前两天有一个公众微信号发布了一篇《2008年上海的房价》,从文章中看,它截取的是2008年所有一手房的全年平均价,我突发奇想,如果我能统计出这些一手楼盘2018年的二手价格,将房价涨幅排序,能不能给我们在将来择房过程中带来一些启发。
而且2008年正好金融危机,所以上海的房价正处于冷冻期,可以不必考虑这些楼盘上半年或是下半年集中成交而造成的误差。
为此我预设了许多题目,比如:
涨幅最高的前20%的楼盘统计;
涨幅排前三和倒数三名的行政区域;
浦东浦西的房价涨幅比较;
别墅的涨幅比公寓要慢多少;
6、2008年3万以上的豪宅和均价10000-20000、5000-10000的楼盘涨幅差距
7、每个行政区的板块涨幅比较;
我想到的暂时就这些,大家也可以拿这个数据继续做统计,比如“同一行政区域学区房比非学区房要快多少”
于是我采用了链家的数据库,在统计的过程中我剔除了办公商务楼,最后得到了290个2008年发售的一手住宅楼,同时也发现了一些局限和问题:
受制于链家门店的分布,部分郊区楼盘没有数据;
我发现链家网的数据也有些问题,有些楼盘采用的最近成交价,有些最近没有成交的楼盘,链家采用的是挂牌平均价,在2018年的当下,上述两者的价格差可以达到10%;
我最头疼的是动迁安置房也在这290个楼盘之间,虽然我剔除了一部分,但难免挂一漏万,所以如果你发现下列楼盘中2008年有动迁安置房的,请留言,我将及时更新;
有些楼盘陆续推盘,分好几期,但现在链家网合并在一个小区内,众所周知,房龄新老也是决定房价的原因之一,但现有条件无法区分;
同样,有些小区商品房和动迁安置房混同,但无法区分2008年到底出售的商品房还是动迁房,所以只能割爱;
链家将部分楼盘所属板块标错,我做了部分修正;
以上6点,当我们只分析区域或者板块不分析个别楼盘时,除了第三点,其他都是可以容忍的误差,所以此文发布以后,在这290个楼盘中还有动迁安置房的,请火眼金睛的网友给我留言;如果你对上述7个问题外,还有其他的预设,也可以留言,感谢大家的帮助。
分析文章将及时更新。
2008年房价排名 | 区域 | 版块 | 楼盘名 | 2008年均价 |
1 | 浦东 | 花木 | 御翠园 | 88746 |
2 | 卢湾 | 新天地 | 翠湖天地嘉苑 | 84085 |
3 | 浦东 | 碧云 | 俐马花园 | 63241 |
4 | 长宁 | 镇宁路 | 王子晶品 | 60873 |
5 | 奉贤 | 海湾 | 棕榈滩 | 59032 |
6 | 浦东 | 陆家嘴 | 财富海景花园 | 51371 |
7 | 闵行 | 华漕 | 兰乔圣菲 | 47908 |
8 | 黄浦 | 小南门 | 浦江公馆 | 47034 |
9 | 黄浦 | 老西门 | 老西门公馆 | 42069 |
10 | 闵行 | 马桥 | 绿城玫瑰园 | 41754 |
11 | 浦东 | 张江 | 城市经典花园 | 41710 |
12 | 虹口 | 北外滩 | 豪景苑 | 41554 |
13 | 浦东 | 唐镇 | 棕榈泉花园 | 39566 |
14 | 虹口 | 北外滩 | 白金湾 | 39536 |
15 | 长宁 | 古北 | 御翠豪庭 | 38960 |
16 | 浦东 | 张江 | 汤臣湖庭 | 38481 |
17 | 静安 | 南京西路 | 静安紫苑 | 36065 |
18 | 徐汇 | 徐家汇 | 汇宁花园 | 35914 |
19 | 闸北 | 大宁 | 新梅共和城 | 35370 |
20 | 黄浦 | 小南门 | 上海滩花园 | 34917 |
21 | 卢湾 | 五里桥 | 永业公寓 | 34798 |
22 | 浦东 | 联洋 | 仁恒河滨城 | 34747 |
23 | 静安 | 江宁路 | 君御豪庭 | 34693 |
24 | 长宁 | 古北 | 金色贝拉维 | 33444 |
25 | 静安 | 南京西路 | 泰府名邸 | 33231 |
