当粗放型发展、电商冲击零售、非理性开发，成为下一阶段全国商业地产必须跨越的三座大山，破局已成为2016年业内的普遍呼声。这一次，让我们将目光移至国家首批公布的24个历史文化名城——昆明。
2016年9月21日，，第七条明确：重视历史文化和风貌特色保护，重点保护好文明街等历史文化街区，、。此次昆明城市总体规划（2011—2020年）的落定，再一次将位于春城市中心的昆明老街（又称文明街历史街区）推上历史发展的台前。
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–之江置业：十余载坚守春城，厚积薄发涅槃新生–
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昆明老街（又称“文明街历史街区”）位于昆明历史城区的核心地段，是昆明历史文化名城最重要的组成部分。街区东起正义路、西至市府东街、云瑞西路，南起景星街，北至人民中路及文庙，占地约200亩。由民清时期的街巷肌理和建筑风貌为主要特征的传统民居聚落、，共同构成其“街”、“堂”、“庙”的格局。
街区内有6条街道，15条巷道。现存的街巷格局形成于明清两代，现存房屋建筑以民国时期传统民居为主，具有显著的地域建筑特征。为保护历史文化遗产，上世纪九十年代昆明市政府决定对其进行保护修建。2004年昆明老街保护修建工作正式启动。昆明老街历史底蕴深厚，历史名人众多，街区范围内有11项各级文物保护单位，19项挂牌保护建筑。
回首昆明老街的开发之路，2003年，由当地政府招商引资引入浙江之江集团，随后昆明市之江置业有限公司成立，历史街区的保护更新正式启动，经过前期数年各项规划编制及过批，2009年一期正义坊购物中心投入运营，2015年初，随着“钱王”雕塑落成及“昆明往事情怀漫画展”拉开二期钱王街序幕。从默默无闻到涅槃转身，当昆明老街逐渐被人拿来与上海新天地、与南京1912相提并论，种种迹象表明，于2003年进入春城，成立昆明之江置业的上海力品集团，正以其十年磨一剑的不懈坚守，让昆明老街焕发出新的商业活力、旅游引力、文创魅力，开启了中国文旅商业地产的新思维。
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–昆明老街：借体验经济，打造文旅消费目的地–
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随着商业体量的持续扩容，昆明商业地产不可避免的走向了深水区，从初期的开发比拼走向如今的运营竞争。当越来愈多的购物中心，忙着追赶体验经济的风口，将与文化、艺术、美学有关的业态视为破局奇兵时，昆明老街早已在个性、创意、体验的道路上成功前行。
昆明老街正义坊，既有与昆明传统商圈龙头--三市街CBD商圈协同联动、竞相发展的区位优势，也独具传承春城历史文脉、彰显城市生命的特色建筑印记。当岁月在“三坊一照壁”、“走马转角楼”与“一颗印”中走过，财富与商机也在其中诞生。昆明首家庭院精品酒店银柜、来自英伦的电子音乐夜店VERVO，独具美式风情的ALEI酒廊，借茶道传播生活美学的品院，以物件传递云南非遗大师风雅的老街雅集，草本匠心的纯天然手工皂梵草创始店...
据昆明老街相关工作人员介绍，街区之所以能汇聚如此多的特色商家、文艺热店，是因为早在招商环节，昆明老街就根据钱王街特色，以民国风情建筑院落为载体，以街区土地文脉为依据，对进驻业态进行提前甄选。如今，开业一年多、全长约400余米的钱王街上，数十家极具特色个性的商家云集，已成为集餐饮美食、酒店会所、老字号和工艺特色店等多业态为一体的昆明文旅休闲目的地。
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–创A景区：乘十三五政策东风，成就知名旅游名片–
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纵观世界级旅游城市，个性是魅力所在，也是其竞争的灵魂。人文景区，正以及不可替代性，反映并塑造着一个城市的精神和内涵。因而，旨在成为世界旅游目的地的春城，不仅需要自然景观的山水大美、民族融合的特色风情、旅游服务的广厦通衢，更需要凸显并传承城市独特气质和文化DNA的人文景区。
昆明老街，位于昆明市主城中心，属于昆明市五华区，拥有近千年春城人文积淀。市井文化、、商贾文化于此交叠融合，孕育了老昆明的根源和底蕴。这一片区，自十二世纪南诏国时期逐步演变为近代昆明市的行政与商业中心，目前仍是昆明市区为数不多的具有完整传统风貌与街道空间的历史街区。
街区内现有文物保护单位12处，其中全国重点文物保护单位2处，省级3处，市级3处，区级4处；历史建筑42处，正可谓一街一院皆历史。项目被正式列入昆明市五华区“十三五”旅游布局规划，作为“三大功能圈层、九大旅游片区、六大创A景区”的重点项目，昆明老街正依托自身的独特优势，充分发挥其在昆明建设国际知名旅游目的地中的名片作用。
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–文创之路：三大创新举措，平衡人文初心与商业经营–
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2005-2014年，中国商业地产经历了首轮黄金十年的开发大潮后，迎来了精耕细作的时代。时下的商业地产领域，最为火爆的趋势非“文创”莫属。在电商经济与零售市场状态低迷的背景下，文创产业不可避免的被推到了最前沿。
