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  • 上海11月房价大全!这才是最真实的上海房价!
  • 2021-09-15 18:04:00
  • 相较于10月的“波澜不惊”、“静若止水”,11月的上海楼市在供求上有了小幅回暖,与上年同期相比下跌明显,全国楼市调控对于上海的影响很显著。


    【11月网签金额前十名】



    楼盘名称

    网签

    均价

    网签

    套数

    浦东

    仁恒公园世纪

    109453

    48

    南汇

    远洋四季华庭

    33667

    206

    浦东

    大华锦绣华城

    125333

    14

    松江

    恒大帝景

    34984

    59

    普陀

    香溢花城

    95647

    22

    宝山

    中环国际公寓

    54749

    50

    徐汇

    百汇园二期

    80015

    31

    青浦

    仁恒西郊

    56544

    29

    浦东

    九龙仓滨江

    126487

    6

    嘉定

    星信名邸

    50043

    55

    注:网签均价单位为 元/㎡,下同。


    【11月网签大全】



    楼盘名称

    网签

    均价

    网签

    套数

    黄浦

    华润外滩九里

    155000

    3

    徐汇

    尚海湾11-12#

    139550

    1

    黄浦

    复兴珑御

    135395

    1

    闵行

    古北壹号

    134114

    1

    长宁

    淮海名邸

    133899

    1

    静安

    静安豪景9-10#

    130397

    1

    浦东

    陆家嘴壹号院

    127100

    1

    浦东

    九龙仓滨江

    126487

    6

    浦东

    大华锦绣华城

    125333

    14

    浦东

    银亿公园壹号

    124496

    2

    浦东

    滨江凯旋门

    118454

    2

    闸北

    金茂府东区

    117927

    5

    长宁

    明苑

    117153

    1

    普陀

    中海紫御豪庭

    113234

    2

    徐汇

    尚海湾13-14#

    110626

    3

    浦东

    仁恒公园世纪

    109453

    48

    闸北

    圣和静安公馆

    104708

    5

    虹口

    瑞虹新城悦庭

    103340

    11

    杨浦

    阳光城滨江悦

    103036

    4

    长宁

    西郊299

    102582

    3

    黄浦

    海珀黄浦

    100843

    2

    普陀

    品尊国际

    100819

    1

    浦东

    翡翠滨江

    100319

    2

    普陀

    中骏天悦

    98819

    9

    闵行

    虹桥富力

    98800

    1

    长宁

    华山夏都

    96151

    2

    普陀

    宝华城市之星

    96096

    9

    静安

    协和城酒店公寓

    96003

    1

    普陀

    海珀玉晖

    95869

    2

    普陀

    香溢花城

    95647

    22

    闸北

    静安府一期

    95394

    6

    徐汇

    中信君廷

    94826

    9

    松江

    佘山月湖山庄

    93259

    2

    杨浦

    新江湾城首府

    92959

    4

    浦东

    星河湾

    92709

    2

    松江

    佘山东紫园

    87578

    1

    闸北

    静安府二期

    85371

    4

    普陀

    中骏天誉

    83930

    3

    杨浦

    中建大公馆

    82813

    2

    浦东

    嘉宝前滩

    80404

    6

    徐汇

    百汇园

    80015

    31

    青浦

    大豪山林别墅

    79821

    2

    闵行

    红庐

    79186

    2

    闸北

    新湖青蓝国际

    78655

    2

    闸北

    苏河融景

    78606

    3

    普陀

    国浩长风

    78281

    13

    黄浦

    中福花苑二期

    77151

    2

    闵行

    新浦江城

    77041

    1

    闸北

    明园森林都市叠翠苑

    74539

    10

    普陀

    沁和园

    74343

    1

    闵行

    星河湾

    74323

    2

    浦东

    尚东国际

    73940

    3

    闵行

    红庐

    70098

    1

    闵行

    龙柏二村254-261号

    69210

    2

    浦东

    华发四季

    69023

    7

    杨浦

    盛世豪园

    68977

    1

    浦东

    仁恒东郊

    68792

    4

    闵行

    西郊庄园马德里

    67033

    5

    南汇

    仁和都市花园

    66730

    2

    闵行

    万源城C街坊

    66249

    2

    闵行

    一品漫城五期

    65615

    2

    闸北

    象屿大宁

    65583

    14

    闵行

    城开珑庭

    65200

    2

    浦东

    金大元御珑宫廷

    64136

    3

    闵行

    新长宁虹桥

    63567

    7

    浦东

    大名城唐镇

    62926

    6

    嘉定

    安亭高尔夫别墅

    61983

    1

    闵行

    名都城一期

    61859

    1

    闵行

    浦江坤庭

    60501

    3

    闵行

    虹桥荣信苑

    60305

    6

    青浦

    香水湾别墅

    58336

    5

    宝山

    春江美庐

    58223

    1

    浦东

    浦发唐镇

    58095

    9

    松江

    塘和家园佘景荣庭

    56662

    3

    青浦

    仁恒西郊

    56544

    29

    松江

    塘和家园佘景丽庭

    56210

    5

    宝山

    中环国际公寓

    54749

    50

    宝山

    上海长滩

    53750

    26

    宝山

    保利熙悦

    52329

    11

    青浦

    臻悦名苑

    52245

    6

    南汇

    明天华城

    52117

    5

    青浦

    西郊锦庐

    51991

    20

    宝山

    天缘华城

    51032

    53

    宝山

    金地天地云墅

    50358

    5

    嘉定

    星信名邸

    50043

    55

    松江

    金地泗泾

    48911

    20

    青浦

    新华联奥莱

    47499

    9

    嘉定

    季景铭郡

    47461

    5

    闵行

    富林小区二街坊

    47206

    8

    松江

    信达蓝爵

    45473

    7

    松江

    象屿新桥

    45247

    22

    松江

    金地新桥

    44962

    14

    嘉定

    金地世家