26 | 长宁 | 中山公园 | 凯欣豪园 | 31449 |
27 | 徐汇 | 徐家汇 | 阳光名苑 | 31104 |
28 | 闵行 | 颛桥 | 南郊别墅 | 30500 |
29 | 浦东 | 杨东 | 香梅花园 | 30487 |
30 | 青浦 | 徐泾 | 四荷艺墅 | 30470 |
31 | 普陀 | 武宁 | 尚诚国际苑 | 30426 |
32 | 徐汇 | 滨江 | 尚海湾 | 30362 |
33 | 徐汇 | 斜土路 | 汇峰鼎园 | 30200 |
34 | 长宁 | 虹桥 | 联鑫虹桥苑 | 30177 |
35 | 黄浦 | 滨江 | 金外滩花园 | 30007 |
36 | 黄浦 | 蓬莱公园 | 黄浦新苑二期 | 29677 |
37 | 闵行 | 古美 | 万源城 | 29620 |
38 | 黄浦 | 上海滩新昌城 | 29582 | |
39 | 徐汇 | 滨江 | 百汇园 | 29489 |
40 | 浦东 | 曹路 | 蓝山小城 | 28428 |
41 | 静安 | 江宁路 | 达安锦园 | 28145 |
42 | 黄浦 | 蓬莱公园 | 黄浦华庭 | 27336 |
43 | 普陀 | 武宁 | 泰欣嘉园 | 27008 |
44 | 松江 | 佘山 | 天马花苑 | 26833 |
45 | 徐汇 | 斜土路 | 丝庐花语 | 26312 |
46 | 静安 | 江宁路 | 东海园 | 26223 |
47 | 闵行 | 华漕 | 凯德林茵湖畔 | 26214 |
48 | 徐汇 | 徐家汇 | 电影花苑 | 26212 |
49 | 长宁 | 中山公园 | 虹桥万博花园 | 26161 |
50 | 浦东 | 源深 | 金博尚品苑 | 25879 |
51 | 徐汇 | 龙华 | 徐汇苑 | 25463 |
52 | 闸北 | 火车站 | 卓悦居 | 25388 |
53 | 长宁 | 虹桥 | 新虹桥绿景园 | 25115 |
54 | 长宁 | 天山 | 天山河畔花园 | 25000 |
55 | 青浦 | 赵巷 | 翡翠湖岸别墅 | 24978 |
56 | 虹口 | 四川北路 | 虹叶花苑 | 24554 |
57 | 长宁 | 古北 | 强生古北花园 | 24276 |
58 | 普陀 | 曹杨 | 恒陇丽晶 | 24104 |
59 | 浦东 | 塘桥 | 浦江映象 | 23602 |
60 | 杨浦 | 新江湾 | 华润置地橡树湾 | 23532 |
61 | 浦东 | 金杨 | 金桥瑞仕花园 | 23500 |
62 | 普陀 | 武宁 | 新湖明珠城 | 23397 |
63 | 闵行 | 春申 | 银都名墅 | 22795 |
64 | 黄浦 | 蓬莱公园 | 黄浦丽园 | 22728 |
65 | 浦东 | 张江 | 阳光花城 | 22657 |
66 | 浦东 | 源深 | 山水国际 | 22075 |
67 | 虹口 | 临平 | 爱家豪庭 | 21904 |
68 | 闵行 | 浦江 | 新浦江城 | 21883 |
69 | 徐汇 | 万体馆 | 宏润花园 | 21814 |
70 | 杨浦 | 鞍山 | 君欣豪庭 | 21514 |
71 | 杨浦 | 周家嘴路 | 宝地东花园 | 21430 |
72 | 长宁 | 天山 | 天山怡景苑 | 21329 |
73 | 普陀 | 武宁 | 江南名庐 | 21077 |
74 | 长宁 | 天山 | 天山华庭 | 20947 |
75 | 普陀 | 光新 | 香溢花城 | 20890 |
76 | 普陀 | 长寿 | 上青佳园 | 20820 |
77 | 徐汇 | 康健 | 海上名邸 | 20815 |
78 | 浦东 | 花木 | 大唐国际公寓 | 20562 |
79 | 徐汇 | 田林 | 明园小安桥 | 20537 |
