1月23日，龙华区龙华区城市更新局发布《关于龙华区民治街道岳盟工业区城市更新单元规划（草案）公示》。

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图片有点长，就不全部放出来了

有兴趣的话可以点开查看大图哦

该更新单元位于民治街道布龙路和建设东路交叉口西南侧。更新单元用地面积68502㎡，拆除用地面积64974㎡，其中开发建设用地面积34940.9㎡。计容积率建筑面积396450㎡。

其中：居住196010㎡（含保障性住房68630㎡）、商业及办公合计189040㎡、公共配套设施11400㎡（含社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、文化活动室1000㎡、12班幼儿园3900㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站3300㎡、增配社区级公配1500㎡），另有地下公共充电站700㎡和100㎡垃圾收集点一处。

这意味着什么？

意味着红山-龙胜片区资产投资价值又往上走了。

岳盟工业区紧邻2016年成交的地王“龙华金茂府”，其楼面价高达56700元/平，预计2019年现楼发售，住宅售价将破12万/㎡。早在去年片区的金亨利住宅售价已破10万/㎡。可想而知，紧邻地王的恒大岳盟项目也将价格不菲。区域房价将迈向新高地，龙华进一步迈入10万+豪宅时代。

“一个片区会不会轮动升值，就看这个片区是不是高价地频出；一个片区有没有投资价值，就看周围有没有高价地。”

这是楼市公认的小秘密，那么深圳近几年高价地频出的片区在哪？

在龙华。

5年、42亿、4次龙王

金茂、招商、首创、华侨城

豪赌龙华

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站

地王频出，房价赶福田超罗湖，这是龙华有目共睹的飞跃。其依仗的不仅是与深圳主城距离最近的地缘优势，而且有其人口增长和产业发展的背后逻辑。

自龙华新区成立以来，城市建设迅猛发展，经济发展一日千里，人口结构日渐优化，消费升级十分迫切，区域发展爆发力十足，商业发展欣欣向荣。从“2015年深圳各区常住人口”表中，可以看到龙华区的户籍人口年增长22.9%，在深圳10区中人口流入速度最快。2015年末实际管理人口超过300万人，已成为全市人口密度最大区域，达到17257人/平方公里，是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍。2017年龙华区GDP2100亿，与罗湖的2150亿只差50亿，在深圳10个区中增速明显。

深圳未来以城市多中心化发展，龙华也将有自成一体的中心化多功能组团。如果说龙华北站-红山以商务商业核心圈定位为主，红山-龙胜片区未来则更倾向于纯粹的居住核心区域定位：目前多个新兴高端社区，多地铁口物业，大型园林楼盘密集，生活规划配套高端。更有大片农民房、工业区都已经列入旧改规划计划，基本都将建设为居住区，未来可释放的土地范围、对宜居环境的提升不可小觑。

红山-龙胜是龙华一个新崛起的区域，龙华14.7平方公里旧改，大部分集中在这一片区，龙华海岸城旧改/中洲旧改/鸿荣源旧改/恒大岳盟旧改/恒裕旧改/中轴央城旧改等10大改造项目，总建面达1090万㎡，片区将迎来旧改兑现的高速期。

目前区域已经聚集了鸿荣源 · 尚峻花园、莱蒙水榭春天、绿景公馆 1866、中航天逸、港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁、中海锦城等高档社区。未来还有恒大、恒裕、海岸城、中洲、融创等开发商旧改也将逐步兑现。 

从龙华市政规划来看，片区有深圳市美术馆新馆，建成后将是深圳最大的美术馆；深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为深圳第三大图书馆；红山6979，打造深圳版北京三里屯、上海新天地，里面还有展览馆和演艺馆等。和平天地，深圳首个以《罗马假日》风情为背景打造的贵族生活新天地，这里有很多的艺术活动和文化体验。

随着恒大的动工，龙华这个区域品牌集群效应愈加强烈，加之上塘片区规划优势，，预计成为必然。

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