一、四月份台州楼市重要新闻

1小时到杭州！杭绍台高铁温岭段开工，3年建好

杭绍台高铁温岭段南端特大桥和跨甬台温特大桥同时清表开工，这标志着杭绍台高铁温岭段已进入新的阶段。杭绍台高铁项目所涉泽国、大溪两个镇29个行政村约23万平方米房屋的征收评估工作已初步完成，5月将全面启动征收房屋签约工作。

台州轻轨S3线、台温连接线项目环境影响报告书征求意见会召开

会议听取了中铁上海设计院关于浙江省都市圈城际铁路二期建设规划（台州S3线、台温连接线项目）环境影响报告书的汇报，征求了沿线有关部门意见。

最高可领300万元“房票”补贴，临海高层次人才购房补贴放大招

对列入《临海市高层次人才分类目录》的顶尖人才购买新建商品住房的，一次性给予最高300万元房票补贴；领军、高端、特优、高级人才购买新建商品住房的，按购房款的50%，一次性分别给予最高200万元、100万元、60万元、30万元房票补贴。

起拍价6.66亿元 临海大洋街道东港路西侧出让一宗商住用地

该宗地块位于东港路西侧、大洋路南侧，报名时间：2018年5月8日9:00时至2018年5月17日15:00时（竞买保证金缴纳截止时间为2018年5月17日15:00时），拍卖时间为2018年5月18日9:00时。

溢价率310.2% 温岭太平街道坊下街区块安置用地成功出让

温岭太平街道TP100502地块在网上出让，截止当日上午9点半，有15家企业在挂牌期间进行了66轮的网上报价，其中最高的一家报价为12140万元。最终，温岭市雅馨置业有限公司以22560万元价格成功竞得，楼面价1364元，溢价率为310.2%。

黄岩区2018年义务教育阶段学校招生工作实施意见公布

坚持“适龄儿童（少年）户籍和监护人户籍一致”的原则。适龄儿童（少年）户籍要求与其监护人户籍一致。适龄儿童（少年）户籍挂靠在亲友名下的，若户籍所在地乡镇街道辖区学校有空余学额的，由户籍所在乡镇街道在辖区内统筹安排，否则应回监护人户籍所在地学区入学。

台州：准备金率下调对房贷的影响比较小

这次降准已明确表示钱要流向实体经济，银行向小微企业投放贷款，更多地是投向经营状况良好、符合国家产业导向的高成长型企业。相比之下，上述两种企业前景有限，即便放水了，想获得贷款还是不容易。

路桥区公办义务教育阳光招生政策出台

户籍指适龄儿童或小学毕业生本人的户口登记（须与监护人同户），报名时以户口簿为准。据了解，路桥区义务教育公办学校第一批次招生对象，2018年招生时户籍须满二年（截至当年6月30日，下同），2019年时须满三年，至2021年及以后须满五年。

三门启超中学与杭州学军中学“牵手”

三门启超中学将引进杭州学军中学的教育教学资源，与学军中学实现全方位的资源、信息共享，全方面地提升启超中学的办学水平，从而进一步扶持地方基础教育发展，实现三门教育水平的总体提升。

我市首个国家三星级绿色建筑！江岸尚城华师大附属学校迎无障碍施工

江岸尚城华师大附属学校区块，最后两户民房签约。标志着该项目进入无障碍施工，这也是我市目前首个按照国家绿色建筑三星级标准设计的项目。

镇海中学分校落户台州 明年秋季招生

镇海中学将在台州设立宁波市外的唯一分校，先行举办初中教育，计划2019年秋季招生，2020年新校园建成使用，并适时开展高中教育；在此基础上，进一步深化两地教育合作，推进课程资源共享、教研交流、师生互访等。

