从上周末起，区房产交易中心便人流涌动。交易大厅门前车水马龙，汽车一度排起长龙，交易中心的停车场时时处于爆满状态，几名保安协调着行车秩序。

在底楼交易大厅，记者看到，由于大厅空间充裕，办理过户手续的市民不至于太过拥挤，而为了缓解过户办理量大的压力，交易中心更是开放了所有办理窗口。

在二楼的税务大厅，这里则由于空间和服务窗口有限，滞留着不少等待审税、交税的市民。

据交易大厅的一名工作人员透露，以往春节过后都需要一段平淡的过渡期，可今年却丝毫没有喘息的时间，成交热度迅速蹿升，成交量较年前翻番，且二手房的成交量高于一手房。

在排队过户的市民中，多数是年前交易的客户，经过各个环节，恰好于年后集中办理手续，但也夹杂着许多其他情况。

“契税新政的实行，对成交有一定的促进作用，政策变化导致许多情况产生变更，例如一些家庭共同持有的房产想要减名、过户等，不过这不是最主要的理由。”这名工作人员告诉记者，如今楼市涨价是一个敏感词，节后的房价确实较年前有所上涨，这也促使了消费者“买涨不买跌”的恐慌心理，“而且，不少房产中介也起着推波助澜作用，纷纷放出‘涨价’的风声，购房者心里自然就着急了。”此外，连续的政策利好也释放了许多市民的置换需求。

“现在二手房真是难买。”家住老城区荣都公寓的市民陆夏艳向记者抱怨起自己看房一波三折的经历。

她透露，自己近两年开始看房，为的是给刚刚出生不久的宝宝选取一个地段佳、交通便利的学区房。

起初，她与家人商量后，并没有在看房这件事上花多大心思，“有了想法之后，漫无目的看过几个小区，可是这几套房都不满意。”

白跑了几个周末，她开始与丈夫确定目标，“我们觉得，既然决定要换房了，就要明确目标。”陆女士告诉记者，家里人一致决定购买双拼或独栋别墅，首先就排除了一手房，“如今别墅稀缺，新楼盘多数是联排或者叠加户型，而且地方局促，户型普通，栋距还非常小，不够开阔。”

很快，陆夏艳开始研究地段和品质都不错的二手房，她将预算控制在700～1000万元之间。

然而，她的看房之路仍是布满坎坷。托中介打听，四处看房，她发现许多二手房存在抵押很难交易，且越来越多的二手房东开始惜售，并非诚心卖房。

“前不久看中了昌鑫花园的双拼别墅，与房东交涉了足足几个月。”陆夏艳抱怨，房东起初明明是愿意卖的，且从中介处打听到，房东自身也在物色房源，预备卖掉手头的这套房进行置换。

“可是，这个房东迟迟没有中意的房源，我们只能跟着耗。过了段时间，房东又说要卖了，我们准备交意向金，结果没几天又说‘老婆不让卖’，搅得我们头昏脑涨。”

没多久，陆女士又遇到了同样“磨叽”的房东，“一到要交意向金准备买的时候，房东就开始犹犹豫豫，用各种哭笑不得的理由搪塞。最近的几次交易，都没有成功！”眼看着楼市一天比一天热，陆女士心里着急，“不过，买房还是不能将就，我不会因为急着买就降低要求。”

汉宇地产的一名中介告诉记者，自从去年底开始，二手房就处于紧缺的状态，但凡挂牌出来的房源，只要不是太差，都会被抢空，而年后的契税新政也助推了二手房一定程度的跳价。

“许多二手房东不愿意这个时候卖了，都想观望房价还能不能走高。”家住绿洲华亭小区的朱明就是这样一名房东。

目前，朱先生计划将自住的180平方米大户型出售进行置换，他的心理价位在400万元左右，可是，他迟迟不愿意出手，“房地产市场一直在变化，新的政策一直在出来，现在不急着卖，等详细了解市场行情之后再说。”

据了解，3～4月，全区将有多个楼盘开盘或加推新产品。不过记者发现，这些楼盘目前均停留在认筹阶段，似乎并不急着开盘销售。

位于老城区永隆路与辰塔路附近的新盘市北祥腾麓源，在1月份就曾放出消息将在当月中旬开盘，然而两个月过去了，该盘始终处于认筹阶段，开盘时间仍然是待定。

去年，松江新城最火的楼盘要数万科云间传奇。借助“学区房”效应，该楼盘推出的精装户型销售火爆，均价更是一度突破每平方米3万元大关。记者注意到，万科云间传奇在年前就透露将在今年上半年开售二期，如今，开盘时间已经从原先的3月推迟至4月，售楼处相关负责人也表示，具体的开盘时间还不能确定。

佘山板块新盘国贸天悦佘山将推精装高层公寓产品，其相关网站透露的开盘时间定在本月下旬，然而当记者致电售楼处咨询时，对方称目前开盘时间不确定，基本要到4月。

业内认为，上海房价自去年起就一路飙升,主要原因是改善、中高端和豪宅成交增长迅速,而政策利好也为购房者提供了二套改善需求。

由于“去库存”是今年楼市的主基调，因此不排除还会继续出台宽松政策的可能。专家预测，目前，“恐慌性”购买导致了价格的非理性上涨，因为人们都想在房价进一步上涨前购买。这股市场热潮或将持续至年中，此后，价格有可能从非理性的高点回归正常。