80 | 长宁 | 天山 | 天山星城 | 20510 |
81 | 徐汇 | 田林 | 长春新苑 | 20400 |
82 | 普陀 | 真如 | 品尊国际 | 20331 |
83 | 闸北 | 大宁 | 宝华现代城 | 20276 |
84 | 长宁 | 新华路 | 紫勋雅苑 | 20272 |
85 | 闸北 | 闸北公园 | 和源名邸 | 19649 |
86 | 徐汇 | 华泾 | 中海瀛台 | 19619 |
87 | 闵行 | 春申 | 万科燕南园 | 19162 |
88 | 普陀 | 万里 | 大华颐和华城 | 19056 |
89 | 闸北 | 闸北公园 | 盛源家豪城 | 18950 |
90 | 杨浦 | 新江湾 | 合生江湾国际公寓 | 18821 |
91 | 松江 | 莘闵别墅 | 新弘国际 | 18785 |
92 | 浦东 | 三林 | 尚东国际名园 | 18712 |
93 | 杨浦 | 周家嘴路 | 合生高尔夫公寓 | 18690 |
94 | 闵行 | 静安新城 | 大上海国际花园 | 18673 |
95 | 杨浦 | 新江湾 | 涵碧景苑 | 18573 |
96 | 徐汇 | 徐家汇 | 徐汇御苑 | 18353 |
97 | 浦东 | 洋泾 | 中星恬园 | 18125 |
98 | 虹口 | 凉城 | 大上海紫金城 | 18120 |
99 | 闵行 | 七宝 | 东方花园 | 17851 |
100 | 嘉定 | 江桥 | 嘉城 | 17780 |
101 | 浦东 | 三林 | 万科新里程 | 17552 |
102 | 青浦 | 赵巷 | 龙湖滟澜山艺墅 | 17225 |
103 | 松江 | 老城 | 乐莫苑 | 17155 |
104 | 浦东 | 三林 | 金谊河畔 | 17110 |
105 | 浦东 | 联洋 | 浦东虹桥公寓 | 17064 |
106 | 杨浦 | 五角场 | 新江湾佳苑 | 17048 |
107 | 闵行 | 莘庄 | 春申万科城 | 17007 |
108 | 浦东 | 北蔡 | 大华锦绣华城 | 16800 |
109 | 闵行 | 金虹桥 | 虹桥花苑 | 16639 |
110 | 闵行 | 莘庄 | 好世鹿鸣苑 | 16635 |
111 | 浦东 | 三林 | 万科金色雅筑 | 16476 |
112 | 杨浦 | 五角场 | 书香银苑 | 16453 |
113 | 闵行 | 七宝 | 皇都花园 | 16411 |
114 | 普陀 | 中潭路 | 中远两湾城四期 | 16312 |
115 | 杨浦 | 东外滩 | 圣骊河滨苑 | 16269 |
116 | 闵行 | 古美 | 东苑古龙城 | 16112 |
117 | 闵行 | 浦江 | 一品漫城 | 15971 |
118 | 浦东 | 金杨 | 通联公寓 | 15927 |
119 | 浦东 | 三林 | 金地湾流域 | 15770 |
120 | 闵行 | 华漕 | 凯德林茵湖畔 | 15746 |
121 | 松江 | 九亭 | 依云听香园 | 15745 |
122 | 长宁 | 西郊 | 虹桥中园 | 15716 |
123 | 杨浦 | 周家嘴路 | 鼎隆公寓 | 15706 |
124 | 杨浦 | 黄兴公园 | 海上硕和城 | 15704 |
125 | 闵行 | 古美 | 金领华庭 | 15623 |
126 | 普陀 | 长征 | 象源丽都 | 15553 |
127 | 闵行 | 静安新城 | 九歌花园 | 15515 |
128 | 闵行 | 金虹桥 | 天鸿公寓 | 15316 |
129 | 浦东 | 金桥 | 碧云新天地 | 15209 |
130 | 宝山 | 高境 | 美岸栖庭 | 15110 |
131 | 徐汇 | 长桥 | 徐汇新城 | 15077 |
