上海别墅进入性价比缺失年!!
作为地王年、顶豪年、公寓年、别墅年,近年上海房地产市场可以说刷新了很多个纪录,别墅市场火爆,成交量刷新历史纪录,半年签约别墅达到了3395套,同比涨幅高达164%.上海的别墅平均单套金额达到了1069万,而且集中分布在外环以外。我们发现上海的别墅需求在明显外溢,上海周边的价值洼地的纷纷挖掘。
而目前上海的别墅是什么品类呢?来看下上海别墅的演变简史:
独栋别墅时代:
十年前,市场上还可以看到独栋别墅,早期的西郊、徐泾等区域,就是大量独栋别墅的聚集地。
联排别墅时代:
后来受到“限墅令”影响,独栋别墅绝迹,市场开始出现大量联排别墅,一般分布在外郊环之间。
叠加别墅时代:
最近几年,联排别墅也越来越少,取而代之的是叠加别墅。当然,就目前市场而言,这种叠加别墅在市场上也非常稀缺,整个上海在售的项目屈指可数,这是一个趋势,未来市场上这种产品很有可能会绝迹。
房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”!
我们不缺房子,缺好房子!
我们不缺生活,缺好生活!
市场上从来都不缺有配套的公寓,但要在上海找到有地铁有配套的城市别墅,难度系数非常之高。
纵观上海,有地铁有配套的别墅,在市中心闹市区地段的价格几乎都要在3000万以上。就算是在外环,比如外环位置配套较好的高境某别墅项目,几年前总价大概在500-600万左右,然而,现在如果没有1500万打底,连进入的门槛都没有......
目前上海600万的叠加别墅,主要集中在松江佘山、浦东临港,但目前绝大多数别墅存在两个明显的致命伤:交通非常不便利和生活配套非常薄弱。
这种情况下,有没有一个房地产项目,真的能让你放下所有,尽情陶醉,忘记时光的存在。既能享受生活的便利,又能体验生活的美好?
答案是有的!魔都新叠墅——绿地天呈城市别墅来帮你实现!
1、交通便利,半小时直达市区
生活配套指数首先考虑的便是交通便利指数。别墅一般又是偏远的代名词,买栋别墅也只能周末或假日搬去居住一下,原因只是因为地段偏远交通不便。而作为城市别墅——绿地天呈绝对会给你不一样的别墅体验,半小时直达市区!绿地天呈位于嘉定主城区11号线旁,沪嘉高速城市快速干道不收费,接驳中环。嘉闵高架路延伸段未来直达大虹桥。G1501、G15等多条高速路方便出行。
无论是地铁还是自驾,40分钟以内就能到达内环。自驾前往虹桥机场也只需35分钟。交通非常便捷。
2、配套完善,城市别墅乐享生活
嘉定主城区是全上海生活配套成熟的板块。
28万方地铁商圈嘉定日月光中心就在小区步行1km范围内。华润万家已经成熟、 泰宸新e街今年已开业,运营情况很不错,罗宾森购物广场等商业都距绿地天呈不远。马路对面14万方信业商业在建,嘉定第一家五星级酒店喜来登酒店就在项目斜对面。
步行1km内可达嘉定日月光中心,聚集多个网红餐饮品牌。
喜达屋旗下嘉定喜来登酒店。喜来登的选址还是很讲究的,也是对区域实力的认可。
3、优质教育医疗资源环绕
从幼儿园到高中全龄化学区:公立学校方面,菊园幼儿园,嘉定区实验幼儿园,嘉定区普通小学,城中路小学,嘉一附小,,嘉定区启良中学,嘉定一中等都紧邻绿地天呈项目。私立学校方面,目前嘉定名列前茅的民办学校桃李园学校(小学部和中学部)就在绿地天呈步行约200米范围内。
嘉定区中心医院在项目步行约1.2km处,非常方便。以中医见长的嘉定区中医医院也在不远处。
4、家门口的24小时书房
雨果曾说过“书籍是造就灵魂的工具”。随着现代中国人生活水平的不断提高,在物质需求已得到极大满足时,越来越多的人开始在精神需求上找寻更舒适的获取渠道,于是乎各种类型的读书会、体验式书店开始盛行于上海的大街小巷,只有传统的图书馆却显得格外落寞。
绿地天呈充分考虑需求与供给间的矛盾,作为嘉定菊园高端人文生活的领跑者,顺应时势与倾心打造了全市首家“我嘉书房”——融合24小时自助图书室、社区文化空间、市民科创实践基地、志愿者自治基地、公益休闲区域等多元功能,并纳入上海图书馆“一卡通”管理系统,使用RFID自助服务技术,可实现图书阅览、自助借还,自助办证等便捷服务功能,将让更多人体验到家门口阅读社交的乐趣。
日常生活半径范围内配套有嘉定图书馆、嘉定影剧院、嘉定体育馆、嘉定博物馆、嘉定老街、孔庙等重要人文体育景点设施。儿童公园、铁家山荷花公园、盘陀子公园、汇龙潭公园等多个公园都能方便到达。满足你全方位需求。
绿地天呈 稀缺叠加别墅加推在即 总价500w+ 启动预约看房
对于上海自身来说,房地产市场已经进入了5万+10万时代,郊区5万,核心区10万的趋势非常明显。市区的饱和,更是使得郊区成交继续升温,从趋势看,上海的外扩带来的房价上涨也在持续。在这样一个资金潮时代,可以看得见的是资产价格爆发,而且在持续的爆发。上海楼市已经进入了千万时代:这样对于很多家庭来说,想在上海住别墅、洋房的可能性已经接近不存在。而绿地天呈所在的嘉定主城区还是上海的价格洼地存在。稀缺叠加城市别墅加推在即 总价500w+ 启动预约看房。小区实景图如下:
绿地天呈项目总体量约7.7万方,小区中心区域为低密度叠加别墅社区,小区沿街的公寓目前已基本售罄,东面自带沿街商业,西面与北面紧邻天然河道景观。社区自带24小时图书馆,类会所,健康慢跑道以及800米塑胶专业跑道。人车分流小区,法式园林风格,大气蓬勃,设计有入户门廊、第一室外会客厅和休闲长椅。
绿地天呈,以现代法式书香住区,将彻底改变嘉定区的居住体验。即将加推主力户型为约133平~约152平的上中下叠加别墅三房/四房产品
户型设计尺度大、附加值高
133平上叠边套
5层平面
6层平面
屋顶平面
相比需要频繁上下爬楼的小面积联排,叠加别墅私密性好,同时开间尺度较大,电梯入户,不需要频繁爬楼梯,公认更宜居,对老人和小孩更友好。上叠相对紧凑,仅三房,但是实际使用面积非常高。
152平下叠边套
1层平面
2层平面
地下室平面
花园和地下空间非常抢眼,空间格局可变性很强,地下空间带采光窗。7米超大客餐横厅,实地观感通透、全明、尺度大气。
对于绿地天呈来说,这是一次菊园美宅与高雅文化的相遇相知,更是一次对人文生活梦想的兑现。绿地作为世界500强企业,其落子嘉定菊园,匠造约16万㎡的法式人文住区,只为更高的人居享受而来。从阔境叠墅到精装美宅,天呈以品质立身又不负情怀,以更美好的生活点睛嘉定,礼献上海。
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