老小区“新生”

被“点名”的老小区如何改造？

昨天从市住建部门得悉，此次改造不仅突破原有的整治思路，将复活老地名、小区适老化改造与增设停车泊位、出新“第五立面”等有机穿插结合；更重要的是改造标准提升了，由原来的投入200-300元/平方米提至600-700元/平方米。

多部门前期现场调研发现，被列入今年度老小区改造计划的大市口西北片区、中营片区、同德里山巷片区、朱方路片区、九里街部分片区，既存在共性的问题，也有各自的特色。问题如：

同时，老小区的个性比较明显。如大市口西北片区是市区传统的商业中心地带，毗邻古运河，区内宋官营、仙鹤巷等街巷特色明显；中营片区是较为典型的老龄化老旧小区，区内数个极具历史特色的老地名已经湮没。

结合我市被纳入“城市双修”全国试点改造的契机，市政府提出“一区一策”的改造计划，并充分调动居民的积极性，请他们参与老小区改造规划设计，通过综合整治达成“安宁、洁净、优美、祥和”的改造目标。

据介绍

此次老小区改造的规划设计师关注到大市口西北片区中有2个特色地名：宋官营和仙鹤巷。

前者源于南宋时期，此处是重要的军事基地；

传说南宋名将毕再遇故居乾元万寿宫前常有仙鹤飞过，故此得名。

中营片区改造是不少老年居民关注的热点。这次被纳入改造的范围是中山东路、梦溪路、正东路、东门坡合围的大致区域，建筑面积约18.6万平方米。交通改善是这次改造的重点之一，计划拓宽梦溪园路，打通小区内断头步行巷道，串联各个生活节点，建设以中营街为统领的慢行系统。

围墙整治也纳入改造之中。因历史遗留问题，中营片区内围墙众多，有些是危墙，有些堵塞住了通道。这次改造，鼓励拆除不发挥作用的围墙、危墙，考虑引入“围墙文化”，将墙体出新后进行艺术升级，使消极的界面变得积极，表达文化特色。

据了解

今年度老小区改造采用“设计师负责制”。设计人员全部走出办公室、下沉到社区，规划细化到改造居民生活细节。光是规划设计第一稿的PPT就做了72页。在同德里片区，设计人员看到几位老年居民每到晴暖天气，便自带凳子到一处公共区域聊家常。经过询问需求，设计人员在规划稿中列出这处公共区域设置休憩座椅、作为公共交往空间的方案。此外，同德里山巷片区改造将结合大龙王巷历史文化街区保护、新河街改造，达到“加法”效果，以保留传统建筑院落模式风貌为主，提升老城区居民的生活舒适度。

朱方路片区、九里街部分片区则主要进行无障碍设施改造、宅前绿地美化、房屋修缮、建筑立面及第五立面改造、地下管网工程完善等。

到目前为止，老小区改造已经进入实质性操作阶段。本着问需于民的态度，市住建部门欢迎居民通过最方便的渠道，与设计师沟通交流，真正让老小区通过改造获得“新生”。

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