132 | 宝山 | 大华 | 大华公园世家 | 15000 |
133 | 闸北 | 阳城 | 阳城贵都 | 14870 |
134 | 松江 | 莘闵别墅 | 达安圣芭芭花园 | 14794 |
135 | 浦东 | 三林 | 吉利名苑 | 14478 |
136 | 宝山 | 淞宝 | 海淞苑 | 14407 |
137 | 浦东 | 三林 | 金谊河畔 | 14395 |
138 | 杨浦 | 控江路 | 华谊新城 | 14395 |
139 | 浦东 | 三林 | 浦发博园 | 13805 |
140 | 嘉定 | 南翔 | 金地格林风范城 | 13788 |
141 | 闵行 | 梅陇 | 莲花河畔家园 | 13652 |
142 | 宝山 | 顾村 | 旭辉依云湾小城 | 13627 |
143 | 徐汇 | 漕河泾 | 永兆豪庭 | 13487 |
144 | 普陀 | 长寿路 | 长寿苑 | 13335 |
145 | 闵行 | 莘庄 | 春申丽园 | 13315 |
146 | 浦东 | 高行 | 绿地威廉公寓 | 13086 |
147 | 闵行 | 老闵行 | 合生城邦城 | 13041 |
148 | 浦东 | 航头 | 南郊中华园 | 13023 |
149 | 嘉定 | 嘉定老城 | 浦发香舍 | 13015 |
150 | 松江 | 莘闵别墅 | 白马花园 | 12900 |
151 | 闵行 | 七宝 | 惠明小区 | 12801 |
152 | 浦东 | 御桥 | 绿洲康城 | 12737 |
153 | 松江 | 莘闵别墅 | 意境雅苑 | 12722 |
154 | 宝山 | 通河 | 好家园 | 12621 |
155 | 青浦 | 赵巷 | 合生朗廷 | 12619 |
156 | 宝山 | 通河 | 宝宸怡景园 | 12583 |
157 | 宝山 | 通河 | 和欣国际花园 | 12538 |
158 | 松江 | 九亭 | 贝尚湾 | 12533 |
159 | 嘉定 | 丰庄 | 嘉宝都市港湾 | 12509 |
160 | 松江 | 莘闵别墅 | 欣绿名苑 | 12472 |
161 | 浦东 | 川沙 | 鼎鑫名流苑 | 12441 |
162 | 宝山 | 高境 | 杰圣家苑 | 12341 |
163 | 杨浦 | 东外滩 | 申润江涛苑 | 12230 |
164 | 宝山 | 淞南 | 盛世宝邸 | 12012 |
165 | 普陀 | 真如 | 星河世纪城 | 12000 |
166 | 闵行 | 七宝 | 东碧林湾苑 | 11818 |
167 | 宝山 | 高境 | 四季绿城 | 11800 |
168 | 宝山 | 高境 | 三花现代城 | 11741 |
169 | 浦东 | 川沙 | 御景豪园 | 11660 |
170 | 松江 | 泗泾 | 山水四季城 | 11649 |
171 | 嘉定 | 菊园 | 保利海上五月花 | 11649 |
172 | 浦东 | 外高桥 | 南新西园 | 11619 |
173 | 嘉定 | 安亭 | 安亭新镇 | 11565 |
174 | 宝山 | 淞南 | 逸居苑 | 11551 |
175 | 闵行 | 春申 | 江南欣苑 | 11549 |
176 | 松江 | 九亭 | 颐亭花园 | 11479 |
177 | 宝山 | 通河 | 九英里城 | 11436 |
178 | 浦东 | 周浦 | 菱翔苑 | 11420 |
179 | 松江 | 莘闵别墅 | 绿洲香岛花园 | 11400 |
180 | 闸北 | 永和 | 永和家园 | 11390 |
181 | 宝山 | 通河 | 新梅绿岛苑 | 11004 |
182 | 浦东 | 唐镇 | 张江名流豪庭 | 10980 |
183 | 松江 | 九亭 | 中大九里德 | 10922 |