网传台州部分银行房贷利率再度上调 凤凰网房产独家调查

根据凤凰网房产台州站的电话咨询，各银行针对一手房的当前政策如下：

农业银行：首套上浮10%，二套上浮20%；四月份基准可能要上浮。

工商银行：首套上浮10%，二套上浮20%；可能要涨，尚未接到确切通知。

招商银行：首套上浮15%，二套上浮20%。

华夏银行：首套上浮15%，二套上浮15%；年前已经涨过一次。

光大银行：首套上浮20%-40%（感觉客户资质）；4月份可能涨，文件还没下来。

二、四月全国楼市重要新闻

全国首创！合肥个人出租住房每年每平米奖 12 元

合肥市房地产管理局发布关于印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》的通知。据了解，对租赁企业、中介和个人进行财政奖补，这在全国都是首创。

浙江新规：年底前全面整改这类高层建筑

在高层住宅密集区、老城区，采取大型住宅小区配套建设、既有建筑改造等方法，灵活建设微型消防站，织密消防队（站）体系。高层住宅小区要设置电动自行车集中停放、充电场所，设置符合用电安全要求的充电设施，采取防火分隔措施。

降准净释放4000亿如期到账 为何资金面依旧未见宽松

央行公告称，下调部分金融机构存款准备金率以置换中期借贷便利，考虑到以上安排净释放的流动性可吸收央行逆回购到期等因素的影响，为维护银行体系流动性合理稳定，因此不开展公开市场操作。由于有1500亿元逆回购到期，所以央行在公开市场净回笼1500亿元。

浙江放宽老年人随子女落户政策 提高高龄补贴标准

全面落实国家政策规定80周岁及以上老年人可自愿随子女迁移户口，依法依规享受迁入地基本公共服务。除杭州市城区外，进一步放宽老年父母投靠子女户口迁移的条件限制。与城镇成年子女共同居住生活的父母，可以申请将户口迁至有合法稳定住所的子女处。

工行买房借款人最高年龄延长到70周岁

贷款年限变长，相应的就能降低月供压力，有一部分50-60岁左右的改善家庭可以选择接力贷，共同贷款来降低还款压力。

限购再加码！海南省商品住宅实施全域限购

海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

浙江新建商品与二手住宅价格变动情况出炉

二手住宅销售价格与上年同月相比，浙江省11个设区市二手住宅销售价格全部上涨，涨幅较大城市为台州、舟山、衢州、绍兴和湖州，价格分别上涨13.1%、12.3%、11.5%、11.1%和10.6%；其余城市涨幅在5.5%至8.6%之间。

雄安新区规划纲要：严禁大规模房地产开发

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制，严禁大规模房地产开发。优化调整雄县、容城、安新3个县城功能，妥善解决土地征收、房屋拆迁、就业安置等事关群众切身利益的问题

杭州购房摇号细则出台！向无房家庭予以倾斜

自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。

三、四月台州楼市运行情况

据凤凰房产台州站不完全统计，台州全市四月份成交一手商品住宅共3830套【包含部分子母套和安置房等，由于透售网系统原因存在少量数据重复或缺失】，环比基本持平，同比上升36.15%；销售面积为546707.01方，环比下降1.2%，同比上升49.05%。(台州全市三月份成交一手住宅3821套，销售面积553318.19方。）。

从各县市区的一手商品住宅成交表现来看温岭市成交725套，排名第一；临海市成交609套，排名第二；椒江区成交519套，排名第三。其他县市区成交情况是路桥区成交393套、天台县成交377套、黄岩区成交360套、玉环市成交293套、三门县成交281套、开发区成交188套、仙居县成交85套。

温岭市成交725套领跑，主力楼盘基本集中在华董国际广场(302套)、新湖·双溪春晓(86套)、江南锦园（45套）；临海市成交609套排名第二，主力楼盘为合景·天峻（144套）、吉利花园（96套）、长和·御景华庭（91套）等；椒江区成交519套排名第三，主力楼盘为碧桂园·珑悦（178套）、碧桂园·剑桥郡（176套）、恒大·城市天地（38套）。

