）面积：13924.00㎡

5）使用权取得方式：出让

6）使用期限：2009年9月11日至2050年8月29日止

3.房屋状况

1）房屋坐落：浦东新区金豫路100号1幢1208室

2）部位：1208

3）建筑面积：50.67㎡

4）房屋类型：办公楼

5）房屋结构：钢混

6）竣工日期：2009年

7）总层数：14

8）产证受理日期：2009-9-15

4.标的现状

标的所在建筑物名为“禹州•金桥国际大厦”。标的所在建筑物公共通道地面铺地砖，外墙部分贴面砖，配铝合金窗，建筑物整体维修保养情况一般。

1）交通状况

标的周边的交通线路有573路、1026路、金桥1路、浦东27路、上川路等多条公交路线。交通较便捷。

2）基础设施

标的红线内土地开发程度达到“七通一平”（通上水、通雨水、通污水、通讯、通电、通路、通气、场地平整）。红线外土地基础设施完备程度达到“七通”（通上水、通雨水、通污水、通讯、通电、通路、通气）

3)公共服务设施

标的所在区域公共服务设施集中，有银行、医院、邮局、菜场、学校等。

4）办公聚集度

标的周边的综合办公楼有方正大厦、同华大厦、爱立诚大厦、中新大厦等。

1.房地产位置

标的为上海市奉贤区奉新镇金海湾休闲花苑22幢全幢,所在小区名为“金海湾休闲花苑”。其四至为：东近海鸥路，南近金汇塘路，西近海浪路，北近海马路。

2.土地状况

1）土地宗地号：奉贤区奉新镇2街坊25/11丘 

2）土地权属性质：国有

3）土地用途：住宅

4）土地（丘）面积：48857.00㎡

5）使用权取得方式：出让

3.房屋状况

1）房屋坐落：奉贤区奉新镇金海湾休闲花苑22幢全幢

2）部位：全幢

3）建筑面积：91.34㎡

4）房屋类型：花园住宅

5）房屋结构：混合1

6）竣工日期：2003年

7）总层数：2

8）产证受理日期：2009-7-22

4.标的现状

1）交通状况

标的周边道路四通八达，道路较为畅通。周边交通线路分布较少，交通便捷度一般。

2）基础设施

标的红线内土地开发程度达到“七通一平”（通上水、通雨水、通污水、通讯、通电、通路、通气、场地平整）。红线外土地基础设施完备程度达到“七通”（通上水、通雨水、通污水、通讯、通电、通路、通气）