184 | 松江 | 九亭 | 奥林匹克花园 | 10900 |
185 | 闵行 | 莘庄 | 林水美地苑 | 10870 |
186 | 宝山 | 淞南 | 新梅淞南苑 | 10679 |
187 | 松江 | 莘闵别墅 | 沿海丽水馨庭 | 10650 |
188 | 浦东 | 川沙 | 玉宇新苑 | 10648 |
189 | 宝山 | 杨行 | 康桥水都 | 10612 |
190 | 宝山 | 杨行 | 海德花园 | 10578 |
191 | 嘉定 | 嘉定新城 | 保利家园 | 10500 |
192 | 浦东 | 张江 | 阳光花城 | 10481 |
193 | 普陀 | 真光 | 阳光建华城 | 10413 |
194 | 浦东 | 御桥 | 绿洲康城 | 10239 |
195 | 奉贤 | 南桥 | 正阳世纪星城 | 10214 |
196 | 青浦 | 徐泾 | 绿中海明苑 | 10085 |
197 | 松江 | 九亭 | 九城湖滨 | 10058 |
198 | 嘉定 | 南翔 | 古猗新苑 | 10018 |
199 | 浦东 | 临港新城 | 绿地蓝海庭 | 10000 |
200 | 嘉定 | 嘉定老城 | 清水颐园 | 9827 |
201 | 松江 | 九亭 | 绿庭尚城 | 9809 |
202 | 浦东 | 外高桥 | 高桥新城 | 9800 |
203 | 普陀 | 真光 | 中鼎豪园 | 9790 |
204 | 浦东 | 康桥 | 中邦城市 | 9766 |
205 | 浦东 | 周浦 | 粤亮湾景苑 | 9553 |
206 | 浦东 | 高行 | 高行家园 | 9547 |
207 | 闵行 | 老闵行 | 假日景苑 | 9527 |
208 | 青浦 | 夏阳 | 吉富绅花园 | 9363 |
209 | 嘉定 | 外冈 | 顺驰兰郡 | 9350 |
210 | 闵行 | 春申 | 银河新都 | 9319 |
211 | 浦东 | 唐镇 | 金爵公寓 | 9317 |
212 | 宝山 | 杨行 | 保集绿岛 | 9251 |
213 | 宝山 | 杨行 | 福地苑 | 9226 |
214 | 嘉定 | 嘉定老城 | 右岸嘉园 | 9216 |
215 | 宝山 | 杨行 | 天馨花园11 | 9167 |
216 | 普陀 | 桃浦 | 祥和星宇花园 | 9159 |
217 | 宝山 | 顾村 | 上投佳苑 | 9153 |
218 | 宝山 | 杨行 | 盛高香溢湾 | 9146 |
219 | 宝山 | 杨行 | 四季花城 | 9141 |
220 | 宝山 | 上大 | 聚丰景园 | 9017 |
221 | 宝山 | 上大 | 经纬城市绿洲 | 9000 |
222 | 奉贤 | 西渡 | 新南丽都 | 8968 |
223 | 嘉定 | 菊园 | 嘉华居 | 8958 |
224 | 松江 | 九亭 | 开心公寓 | 8943 |
225 | 浦东 | 周浦 | 东方晶华园 | 8916 |
226 | 闵行 | 吴泾 | 万科阳光苑 | 8850 |
227 | 宝山 | 月浦 | 嘉诚国际花园 | 8846 |
228 | 浦东 | 唐镇 | 盛唐福邸 | 8839 |
229 | 浦东 | 三林 | 衡辰三林苑 | 8833 |
230 | 松江 | 九亭 | 鑫山汇众苑 | 8600 |
231 | 松江 | 松江新城 | 昌鑫花园 | 8566 |
232 | 宝山 | 上大 | 乾和园 | 8551 |
233 | 松江 | 松江大学城 | 三湘四季花城 | 8500 |
234 | 松江 | 松江大学城 | 保利西子湾 | 8500 |
235 | 宝山 | 顾村 | 旭辉依云湾小城 | 8470 |
236 | 松江 | 九亭 | 金丰蓝庭 | 8400 |