从开盘情况看，新增供应（来自楼盘资讯的信息汇总）总量在经历了一二月份的高峰后，在三月份有所走低，而在三月份再动上升。从新增供应的分布来看，一月份相对均衡，二月份和四月份中，温岭新增供应的占比都超过了三分之一，甚至接近一半。而三月份该数据的明显下滑主要原因显然是温岭几乎没有新房源推出。

四月份的土地来看，较一季度有明显的走淡，没有多少热点地块亮相。其中，椒江区海门街道景元东路以南、东区一号路以东商业地块被台州椒江民辉综合市场管理有限责任公司竞得；玉环坎门街道中心渔港东港区地块被浙江创融实业投资有限公司竞得；太平街道TP100502地块太平街道南门村人民西路南侧全安置地块被温岭市雅馨置业有限公司竞得。

值得注意的是，浙江头门港经济开发区工业大道与花园路交汇东南角地块或因没有达到了保留价而流拍。

从新增供应来看，近几个月尽管保持了一定数量，但总量与去年下半年仍有下降，且对温岭区域过多依赖，但总体成交效率依然较高。

从热销盘区域分布来说，临海、椒江、天台有两个项目入榜，温岭、路桥、黄岩以及玉环各有一个楼盘入榜。

四、台州四月份各县市区楼市概况

从上述数据可以看出，进入2018年以来，开发区总体成交趋势走低，仅二月份有所反弹。总体成交对新增供应依赖较大，前四个月成交靠前的热盘如月湖雅苑、中梁首府壹号院、天盛中心等都在这段时间有推新。该区域核心区域的土地资源稀缺，整体供应量可控，后续看点在中心区域价格区间能否有更大突破，拓展区域（如高铁新区、创新区以及集聚区）供求走势如何。

从一季度末显性库存来看，区域在售项目的显性库存套数在500套以内，单盘库存过百套的只有月湖雅苑、天盛中心。

从一季度末潜在供应来看，在售项目仅有月湖雅苑等项目还有少量房源未推出。后续主要看待售地块的入市节奏，如即将入市的天禧嘉邸、玖樟台、香榭水岸等，后续会入市的金钰府、江南墅、天璟、中南樾府等，还有集聚区的几个新项目。库存变化主要看各盘的入市周期以及销售表现。

从推新项目（资讯端的汇总信息）的表现来看，2018年以来，只有二月份的推新比较有规模（来自天盛中心和月湖雅苑二期首批房源），而其他月份新增供应套数都没有过百套。

椒江区近四个月的成交总体维持在一定高位，即使在最低位的二月份也有近五百套的表现。而高成交的背后一方面是新增供应的助力，一方面也得益于高去化的表现（如三水润园、冠郡等），另外还有各热盘陆续进入备案的因素。如碧桂园珑悦是去年年底开盘，但数据基本贡献在了一季度。

从一季度末显性库存来看，在售项目仅有1000套左右的显性库存，其中包括御庭壹号、恒大城市天地、三水润园等。另外，重新启动的城市家园项目也有200套左右的可售房源。

从一季度末潜在供应来看，在售项目中，冠郡（主要是排屋部分）、剑桥郡（二期四月份已入市）、恒大城市天地以及珑悦等还有一定规模房源没推出。后续地块供应规模较大，如近期将入市的海门公馆，售楼处即将开放的五联翰澜苑，售楼处已经开放的凤翔府和台州一号，即将启动的旭辉洪家地块、卓越章安地块以及碧桂园的大桥西地块等。椒江复杂的板块架构，也带来了更为复杂的市场格局。

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，前四个月的推新主力为文鼎苑、冠郡、剑桥郡、珑悦、三水润园，整体较为活跃，仅二月份几乎没有新增供应。

路桥区1-4月份成交总体处于上升势头，仅二月份有明显走低。如果说一月份的成交还是延续了年底一波行情，而三月份开始的上扬则主要来自于首次入市的祥生国宾府以及碧桂园城市之光。

从一季度末显性库存来看，在售项目不足1000套的库存房源（包括部分子母套）。库存相对较多的项目包括立成·檀香府、溪山宸院、宏大熙景园等。

从一季度末潜在供应来看，在售项目中，后续供应主要来自刚入市的城市之光、国宾府以及此前已经在售的宏大熙景园。后续地块相对较少，包括中盛君廷、阳光城山马地块、东泰金清地块以及意得的横街镇地块等。

