去年12月11日昆山那场土拍的7宗地块，市中心车站路东、庆丰路北侧地块率先进入环评公示阶段，今年6月即将开工建设。在寸土寸金的昆山市中心，这块地怎么建？预测价格是多少呢？
官方数据显示该地块容积率：
地上1.5-1.8 地下0.6-1.0，起始总价：8.143亿元，起始楼面价：12310元/平米，最终被上海鸿业也就是卓越地产竞得，成交楼面价约12537.2元。
据小道消息称，该地块卓越会与广电地产合作，联合开发。
项目名称：昆山卓弥房地产开发有限公司
站路东侧：庆丰路北侧新建住宅项目
建设单位：昆山卓弥房地产开发有限公司
建设地点：昆山开发区车站路东侧、庆丰路北侧
项目概况：本项目总用地面积36748.4平方米，总建筑面积87171.6平方米。包括地上计容建筑面积66147.1平方米（其中住宅建筑面积61586.1平方米、物业建筑面积513平方米、社区用房建筑面积3600平方米、配电用房建筑面积448平方米），地下建筑面积21024.5平方米。
本项目共设计 8 栋住宅建筑、2 座配电房。
该地块主要经济技术指标如下：
项目平面布置图
施工进度方面，该地块建设期为 24 个月，计划 2018 年6月开工，2020 年 6 月竣工投入使用。
地块解析
附加条件为装配式建造，精装修交房。
该地块处于昆山主中心范围内，周边配套成熟。西侧即为玉山中学，周边有成熟沿街商业，地块以北有大润发、金鹰商业中心，以南有弥敦城等大型商业体。
周边为大批成熟社区，如新城家园、上海公馆、合兴苑、翡翠名都、东方丽池等。新房均是高端社区，有弘辉首玺、金鹰江韵名苑、朗峰裕花园等，还有中大地块，目前在售房源19000起。
房价粗略估算
总15亿元建481套房，每套价格约311.85万，如果不卖到312万/套，恐怕会赔钱。再算计容面积66147.1，一套平均面积 137.52平米， 每平米的成本价格311.85/137.52=2.27万元，所以卖到 2.27万才够本，这里面还不算营销费用，所以价格2万5左右是可以预见的了。
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