    44726

    24

    青浦

    盛誉雅苑

    44022

    7

    青浦

    金地天境

    43889

    27

    青浦

    融信铂爵

    43675

    38

    青浦

    臻水岸

    43666

    9

    青浦

    中南君悦

    43452

    10

    浦东

    同悦湾

    42493

    9

    青浦

    宝业悦庭

    42133

    8

    松江

    林肯公园

    41910

    13

    青浦

    崧泽华城幸福里

    41819

    8

    宝山

    中铁北宸

    41755

    16

    闵行

    凤凰景苑

    41567

    16

    青浦

    新城盛世佳苑

    41423

    12

    嘉定

    华润中央公园

    41248

    25

    奉贤

    麓轩

    41130

    16

    嘉定

    嘉宝梦之缘

    41123

    69

    青浦

    景瑞城中苑

    41067

    7

    宝山

    正荣美兰观庭

    40841

    20

    南汇

    绿都绣云里

    40783

    8

    嘉定

    安亭新镇

    40729

    8

    松江

    国贸天悦

    40202

    44

    嘉定

    慧怡雅居

    39983

    15

    青浦

    葛洲坝绿城紫苑

    39903

    16

    青浦

    禧悦佳苑

    39886

    13

    宝山

    紫辰苑

    39821

    60

    青浦

    东渡悦来城

    38362

    7

    松江

    佘山名苑

    38239

    5

    浦东

    江畔御庭

    38147

    5

    松江

    佘山逸品苑

    37875

    7

    青浦

    崧泽华城泰禾苑

    37340

    22

    青浦

    珑樾华庭

    36501

    11

    嘉定

    恒荣府邸

    36489

    21

    松江

    山水华庭

    36463

    23

    南汇

    绿洲康城

    35719

    5

    崇明

    陈家镇7街坊P1宗地

    35707

    42

    松江

    绿波景园

    35666

    13

    松江

    恒大茸景佳苑

    34984

    59

    青浦

    朱家角新城

    34467

    22

    南汇

    东方鸿璟园

    34008

    8

    南汇

    远洋四季华庭

    33667

    206

    崇明

    三湘海尚云邸

    33088

    10

    宝山

    中铁建青秀苑

    32368

    39

    嘉定

    安亭瑞仕锦庭

    31409

    19

    嘉定

    大成名庭

    31319

    19

    嘉定

    徐行启宁路胜竹东路

    31277

    8

    青浦

    佳兆业水岸雅苑

    30831

    70

    嘉定

    路劲海尚苑

    30683

    20

    南汇

    艺泰一品花园

    30192

    12

    嘉定

    书香居

    30141

    14

    南汇

    惠南颐景园

    29620

    57

    松江

    松江颐景园

    29287

    11

    金山

    合生财富海景公馆

    28195

    15

    嘉定

    首旭嘉苑

    27416

    12

    崇明

    陈家镇四期B区

    27344

    8

    南汇

    天健萃园

    25251

    15

    奉贤

    东方华璟园

    23153

    6

    金山

    金品嘉园

    22977

    30

    南汇

    兰湾名苑

    22625

    9

    南汇

    宝龙尚华苑

    22595

    13

    金山

    清枫丽舍

    22059

    17

    金山

    紫迪兰庭

    22034

    10

    奉贤

    欣悦华庭

    21165

    21

    金山

    玫瑰兴苑

    21040

    6

    奉贤

    柘林佳源新都

    20126

    32

    金山

    金山工业区JSS3-0402单元06-04地块

    19772

    10

    奉贤

    朗诗绿色华庭

    18823

    9

    金山

    新天鸿社区

    18646

    9

    奉贤

    海港瑞和家园

    17713

    5

    金山

    长城逸府

    17322

    7

    青浦

    小泾河住宅楼

    14432

    5

    松江

    佘北家园康桂苑

    11793

    13

    NO. 1

    市场热度未有改观


    根据数据显示,2017年11月,全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡,环比上涨11.63%,同比下跌37.95%;成交套数为0.28万套,环比上涨7.69%,同比下跌37.94%。


    尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升,不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响,去除长假8天外的日均成交量为103.7套,而11月全月日均成交量则为92.0套,因此11月的市场热度并未较10月有所改观。


    NO. 2

    成交量达近七年同期最低


    同时,今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低,甚至低于市场较为冷清的2011年同期。


    NO. 3

    成交套均面积进一步走高


    虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是,套均成交面积却达到135.72㎡,不仅高出10月3.66%,同时也是今年的最高点。


    11月与1-10月全市新房各面积段成交套数分布变化


    套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来市场推盘迟缓,导致了成交大量依赖于存量房源,而存量房源总体的户型结构偏大,自9月以来,存量套均面积一直保持在150㎡以上,从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。


    NO. 4

    短期供应虽陷波谷,但长期来看,加大住宅供应仍是大势所趋


    上海链家首席市场分析师张月表示:尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘,不过供应尚未从波谷中走出,这也是11月成交继续处于低位,套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末,这样的低位平稳状态也将成为主流。


    不过,从长期来看,上海加大住房供应(包括商品住宅、保障房、租赁用房等)将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》,预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套,其中商品住房约45万套。今年以来,全市商品住宅类用地已出让195万㎡,超出去年全年的出让面积4.78%;此外,7月以来已有15幅租赁用地出让,另有6幅预备于年末出让。


    同时,在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了,“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市”,“优化金山新城、城桥新城发展规模”,这些外围新城的建设发展,离不开人口的导入,自然也需要商品住房供应的支撑。


    注:本文源自楼市与上海、地产人言


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