转自公号：上观新闻（ID：shobserver），高和资本（ID：GohighCapital），推荐关注

文推荐 | 知学学园

四平路1028弄，是一条隐藏在四平社区里的老旧小弄堂，长200米，宽7米，过去整条街被五金店、建材店、麻将馆等占据。日前，伴随着同济大学设计创意学院与杨浦区四平路街道办事处联合打造的“N-ICE2035 Livingline原型街”项目正式启动，老弄堂也迎来了新生。

改造前的1028弄多年来一直是脏乱差的整治薄弱地带。

改造中的1028弄正在建设“未来实验室群落”。

实验室群落，透过“原型”窥探未来

近日，家住1028弄的居民发现，家门口的一排沿街的五金建材店已经撤离，店里敲敲打打，一问才知，一批“实验室”正在建设中。在家门口建实验室？实际上，这不是普通的科学实验室，而是以“设计”为主题、涵盖未来生活各个领域的创意实验室，目前正陆续进驻到这条老街上。

“声音实验室”由音乐艺术家朱哲琴创立，联合算法设计、媒体设计、交互设计、人工智能领域的世界级专家，围绕声音进行社会公共应用实践。“办公实验室” 面向未来城市办公新生态，研发出将高科技、生态健康、人性化体验等融入办公环境的可变办公模块。“时尚实验室”是由目前国内唯一的首饰领域国际智囊机构建立的开放型首饰及轻奢产品设计研发平台，中心还承载同济大学首饰设计相关学科的硕士研究生课程。

“声音实验室”的声画秀。

NoCC“时尚实验室”打造开放型首饰及轻奢产品设计研发平台。

“材料实验室”是国内第一家线下材料库和新材料加速器。创意机器人实验室，则依托未来生活创造不同的机器人，并将技术门槛降低，让每个人都可以参与设计自己的机器人。“设计丰收”乡野实验室从2008年开始在上海崇明岛仙桥村开展设计研究，以设计思维发掘乡村传统生产和生活方式的潜力，通过仙桥村来创造一个“原型”来探讨城乡发展的未来。

居民在参观Neuni“材料实验室”的现场展览。

一位父亲抱着小孩好奇地观察未来城市的“能量加油站”。

街上还有一个24小时无人值守零售店“多米盒子”，呈现了未来零售店的形态——消费者通过微信扫码或人脸识别进店，选购商品后携带商品进入结账区，微信或者支付宝扫码支付后，门将自动打开。当检测到有未完成支付，系统将发出提示，门不打开。“多米盒子”还通过人工智能分析系统，分析周边人群用户需求，对商品种类数量做出实时调整，最大限度满足周边人群的需求。

所谓原型（prototype），是计算机算法中创建新对象的模式和实例，通过拷贝原型就能创建出新的对象。而这些众多的实验室，涵盖未来生活的餐饮、娱乐、新材料、出行、办公、孵化器、机器人等方方面面，形成了一个面向未来生活方式的 “原型实验室”群落，这就是“N-ICE2035”的内涵，Neighborhood of Innovation，Creativity and Entrepreneurship towards 2035——透过一个原型街区，看到未来2035年的创新、创业、创造社区。

从需求端出发，社区变成创新的源头

同济大学与四平路街道的一系列合作早在几年前已经开始，四平空间创生行动（Open Your Space）、NoCC（当代首饰与新文化中心）、Fablab（开放创造实验室）、City Science Lab（同济-麻省理工城市科学实验室）等空间在社区里遍地开花。这些散落在四平社区的一个个创新空间就像人体的穴位，把这些点系统地相连，就能对社区这个机体产生整体的影响。

创新有出发点，N-ICE 2035项目也是从社区这个“需求端”出发的。项目发起人、同济大学设计创意学院院长娄永琪表示，原型街模式颠覆了过去“科技发明-工程产品-工业设计-商业营销-用户”的传统线性创新模式，而是基于对用户潜在需求的发掘，设计出前所未有的产品、服务、体验和系统，并与资本结合，催生新产业、新业态和新技术。”

“实体运作”和“持续迭代”是这些原型实验室的最重要的特征。“上海的社区里有丰富的创新应用场景，这些应用场景可以倒逼科学技术的转化和应用，而设计就是这个倒逼效应的‘催化器’。”他指出，“原型街”这个从杨浦首发的创新模式，是环同济知识经济圈的2.0版本，把社区从创新链和产业链的末端变为源头。

“在全球知识网络时代，知识社群正在成为创新主体，我们应该把大学背后的资源和创新力释放出来。”娄永琪指出，通过同济这块磁铁，原型街还将吸引全世界创新人才在杨浦集聚，诞生大量聚焦生活方式转型的创新公司，通过与风险投资和产业合作，这一模式还有望在上海和长三角区域放大、扩散，催生出基于生活方式引领的全新经济。

作为参与此次创新行动的发起方之一的高和资本则推出了他们的构想：面向未来的城市办公新生态HiWork，作为”办公实验室“，这里将要探索研发的是像“变形金刚”一般的可变办公模块。办公区域的空间可根据业主需要随时分割；员工坐得久了，桌子也可以跟着“站”起来，和员工一起“歇歇”……高科技、可持续性、生态健康、共享办公、人性化体验、创新文化与城市场景等元素都是办公实验室的”科学家们“聚焦的关键词。

