上海别墅进入性价比缺失年！！

作为地王年、顶豪年、公寓年、别墅年，近年上海房地产市场可以说刷新了很多个纪录，别墅市场火爆，成交量刷新历史纪录，半年签约别墅达到了3395套，同比涨幅高达164%.上海的别墅平均单套金额达到了1069万，而且集中分布在外环以外。我们发现上海的别墅需求在明显外溢，上海周边的价值洼地的纷纷挖掘。

而目前上海的别墅是什么品类呢？来看下上海别墅的演变简史：

独栋别墅时代：

十年前，市场上还可以看到独栋别墅，早期的西郊、徐泾等区域，就是大量独栋别墅的聚集地。

联排别墅时代：

后来受到“限墅令”影响，独栋别墅绝迹，市场开始出现大量联排别墅，一般分布在外郊环之间。

叠加别墅时代：

最近几年，联排别墅也越来越少，取而代之的是叠加别墅。当然，就目前市场而言，这种叠加别墅在市场上也非常稀缺，整个上海在售的项目屈指可数，这是一个趋势，未来市场上这种产品很有可能会绝迹。

 

房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”！

我们不缺房子，缺好房子！

我们不缺生活，缺好生活！

市场上从来都不缺有配套的公寓，但要在上海找到有地铁有配套的城市别墅，难度系数非常之高。

纵观上海，有地铁有配套的别墅，在市中心闹市区地段的价格几乎都要在3000万以上。就算是在外环，比如外环位置配套较好的高境某别墅项目，几年前总价大概在500-600万左右，然而，现在如果没有1500万打底，连进入的门槛都没有......

目前上海600万的叠加别墅，主要集中在松江佘山、浦东临港，但目前绝大多数别墅存在两个明显的致命伤：交通非常不便利和生活配套非常薄弱。

这种情况下，有没有一个房地产项目，真的能让你放下所有，尽情陶醉，忘记时光的存在。既能享受生活的便利，又能体验生活的美好？

答案是有的！魔都新叠墅——绿地天呈城市别墅来帮你实现！

1、交通便利，半小时直达市区

生活配套指数首先考虑的便是交通便利指数。别墅一般又是偏远的代名词，买栋别墅也只能周末或假日搬去居住一下，原因只是因为地段偏远交通不便。而作为城市别墅——绿地天呈绝对会给你不一样的别墅体验，半小时直达市区！绿地天呈位于嘉定主城区11号线旁，沪嘉高速城市快速干道不收费，接驳中环。嘉闵高架路延伸段未来直达大虹桥。G1501、G15等多条高速路方便出行。

无论是地铁还是自驾，40分钟以内就能到达内环。自驾前往虹桥机场也只需35分钟。交通非常便捷。

2、配套完善，城市别墅乐享生活

嘉定主城区是全上海生活配套成熟的板块。

28万方地铁商圈嘉定日月光中心就在小区步行1km范围内。华润万家已经成熟、 泰宸新e街今年已开业，运营情况很不错，罗宾森购物广场等商业都距绿地天呈不远。马路对面14万方信业商业在建，嘉定第一家五星级酒店喜来登酒店就在项目斜对面。

步行1km内可达嘉定日月光中心，聚集多个网红餐饮品牌。

喜达屋旗下嘉定喜来登酒店。喜来登的选址还是很讲究的，也是对区域实力的认可。

3、优质教育医疗资源环绕

从幼儿园到高中全龄化学区：公立学校方面，菊园幼儿园，嘉定区实验幼儿园，嘉定区普通小学，城中路小学，嘉一附小，，嘉定区启良中学，嘉定一中等都紧邻绿地天呈项目。私立学校方面，目前嘉定名列前茅的民办学校桃李园学校（小学部和中学部）就在绿地天呈步行约200米范围内。

嘉定区中心医院在项目步行约1.2km处，非常方便。以中医见长的嘉定区中医医院也在不远处。

4、家门口的24小时书房

雨果曾说过“书籍是造就灵魂的工具”。随着现代中国人生活水平的不断提高，在物质需求已得到极大满足时，越来越多的人开始在精神需求上找寻更舒适的获取渠道，于是乎各种类型的读书会、体验式书店开始盛行于上海的大街小巷，只有传统的图书馆却显得格外落寞。

绿地天呈充分考虑需求与供给间的矛盾，作为嘉定菊园高端人文生活的领跑者，顺应时势与倾心打造了全市首家“我嘉书房”——融合24小时自助图书室、社区文化空间、市民科创实践基地、志愿者自治基地、公益休闲区域等多元功能，并纳入上海图书馆“一卡通”管理系统，使用RFID自助服务技术，可实现图书阅览、自助借还，自助办证等便捷服务功能，将让更多人体验到家门口阅读社交的乐趣。

日常生活半径范围内配套有嘉定图书馆、嘉定影剧院、嘉定体育馆、嘉定博物馆、嘉定老街、孔庙等重要人文体育景点设施。儿童公园、铁家山荷花公园、盘陀子公园、汇龙潭公园等多个公园都能方便到达。满足你全方位需求。

 

绿地天呈 稀缺叠加别墅加推在即 总价500w+ 启动预约看房

对于上海自身来说，房地产市场已经进入了5万+10万时代，郊区5万，核心区10万的趋势非常明显。市区的饱和，更是使得郊区成交继续升温，从趋势看，上海的外扩带来的房价上涨也在持续。在这样一个资金潮时代，可以看得见的是资产价格爆发，而且在持续的爆发。上海楼市已经进入了千万时代：这样对于很多家庭来说，想在上海住别墅、洋房的可能性已经接近不存在。而绿地天呈所在的嘉定主城区还是上海的价格洼地存在。稀缺叠加城市别墅加推在即 总价500w+ 启动预约看房。小区实景图如下：

绿地天呈项目总体量约7.7万方，小区中心区域为低密度叠加别墅社区，小区沿街的公寓目前已基本售罄，东面自带沿街商业，西面与北面紧邻天然河道景观。社区自带24小时图书馆，类会所，健康慢跑道以及800米塑胶专业跑道。人车分流小区，法式园林风格，大气蓬勃，设计有入户门廊、第一室外会客厅和休闲长椅。

 

绿地天呈，以现代法式书香住区，将彻底改变嘉定区的居住体验。即将加推主力户型为约133平～约152平的上中下叠加别墅三房/四房产品

户型设计尺度大、附加值高

133平上叠边套

5层平面

6层平面

屋顶平面

相比需要频繁上下爬楼的小面积联排，叠加别墅私密性好，同时开间尺度较大，电梯入户，不需要频繁爬楼梯，公认更宜居，对老人和小孩更友好。上叠相对紧凑，仅三房，但是实际使用面积非常高。

152平下叠边套

1层平面

2层平面

地下室平面

花园和地下空间非常抢眼，空间格局可变性很强，地下空间带采光窗。7米超大客餐横厅，实地观感通透、全明、尺度大气。

 

对于绿地天呈来说，这是一次菊园美宅与高雅文化的相遇相知，更是一次对人文生活梦想的兑现。绿地作为世界500强企业，其落子嘉定菊园，匠造约16万㎡的法式人文住区，只为更高的人居享受而来。从阔境叠墅到精装美宅，天呈以品质立身又不负情怀，以更美好的生活点睛嘉定，礼献上海。

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