3)公共服务设施

标的所在区域公共服务设施集中，有银行、医院、邮局、菜场、学校等。

4）住宅聚集度

标的周边住宅小区居多，聚集有棕榈滩高尔夫别墅、海湾艺墅、棕榈滩海景城、上海绿地香颂、阳光海岸、圣地雅歌海墅等众多住宅小区。

1.房地产位置

上海市徐汇区桂林西街111弄3号102室，所在小区为“寿祥坊”。四至为：东近桂林路，南近沪闵路，西近虹槽南路，北近桂林西街。

2.土地状况

1）土地宗地号：徐汇区康健街道328街坊17丘

2）土地权属性质：国有

3）土地用途：住宅

4）使用权获得方式：出让

5）宗地（丘）面积：40609.00㎡

3.房屋状况

1）房屋坐落：上海市徐汇区桂林西街111弄3号

2）部位：102室

3）建筑面积：51.69㎡

4）房屋类型：公寓

5）房屋结构：钢混

6）竣工日期：1995年

7）总层数：18

8）受理日期：2013-5-30

4.房地产现状

1）交通状况

标的周边主要有341路、712路、755路、803路、徐闵线、43路、轨交12、1号线等。

2）公共服务设施

标的所在区域公共服务设施集中，有银行、医院、邮局、菜场、学校等。

3）住宅聚集度

标的周边主要有康兴花园、寿山坊、康强坊、海上名邸、海上华庭等周众多住宅小区。

1.房地产位置

标的为上海市浦东新区行德路141弄16号401室，所在物业名称为“高行家园”。其四至为：东至新行路，南至行德路，西至高行街，北至万安街。

2.土地状况

1）土地宗地号：浦东新区高行镇高行村39/2丘

2）土地权属性质：国有

3）土地用途：住宅、商业

4）土地（丘）面积：25846.00㎡

5）使用权取得方式：出让

6）使用期限：2005年10月26日至2074年9月12日止

3.房屋状况

1）房屋坐落：行德路141弄16号

2）部位：401

3）建筑面积：97.65㎡

4）房屋类型：公寓

5）房屋结构：混合1

6）竣工日期：2009年

7）总层数：6

8）产证受理日期：2012-3-28

4.标的现状

各层功能分布、装饰装修等情况：标的房型为三房二厅一厨一卫，室内为居家装修；房屋朝向南。

交通状况

标的所处地区道路网密度、道路等级一般，标的所在地块周边道路主要有东靖路、金高路等道路，交通通达度较好。标的周边主要有406路、774路、1016路、外高桥4路等公交线路，交通便捷度一般。

2）外部配套设施

标的所在区域外部基础设施状况较高，道路、给排水、供电、燃气、通讯、有线电视等设施完备。所在区域公建配套设施较安全，周边外部公共服务设施较完善。

1.房地产位置

标的为上海市宝山区一二八纪念路85号全幢。其四至为：东近江杨南路，南临一二八纪念路，西临河道，北近河道。

2.土地状况

1）土地宗地号：宝山区淞南镇2街坊13/5丘 

2）土地权属性质：国有

3）土地用途：住宅

4）土地（丘）面积：104924.00㎡

5）使用权取得方式：转让

6）使用期限：2007年3月29日至2074年3月8日止

3.房屋状况

1）房屋坐落：宝山区一二八纪念路85号

2）部位：全幢

3）建筑面积：221.98㎡

4）房屋类型：商场

5）房屋结构：混合1

6）竣工日期：2005年

7）总层数：3

8）产证受理日期：2007-7-28

4.标的现状

标的所在建筑物为“盛达家园”的配套商业用房。外墙面为涂料，室内地面铺地砖、木地板，天棚为PVC吊顶，墙面贴面砖、刷涂料等。

1）交通状况

标的周边有江杨南路、殷高西路等道路。距上海虹桥机场22公里；距上海火车站10公里。道路通达度较好。周边停靠公交线路有1608路、1611路等，交通便捷度一般。

2）基础设施

标的红线内土地开发程度达到“七通一平”（通上水、通雨水、通污水、通讯、通电、通路、通气、场地平整）。红线外土地基础设施完备程度达到“七通”（通上水、通雨水、通污水、通讯、通电、通路、通气）

