最近，龙湖天璞取证的消息太火爆，把整个6月上海其它取证楼盘的消息都盖了下去。

但最近，我们群里聊的最多的却是另外一个“诡异”红盘---闵行七宝皇都花园3期，为什么说“诡异”，来看看粉丝爆料：

不久前，粉丝获悉皇都花园3期取证，便赶往售楼处，遇见的却是铁将军把门。更诡异的是，里面竟然有人在看盘，到底是怎么进去的？

但是今天，售楼处已开，认筹的人已经排到了马路上，这个画风转变也是很突然啊~

皇都花园3期于2018年6月14日取证（预证编号：闵行房管（2018）预字0000174号），目前已公示出来，但奇怪的是预证没有公证处的章。

更有粉丝爆料了认筹所需材料清单中的《资金证明》一项，200万意向金无可厚非，但是这个3天前到账是怎么回事？

根据粉丝爆料的现场实拍一房一价表来看，6楼以下部分房源有单价不到6万的，且有两套84平的小户型房源，单价5.8w多，那么也就意味小户型总价有可能只是别家总价的一半，这个就有点尴尬了~

粉丝现场还实拍了户型图，据说光户型就有十几二十种，看的眼花缭乱，真心不知道选哪个。

在这里插播一句，因为有朋友买了前2期的皇都花园，我实地去看过，整个小区环境不错，基本都是大户型，公摊面积挺大，且户型并不是我们常见的那种，不说家家户户不同吧，但基本都不一样，比较类似东南亚的户型，据说设计师是外国的。

所以粉丝说户型多，我也能理解。

既然那么多槽点，为什么还有那么多人买呢？一起来看看为什么大家会买皇都花园。

此次取证房源240套，主力户型为131-169㎡的2房或3房，均价在6.5w左右，据销售介绍2019年12月毛坯交付！

前面也讲过粉丝爆料的一房一价表里，6楼以下的房源很多单价不到6万，最低价只有5.8w左右。

而我随手网上查了下，皇都花园1期、2期，房龄大概在8-10年的二手挂牌均价在6.5w~7.5w左右，刨除精装，加上一手少了各种税费，中介费，那么皇都花园3期性价比真的是不错。还有人说是按3年前的备案价在卖。

同时，皇都花园对口知名公办小学---上海七宝明强小学，且是第一梯队的，这让多少家长动心啊。

七宝板块更是开发多年，周边的商业、交通、医疗、教育都已经相当成熟，日常居住生活是很方便的。

同时，七宝这几年没有什么新房供应，当地有不少家庭有强烈的置换欲望，那么也意味着新盘入市，潜在客户数量巨大。

（七宝万科广场内部）

同时还有粉丝爆料说，只要支付70-90万的茶水费，就可以买到房子。大家千！万！别！信！

再次强调：上海目前严格执行限购限贷与“一手房公证摇号开盘”制度，所有一手楼盘都需要在售楼处公示认购条件、公示所有房源真实价格、公示认购流程时间表、由交易中心严格审核认购人买房资格、由公证处负责摇号开盘，部分楼盘现场还会公示楼盘周边不利因素。

所以大家一定警惕所谓的“给钱就能买到”等承诺，都是诈骗！

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