上海力品集团，作为一家极具人文理想色彩的房地产投资开发公司，也敏锐的觉察到文创产业在地产板块的巨大前景。早在五六年前就布局文化旅游大板块的整合，以昆明老街为实践范本，通过名家大师合作、文创产品研发、文化IP创新三大举措，走出了一条人文初心与商业经营平衡发展的文创之路。
名家大师合作，公司一手注重在传统文化的再塑造，利用历史街区景观提升的契机，引入当代云南诸多书画大家的作品，如劳伟、赵浩如、赵翼荣、王文襄、张志禹等艺术大家的作品塑造文化景观。
文创产品研发，以二期钱王街为例，之江置业将钱王街上的诸多特色建筑、文化符号、名人故事有效搭接，并延伸至文创产品的研发上，先后首创了明信片、冰箱贴、扑克牌等多种衍生产品。
文化IP创新，通过文化内涵与时尚创意兼具的超级IP“景星喵”，让厚重的传统文化变得更接地气。“景星喵”的原型取自云滇院落屋檐角的镇宅神兽“瓦猫”，同时，猫咪慵懒的生活习性则代表了春城闲适安逸的生活氛围。
文创诞生于文化内涵、历史人文中。昆明老街，将街区九百年历史底蕴与文化积淀，通过一颗印为代表的特色建筑、王炽为代表的历史名人、福林堂为代表的老字号，激发创作者的艺术灵感，打动消费者的文化情怀，为公众架起一座沟通的文化桥梁。从这个意义上说，昆明老街拥有最适合孵化文创项目的土壤。
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–文化保护：一会一馆两册，历史街区建筑保护背后的亮点–
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昆明老街作为中国历史文化街区保护性开发的代表项目之一，占据昆明千年正中核心商圈，寸土寸金的商业旺地上，却有着昆明留存最丰、数量最多的挂牌文物、保护建筑、名人故居和特色民居。因此，虽有上海新天地、成都宽窄巷子等成功案例可循，但基于城市规模、本土文化的差异，文化保护与经济发展的两难课题，早在昆明老街立项之初，就是一项“摸着石头过河”的空前挑战。
为此，企业牵头、高校出力，以云南大学文化产业实训基地为幕后智囊，成立了昆明老街研究会，进行了大量老昆明规划、建筑、社科等方面的研究。在多方共同努力与不懈坚持下，2013年由历史馆、保护修建馆、成果馆、前景馆组成的昆明老街展览馆开门迎客。如今，在这座位于钱王街的文化空间里，有极具特色的建筑构件，有饱含生活气息的原住民物件，还有整个片区的开发历程，为的不过是让更多的人，能实地触摸到昆明的历史文化。
除去学术组织昆明老街研究会，文化空间昆明老街展览馆，之江置业在文化保护上可谓煞费苦心，文字、影像、音频…，一切可以使用的方式，一切与昆明有关的历史，都被不遗余力的尽量存留。2012年至今，昆明老街系列文化读本已成册9本，内容囊括街区格局、院落建筑、名人故事、街区往事等方方面面，力求以街区为载体和源点，全方位展示昆明近现代的城市变迁和人文变革。同时，还通过对街区原住民面对面的访谈，以个体口述历史的方式，去补齐大时代下的细枝末节，迄今为止，已采访近百位，成稿近30万字。
两套文本丛书，承载的是历史街区建筑硬件保护修缮背后的文化传承，不同于商业开发的功利，从策创、规划、成篇、出刊，皆是完全无偿的公益之举，却难能可贵的出自一个经营性企业，这也是国内历史街区保护的亮点，是昆明老街于文化保护上的质朴践行。不断创新思维，采取多种举措，走出了一条带有昆明老街特色的文化保护新路子。
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–马家大院：昆明老街文化艺术中心，走出“景区+演艺”新模式–
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当消费趋势再升级，越来越多的人不再满足于购物中心吃、喝、玩、乐的业态组合，极富眼球效应的文艺演出，正在被商业地产逐渐重视。目前，不论是城市商业地产、旅游度假地产、抑或是文化创意地产，都在频频与文艺演出洽谈合作。而“景区+演艺”的跨界，更是从2004年“印象刘三姐”的推出，便一直火爆至今。昆明老街马家大院的诞生，便是这一模式随着时代发展而迸发出的新的生机。
昆明老街文化艺术中心，位于钱王街马家大院内。这座院落既汇集了“一颗印”、“四合五天井”、“走马转角楼”、“三坊一照壁”等建筑特色，又蕴含“一门三将，三迤一家”的传奇故事。与宋城演艺和万达汉秀的不同，昆明老街文化艺术中心并不单纯依仗门票收入。围合式的传统建筑空间，打破了剧场拒人千里的时空局限，将演艺与目的地融为一体，实现观、演双方的深层互动。不论是北京人艺鼎献的民国爱情喜剧《丁西林民国喜剧三则》，还是中国著名太极大师关鹏的免费太极体验课的开班。马家大院里传出的山歌联唱、滇剧花灯、洞经古乐-“昆明老腔”，成了这条街区、这座城市的一道文化风景线。
从这个意义上说，昆明老街文化艺术中心的实践，其实给日益火爆的“景区+演艺”开辟了一条新的发展路径，以人文为本，以创意驱动，以非遗文化传承为基，让演艺回归艺术本身，实现与景区的深度融合。显然，这样的全场景还原带来的沉浸式体验，会让景区与演艺的融合上升到一个新的高度，也让昆明老街的未来发展广获业内关注。
（本文转载自：第一财经网）
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