237 | 青浦 | 盈港 | 景港名人苑 | 8395 |
238 | 浦东 | 周浦 | 印象春城 | 8349 |
239 | 松江 | 松江大学城 | 荣御景苑 | 8345 |
240 | 宝山 | 杨行 | 丽景翠庭 | 8344 |
241 | 闵行 | 老闵行 | 合生城邦城 | 8344 |
242 | 宝山 | 顾村 | 铂庭 | 8311 |
243 | 宝山 | 顾村 | 世纪长江苑 | 8300 |
244 | 浦东 | 康桥 | 天台星城 | 8285 |
245 | 青浦 | 徐泾 | 捷克住宅小区 | 8275 |
246 | 嘉定 | 丰庄 | 嘉秀新苑 | 8258 |
247 | 松江 | 九亭 | 上海源花城 | 8219 |
248 | 松江 | 九亭 | 丽景苑 | 8062 |
249 | 嘉定 | 江桥 | 汇丰沁苑 | 8046 |
250 | 青浦 | 夏阳 | 新城盛景园 | 8036 |
251 | 浦东 | 惠南 | 成功佳苑 | 8006 |
252 | 松江 | 松江大学城 | 绿地云峰名邸 | 7976 |
253 | 松江 | 松江大学城 | 松云水苑 | 7779 |
254 | 松江 | 松江大学城 | 久阳文华府邸 | 7754 |
255 | 松江 | 泗泾 | 金港花园 | 7735 |
256 | 奉贤 | 南桥 | 绿地南桥新苑 | 7695 |
257 | 浦东 | 周浦 | 圣鑫苑 | 7591 |
258 | 嘉定 | 江桥 | 嘉城 | 7544 |
259 | 闵行 | 莘庄 | 上海康城 | 7500 |
260 | 闵行 | 颛桥 | 鑫都城云天绿洲 | 7472 |
261 | 奉贤 | 南桥 | 普康苑 | 7464 |
262 | 奉贤 | 南桥 | 顺寓国际社区 | 7457 |
263 | 松江 | 松江新城 | 德邑小城 | 7424 |
264 | 青浦 | 重固 | 现代华庭 | 7324 |
265 | 嘉定 | 安亭 | 澳丽映象 | 7315 |
266 | 嘉定 | 马陆 | 马陆清水湾公寓 | 7278 |
267 | 松江 | 老城 | 乐莫苑 | 7266 |
268 | 松江 | 新桥 | 新乐名苑 | 7205 |
269 | 浦东 | 惠南 | 听潮豪园 | 7172 |
270 | 松江 | 松江老城 | 维罗纳贵都 | 7163 |
271 | 闵行 | 华漕 | 西郊河畔家园 | 7135 |
272 | 青浦 | 重固 | 夏阳金城 | 7135 |
273 | 浦东 | 宣桥 | 艺泰安邦 | 7000 |
274 | 松江 | 松江新城 | 文翔名苑 | 7000 |
275 | 松江 | 松江老城 | 华亭荣园 | 6950 |
276 | 闵行 | 老闵行 | 夏朵园 | 6917 |
277 | 浦东 | 惠南 | 华钜御庭 | 6910 |
278 | 金山 | 山阳 | 金山豪庭 | 6903 |
279 | 宝山 | 罗店 | 美兰湖颐景园 | 6856 |
280 | 松江 | 松江新城 | 昌鑫花园 | 6818 |
281 | 松江 | 新桥 | 荣盛阳光苑 | 6737 |
282 | 奉贤 | 南桥 | 聚贤煌都 | 6692 |
283 | 松江 | 松江新城 | 松云水苑 | 6462 |
284 | 浦东 | 周浦 | 龙泽园 | 6032 |
285 | 松江 | 松江老城 | 新理想花园 | 5669 |
286 | 奉贤 | 奉城 | 华盛新苑 | 5250 |
287 | 金山 | 山阳 | 金天地花园 | 5000 |
288 | 浦东 | 宣桥 | 海志花苑 | 4520 |
289 | 奉贤 | 南桥 | 弘泽阳光园 | 4479 |
290 | 金山 | 枫泾 | 创欣名苑 | 3993 |