2018 年对于复星旅游文化集团来说，一直是艰难而又令人意外的一年。

难点在于复星旅游文本的逆流，在宏观经济低迷的情况下，内地企业继续打破在香港上市的潮流；令人惊讶的是，去年富士康旅游用品的各种业务发展就像一根破碎的竹子，第一张年报表现亮丽，公司收入162.7亿元(单位以下)，同比增长37.89%，净利润3.89亿元，扭亏为盈。第一张年报突出，公司收入162.7亿元(以下单位)，同比增长37.89%，净利润3.89亿元，利润转化为利润。

度假村、旅游目的地、基于度假景点的服务与解决方案“三驾马车”齐头并进，度假村业务收入120.17亿元，比去年同期增长2.2%，旅游目的地业务收入41.65亿元，增长297.65%，度假区服务与解决方案收入1.34亿元，同比增长396.3%。

但一些变化也在悄然发生。例如，度假村业务仍然是收入的支柱，但它在总收入中所占的比例从2017年的99.7%降至73.9%，而旅游目的地收入则从2017年的0.1%大幅上升至25.6%。

钱建农认为，未来的税收结构可能会继续调整。“旅游目的地、基于度假场景的服务和解决方案的增长越来越快，就收入而言，旅游目的地业务很可能在收入方面优于度假村业务。”

此外，钱建农一再强调，复兴不是传统的房地产公司，也不是打着旅游旗号的房地产公司。我们的房产是一种以投资为导向的假日产品。与传统的房地产公司相比，客户群体不同，价格也不同。

根据年度报告，三亚的亚特兰蒂斯包括1004个被称为“唐银行项目”的度假物业单位，其中包括197套别墅和807套度假公寓。2018年，复星成功交付唐银行项目公寓764套，收入33.93亿元。此外，该公司与超过200个单位的业主签署了协议，并于2019年1月开始经营和管理Ebinon品牌的147套公寓。

“2019年是一个更预期的年份。”在谈到新的一年目标时，钱建农说，复星旅游的重点是提高产品竞争力，改善生态系统，寻找稀缺的旅游资源，以及围绕“让世界各地的家庭更幸福”的愿景促进全球化。

根据计划，复星将在2020年年底前开设12个新的地中海俱乐部度假村，今年将开始建设两个旅游目的地-丽江福利代地中海国际度假村和太仓福里代阿尔卑斯山度假村。

谈表演：旅游目的地的商业收入还是超级度假村

记者：2018年对你或公司来说是什么样的经验？你最大的感觉是什么？

钱建农：今年是非常令人惊讶的一年，当然也有很多困难，特别是去年我们在香港上市的时候。去年，香港的整个资本市场并不容易。许多上市公司破产或推迟上市，复星旅行完成。在完成上市的同时，我们也实现了整个业务的突破性增长，利润转化为利润，净利润达到3.89亿元。因此，去年不仅是非常困难的一年，也是非常令人惊讶的一年。

记者：在2018年扭亏为盈的过程中，你认为最重要的是什么？

钱建农：首先，生态系统的建设和改善使生态系统中的企业相互合作，享受其价值赋权。第二，去年我们成功地在香港上市，上市实际上使公司成为一个新的工业集团来经营，同时提高了我们自己在全球的知名度，通过上市可以进一步迅速扩大我们的业务。

记者：2018年，公司的资产负债率有所下降，但高负债率是许多企业在文化旅游业务发展中普遍遇到的问题。从复星的角度来看，这种压力将来如何缓解？

钱建农：我们仍然希望成为一个健全的资产负债表。首先，我们的业务就像以巴厘岛地中海俱乐部为基础的度假村业务，这些都是经营中的轻资产，不需要负债来经营。比如旅游目的地的发展这些业务，我们确实需要一定的资金支持，我们会通过健全的发展来保证发展的速度，同时通过有效的资金安排来解决。

复星旅游更容易获得一些银行贷款，但我们会控制贷款的比例和规模，以支持我们的快速扩张，经过快速建设，我们的房产可以迅速返还部分资金，缓解资本压力。当然，去年的上市对我们来说也是一个新的资金来源，也就是复星成功地与海外资本市场接轨。

去年，旅游地产建设负债约有一半将继续转化为收益，因为顺利交付被确认为收入。因为事实上这部分现金已经赚到了，只是因为它还没有支付房子，所以它反映的不是收入，而是债务。

记者：未来的收入结构会不会有所调整？你理想的收入结构是什么？

钱建农：我们希望度假村业务能继续快速发展。除巴厘岛地中海俱乐部外，我们去年还与托马斯·库克签订了两个酒店品牌，我们将管理度假村业务，以保持这一业务的增长。

同时，旅游目的地的发展，在整体收入比率上，其实会增长得更快，但这个地区实际上会对旅游胜地的业务有所帮助。因为每个旅游目的地都会有我们的旅游胜地业务，而且我们的内容和服务也会进入，所以第三项业务也会发展。

三个业务中的比例必须是最后两个（旅游目的地、基于度假场景的服务和解决方案），它们将更快、更快地增长，而就收入而言，第二个业务可能会在未来优于度假村业务。

产品介绍：旅游房地产是一种以投资为导向的假日产品。

记者：2018年度假村业务去年的收入增长率只是个位数，如何保证未来收入的持续增长？

钱家农：希望通过开设新的度假村，提高产品质量，改变产品结构，吸引更多的新客户。此外，我们还将为老客户提供一些更新的体验，因为无论其设施如何，新的度假村都会提高他们的体验。目前，我们80%的度假村超过四星。