HiWork产品模块

创新研发的可变办公模块也将为办公精装修提供更低成本、更高效率的，为不同类型的企业提供多元化的办公解决方案。

基于成长创新型企业的办公空间解决提案

同时，HiWork着眼未来城市、未来生活，聚焦城市更新4.0环境下的未来办公，打造更多提升企业价值创新的场景与服务内容。

HiWork产品模块——共享大堂

Hiwork在上海的首个案例高和云峰将以杨浦作为起点，创新实践以科技创新融合城市更新的经济结构与城市建设双转型。

高和云峰示意图

转自公号：上观新闻（ID：shobserver），高和资本（ID：GohighCapital），推荐关注

---

免责声明：

知学学园所发布部分内容系网络转载，本平台对文中观点及准确性保持中立。转载内容均会注明出处，部分文章因转载众多，无法确认原作者的，仅标明转载来源，还望谅解，如有侵权，请联系我们删除。

---

3月23-25日，

【房地产资产管理与项目运营提升高级研修班第二期】

3天课程，4大课程模块，地产操盘手视角的资产管理系统课程。

3天集中授课

4位金融一线与地产资管重磅专家

课程一：

什么是真正的房地产资产管理

分享老师：

王威  永正资本有限公司创始人兼总裁、原新加坡凯德商用投资和资产管理副总经理

课程大纲：

一、资产管理时代来临

二、四要素衡量持有型物业成功与否

三、什么是资产管理

1.资产管理能力四大标志

2.资产管理与运营管理

四、 为什么需要资产管理

五、 全面资产管理体系浅析

1.组织保障

2.价值链上的重要节点

3.资产管理的管理对象

4.资产管理工具：报表体系介绍

六、案例分析: 国内首个资产管理体系设计案例

七、迈向金融房地产企业

课程二：

资本视角下的项目退出渠道与金融创新

分享老师：

李耀光  渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理、原摩根士丹利华鑫证券执行董事

课程大纲：

一、资产投资市场概况

二、房地产投资阶段与投资人类型

二、资本市场投资目标与资产价值评估

三、房地产投资退出模式：ABS、REITs等

四、房地产金融创新：资产证券化、PPP等

五、主要案例：长租公寓、购物中心、办公楼宇的REITs与ABS案例

课程三：

全流程运营提升房地产资产价值

分享老师：

穆宏  中盈仁和（北京）商业管理有限公司执行董事、原万科集团招商与市场部总经理

课程大纲：

一、商用物业资产管理范畴与特点

二、不同阶段项目资产价值运营提升的关键点

1.项目前期阶段运营提升逻辑与关键

2.项目开发阶段运营提升逻辑与关键

3.项目运营阶段运营提升逻辑与关键

三、不同类型项目资产管理关键点

购物中心、酒店、产业园、特色小镇、写字楼、公寓等

四、运营关键环节

1.如何按投资回报的要求进行运营

2.投资回报的关键性指标

3.达到关键性指标的手段

4.盘活资产与商业不动产的改造

5.改造中的业态调整、组合

五、典型案例分享：北京金隅万科广场与麦格理基金的交易

麦格理基金在中国内陆最成功的资产交易，同时也是万科集团第一例购物中心的交易。是2013-2014年度中国最佳购物中心资产交易。

课程四：

资产管理逻辑的实际应用与能力进阶

分享老师：

周立  清华大学经管学院教授、多家上市公司独立董事

课程大纲：

1.存量房地产的价值挖掘

2.文化旅游、商业办公、养老、园区等项目的资本运作

3.资本运营典型公司分析

4.项目估值的定价与运营

5.房地产项目资产证券化

6.房地产开发运营公司的公司治理

7.房地产项目退出模式分析

8.房地产企业资产结构组合

更多精彩内容结合同学需求入选！

报名联系人（手机/微信）：

万红 13811866303 / zhixue832

▽点击标题，查看更多精彩课程▽

《特色小镇实战案例解析》17个精华笔记献给特色小镇建设者 | 联系人：杨元华 13810279734 / zhixue838

房地产资产管理与项目运营提升高级研修班第二期|知学学院 3月23-25日 | 联系人：万红 13811866303 / zhixue832

【台湾文创发力城市更新】深度游学 | 4月19日-25日 知学学院 | 联系人：詹玮 18611771933 | zhixue812

乡村再造的成功之道研讨会 | 3月23日-25日.北京 知学学院 | 联系人：吴倩 15210028090 / zhixue813

日本休闲农业在地探索之旅第四季｜知学学院 5月20-26日 | 联系人：吴倩 15210028090 / zhixue813

经典养老项目游学第6季 · 沪杭站 | 知学学院4月19-22日 | 联系人：支亚菲 15210431270 / zhixue841

卓越规划师研学营第2季：一起落地一张特色小镇总图 | 知学学院 2018年4月12-15日 | 联系人：万红 13811866303 / zhixue832

文旅休闲业态如何引爆度假旅游目的地研讨会｜ 知学学院 4月20日-22日 | 联系人：张阳 13426022283 & zhixue835

【如何打造一个盈利的农庄研学营】第二期 | 知学学院 4月17日-20日.上海 | 联系人：何老师 13581859259 / zhixue860

点击下方“阅读原文”，查看【房地产资产管理与项目运营提升高级研修班第二期|知学学院 3月23-25日】详情

↓↓