3)公共服务设施

标的所在区域公共服务设施集中，有银行、医院、邮局、菜场、学校等。

4）商业聚集度

标的周边多为住宅，商业聚集度一般。

1、房地产位置

上海市普陀区中山北路3058、3066、3076、3082号109室，其四至为：东至凯旋北路、南至宁夏路、西至内环高架路、北至白兰路。

2、土地状况

1）宗地号：普陀区长风新村街道130街坊1/1丘

2）宗地丘面积：6609.00㎡

3）土地用途：商办综合

4）使用权类型：出让

3、房屋状况

1）坐落：中山北路3058、3066、3076、3082号

2）部位：109室

3）建筑面积：77.27㎡

4）房屋类型：商场

5）房屋结构：钢混

6）竣工日期：2004年

7）总层数：28

8）产证受理日期：2014-2-19

4、房地产现状

所在建筑物外墙面贴石材，铝合金窗，室内毛坯（装修中），现已与其他商铺打通，维护保养情况较好。

1）交通条件

周边有44路、94路、319路、837路、876路等公交线路及轨道交通3、4、11号线，交通条件较好。

2）商服繁华度

周边有购物超市、餐饮酒店、休闲娱乐、银行、邮局等设施。附近有弘基广场、融汇天地、上海环球港购物中心等商业网点，商服繁华度较高。

3）公建配套设施

周边有招商银行、建设银行、中国银行、白玉地段医院、曹杨红十字地段医院、乐购超市、华联超市、全家便利店等，公建配套设施较好。

4）环境质量

所在区域无严重的噪音和废气污染。

1.房地产位置

上海市普陀区中山北路3058、3066、3076、3082号501-532室,所在小区为“绿洲广场”。四至为：东临白兰路近凯旋北路，南近凯旋北路，西临中山北路，北临中山北路。

2.土地状况

1）土地宗地号：普陀区长风新村街道130街坊1/1丘

2）土地用途：商办综合

3）使用权获得方式：转让

4）宗地（丘）面积：6609.00㎡

5）使用期限：2001-9-24至2051-9-23

3.房屋状况

1）房屋坐落：上海市普陀区中山北路3058、3066、3076、3082号

2）部位：501-532室

3）建筑面积总计：4223.69㎡

4）房屋类型：商场

5）房屋结构：钢混

6）竣工日期：2004年

7）总层数：28

8）受理日期：2016年4月26日

4.房地产现状

标的所在建筑外墙多刷涂料。

标的位于所在建筑裙楼，所在楼层第五层现状下已打通，现整体出租。主要装修状况为：入户门玻璃地弹门，室内多为木质门，地面多铺地毯，内墙多刷涂料，天棚多吊顶。

1）交通状况

标的周边主要有69路、216路、224路、309路、829路、846路、909路、轨交4号线、11号线等、

2）公共服务设施

标的周边有成熟的公共服务设施，银行、学校、公园、邮局、菜场、医院等，能满足日常生活需求。

3）商业繁华度

标的紧靠上海环球港，汇集办公楼及众多商业门店。

3）办公聚集度

标的周边主要有中国广厦，银城大厦、清水湾大厦等。

1.房地产位置

上海市闵行区龙茗路1897弄88号,所在小区为“和润家园”。四至为：东至龙茗路，南至东兰路，西至虹莘路，北至金汇豪庭小区。

2.土地状况

1）土地宗地号：闵行区七宝镇762街坊2丘

2）土地用途：住宅

3）使用权获得方式：出让

4）宗地（丘）面积：63001.0㎡

5）使用期限：2004-10-29至2072-12-15

3.房屋状况

1）房屋坐落：上海市闵行区龙茗路1897弄

2）部位：88号

3）建筑面积：193.87㎡

4）房屋类型：公寓

5）房屋结构：混合1

6）竣工日期：2004年

7）总层数：5

8）受理日期：2005年1月19日

4.房地产现状

标的外墙防水涂料，1-2楼为估价对象。外墙采用铝合金窗。小区实现人车分流，物理管理水平完善。

标的所辖房屋有独立的室内车库及地下室，另外有地面小花园。房型为4房3厅，卧室朝向3南1北，客厅和餐厅南北通风，厨房和卫生简采光良好，通风条件良好。

标的入户防盗门，房间木门套及工艺木门，房间实木地板，墙顶涂料，局部石膏板吊顶；客厅、餐厅玻化砖地坪，墙顶涂料；卫生间防滑地砖，墙面瓷砖，吊平顶；厨房防滑地砖，墙面瓷砖，吊平顶，防滑板橱柜。

1）交通状况

标的周边主要有公交205路、764路、739路、120路、205路、548路等；距离地铁12号线1.1公里，距离地铁9号线1.6公里，交通便捷

2）外部配套设施

标的周边有七宝明强小学、上宝中学、七宝中学等；周边还有闵行体育公园、闵行文化公园、七宝老街、七宝医院、闵行区中心医院古美分院等。