“这是父母双方都非常乐观的婚姻话题。”石茂集团助理总裁、石茂西达酒店管理公司总裁唐明说。

经过近一年的接触和谈判，石茂集团与喜达屋资本集团(喜达屋资本集团)“结了婚”，宣布成立新的合资酒店公司上海世茂西达酒店管理有限公司，石茂占51%的股份，喜达屋资本占49%的股份。

喜达屋资本(Starwood Capital)长期以来一直在中国酒店市场选择合作伙伴，并打算在快速增长的亚太地区市场遭受沉重打击。喜达屋资本(Starwood Capital)在与多家中国开发商接触后，最终选择了石茂。未来10年，中国将增加3亿中产阶级人口.喜达屋资本对中国中高档市场有着浓厚的兴趣，而石茂则对喜达屋资本的轻量资产和资产证券化经验非常感兴趣，并相信喜达屋资本可以帮助自己走上自己的国际路线。

喜达屋资本(Starwood Capital)在早期阶段投资了1亿美元，并在例外的基础上放弃了其控股权。石茂西大拥有独立经营的充分权利。其目标是在未来五年内开设100家酒店，包括直销和出口管理。

新公司石茂西达的立场非常明确。“目标是中高端市场，模式是轻资产。”唐明告诉界面新闻。

在石茂西达的计划中，自营酒店只占未来100家新酒店的20%，约75%是出口品牌和管理酒店。

之前世茂的酒店业务基本走重资产路线，2005 - 2014 年开业的 9 家酒店，世茂是业主，酒店交由国际品牌管理运营..

但石茂的“轻资本化”梦想早已被遵循。2014年下半年，石茂的第一个独立酒店品牌在三线城市台州落户，其次是上海、大连、泉州、成都和厦门的独立品牌酒店。

唐明，曾任凯悦酒店集团 (Hyatt Hotels Corporation) 运营副总裁，拥有丰富的品牌运营经验.. 2015 年加入世茂集团，负责酒店业管理。

寻求资产证券化也是石茂与喜达屋资本合作的原因之一。“喜达屋资本(Starwood Capital)愿意进入中国市场的另一个因素是，他们判断未来酒店资产证券化的可能性。”唐明告诉界面记者。

目前，中国80%的酒店业主是房地产公司，除了政府、国有企业等，但在美国，85%的酒店属于基金或保险公司等投资机构，资产证券化非常成熟。外资机构认为，酒店业绩资产回报非常稳定，将按10%至15%的比例分配。

“国内保险公司现在只将2%或3%的资金投资于酒店资产，如果在未来三、五年内能够实现自由化，那么这一比例将增加3%至5%，每年将注入数千亿美元的资本。”唐明说。

国内开发商争相走轻资产之路，通过资产证券化降低资本成本，搞活股票，而石茂是其中的积极组成部分。

2015 年 7 月，由世茂主导的“博时资本- 世茂天成物业资产支持项目”在上海证券交易所获批。 2016 年 5 月，世茂集团在旗下多家五星级酒店的平台上发行了“博时资本- 世茂酒店资产证券化项目”，总规模达 26.9 亿元，创下中国已发行酒店资产证券化项目最大规模的新纪录。

唐明对石茂西达的前途充满信心。“现在许多业主不再选择国际管理公司。过去，国际管理公司可以帮助房地产公司改善地区高端空间，提供稳定的游客来源，因为过去高端品牌的来源主要来自国际游客。现在，与我们相比，国际管理公司的总成本很高，早期投资大，投资回报低；此外，现在高端酒店以国内客户为主要客源，国际管理公司的客源优势已不复存在。”

石茂的目标不仅是在国内市场上击退国际竞争对手，而且还要在国外发展自己的品牌。

石茂西达将遵循“酒店跟随中国人”的政策，把石茂自己的品牌酒店推向中国游客常去的目的地。石茂和喜达屋资本目前在亚洲有酒店发展计划，未来可能由石茂西达管理海外新酒店。

喜达屋资本(Starwood Capital)在2005年退出喜达屋酒店和度假村(Starwood Hotels And Resorts)，因此现在他们想要重新创建喜达屋酒店(Starwood Hotels And Resorts)。如果喜达屋酒店在未来三、五年内表现良好，完全有可能与美国和欧洲的一些公司合并，成为喜达屋酒店管理唐明说。