此外，它是为了提高度假村的容量，每年都在增加。我们度假村的数量不一定增长很快。我们去年也关闭了一些度假村，但我们的房间数量正在增加。新度假村的数目至少有300个。在过去，旧度假村可能只有200个房间或更少。

记者：到2020年底，12个新俱乐部MED度假村的进展情况如何？您是否仍然遵循轻型资产的管理模式？

钱建农：目前，我们有九家度假村实行管理模式，即只收取管理费。在未来，他们大多以管理模式运作，很少会以租赁模式运作，而且基本上不会再有自雇模式。

记者：丽江工程和太仓工程进展如何？还有旅游房地产项目吗？

钱建农：进展仍然很顺利，主要方案设计和产品定位已经完成，现已进入施工阶段。这两个项目的建设周期将比三亚的亚特兰蒂斯短。太仓项目有一个室内滑雪场，我们希望能够在北京冬奥会前开业，这是我们的目标。

会有房产销售的。太仓工程规模较大，一期工程占地128万平方米，是三亚亚特兰蒂斯工程的两倍。三亚共有530000平方米，拥有10万多平方米的房地产销售面积。目前，太仓一期工程已拥有近500000平方米的楼盘销售面积。

记者：旅游房地产项目对2018年的利润有很大的拉动作用，但丽江、太仓项目至少还需要三年才能全部完工，它会不会对这一业务的表现产生影响？

钱建农：巴厘岛俱乐部，我们的核心业务，每年都在提高盈利能力，一些新的业务实际上贡献了利润。旅游业和度假业也将在未来进入规范，而不是说它在同一时间消失了。去年我们卖出了30多亿美元，实际上接近70亿美元，因此随着今年的交付，这个部分将转化为收入。它不是按项目计算的，而是整个业务在不断发展。三亚项目结束后，丽江、太仓项目将再次出炉，太仓地产将于今年开始预售，2019年也有部分三亚亚特兰蒂斯项目的收入，再加上太仓新项目的收入，每年旅游目的地这一业务收入不会低于去年。

记者：您还将帮助业主做好管理，后续运营的模式是什么？如何分配收入？

钱建农：我们收取一定的管理费，然后所有其他收入都退还给业主。它将根据业主的财产价值，包括管理时间归还，因此业主可以非常自由地选择居住在度假或反向租赁给我们。

如果我们卖出更多的房产，实际上，我们的管理层越来越多，这实际上是一笔利润。对于小业主来说，投资这个假日产品是由某人照顾。它不仅是物业本身，而且具有增值价值；此外，它在经营过程中也有一定的收益，对业主来说也是一种更注重投资的产品。

记者：房地产业的下滑趋势会影响销售吗？

钱建农：对我们的产品影响不大，因为我们自己不是纯粹的房地产公司。事实上，我们所做的是假日产品。它与纯粹的房地产或房地产在旅游的旗帜下是不同的。自己的产品客户群不同，定价不一样。

关于发展：该模型轻而重，不关心短期股价波动.

记者：2019年公司的目标和战略重点是什么？

钱建农：2019年是更令人期待的一年。加强产品竞争力是关键之一，其次是生态系统的建立，加快了丽江、太仓旅游目的地的前期规划和建设。这是我们2019年的主要方向。

记者：重资产轻资产经营模式的选择是文化旅游公司不可避免的问题。公司如何才能在两者之间找到平衡？大型资产项目会与政府或当地房地产开发商合作吗？

钱建农：我们仍然专注于轻资产，比如巴厘岛地中海俱乐部。所谓重资产，基本上是旅游目的地的发展，但我们认为旅游目的地的发展必须很重，特别是在中国，因为没有类似的产品，所以我们不能接管或管理轻资产。目前，这些项目仍是我们自己的土地、开发、建设。

记者： 目前公司有兴趣投资吗？ ？ 投资方向和选择标准是什么？ ？

钱建农：投资仍然是我们的重要组成部分，因为我们是从投资向工业的过渡，现在是工业和投资相结合的阶段。投资目标主要围绕核心业务和家庭休闲度假，这一目标符合企业的要求。一般有两种投资方式，一种是参与甚至控制，另一种是合作，例如我们与美泰公司合作经营国际儿童游戏俱乐部，我们在该合资企业中持有70%的股份。

记者：该公司今年已列入恒生复合大中型指数和香港证券交易所，这意味着该公司将更多地关注国际资本。您如何看待这个问题以及它对公司的全球布局有何影响？

钱建农：由于我们是一家新企业，许多国际投资者对我们可能并不熟悉，因此，一方面，我们将加强与国际投资者的进一步沟通，吸引更多国际投资者的关注。此外，成为香港联合交易所的目标，对本地投资者来说，是一个较佳的渠道，亦可进一步丰富本港的投资者。

记者：上市后公司破产，目前股价相对低迷。你对公司的股票价格感到满意吗？

钱建农：股票价格会受到多种因素的影响，股票价格的表现最终将取决于公司的业绩，因此我们仍将关注公司未来业绩的持续增长，为股东提供更好的价值。我们不在乎一两天的股价波动。在快速成长的过程中，公司的价值必将被越来越多的市场所认可。