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，主要集中在三四月份，祥生国宾府和城市之光新房源的陆续入市。

黄岩1-4月份成交相对去年年底的一波低谷有所回升，走势略波折，但差距不大。区域去年年底一波走低的主要原因在于一波新盘入市的成交高峰期过去，而1-4月份尽管维持了一定的新增供应，但除了宁江明月等少数项目，总体去化效率一般，使得市场更呈现出一种平衡的均势。

从一季度末显性库存来看，在售项目库存超过2000套，占比较大的为绿城·宁江明月、翠屏春晓等，其他还有巨鼎红郡、京都悦府、江山一品等。

从一季度末潜在供应来看，耀达天玺、翠屏春晓、吾悦广场、京都悦府、（江山一品旁地块）西岸等还有部分房源未推出。而在地块方面，恒大高铁新区地块和宁江明月后续组团有较大规模的供应，其他则还有即将开盘的西江月、保利刚拿的东路村地块等

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，一月份推新最多，二月份最少，三四月份有所回升，但与此前仍有一定差距。

温岭经历了春节月份的大幅回落后，逐步回升的过程。温岭的强势表现来自于较大规模的新增供应以及新盘的高去化效率。该区域市区项目有限，而更多楼盘分布在各乡镇。

从一季度末显性库存来看，在售项目库存超过3000套，但主城区不足1000套。单盘库存相对较大的包括半岛名苑二期、豪成东湾、华馨佳苑、石塘首府、名溪花苑、江南印象等。

从一季度末潜在供应来看，主要来自于新湖·双溪春晓、豪成东湾等少数楼盘。后续土地端房源供应来看，主城区包括华董广场（四月份已经开盘）、京都珑悦府、佳源壹号公馆、学府壹号、新湖九龙湖地块等

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，今年以来，除了三月份，其他月份都有较大规模的新房源入市。华董广场、东泰泽国壹號院等也拉开了新一批项目入市的序幕。

临海近几个月处于一路走高的状态，得益于新增供应的持续入市，以及大部分板块该去化的市场表现。如2018年以来三次开盘的合景天峻，连续出现在区域的热销榜单当中。目前城区板块更多房源还是来自在售项目，而纯新盘较少，对于去化效率助力不少。

从一季度末显性库存来看，在售项目库存仅略超1600套，主城区更少。单盘库存相对较大的包括涌泉·滨江苑、长和·御景华庭、御景豪庭、吉利花园等。

从一季度末潜在供应来看，主要来自于合景·天峻、金色悦府等少数楼盘。后续地块的新房源供应较多，来自大田板块的合景新地块、大洋的祥生江山府和中梁铂悦府等、古城的伟星国宾台等、杜桥的彩虹壹号、杜桥府等、头门港的三泰置业新地块等。

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，延续了去年年底的推新势头，但总量逐步减少。推新主力为合景天峻、伟星城等。

玉环1-3月份逐步走高，近期成交趋稳。3-4月份的高成交主要来自于新增供应的大幅提升，其中玉环新城吾悦广场、华龙·阳光星城、苏泊尔·滨江壹号都成为了近两个月的热销楼盘。

从一季度末显性库存来看，在售项目库存仅略超1500套，主城区占比五分之三左右。单盘库存相对较大的包括紫桂苑、华龙·阳光星城、滨江壹号花园、龙溪首、玉环新城吾悦广场等。

从一季度末潜在供应来看，主要来自于滨江壹号花园、玉环新城吾悦广场等少数项目。后续地块新房源供应更多集中在新城板块，如德信漩门湾地块、中梁玖号院、碧桂园观澜府等。

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，集中在三四月份，对于成交量走势有直接拉动。

仙居1-3月份逐步走高，而四月份有所减少。二三月份的走高主要得益于新城吾悦广场的推新发力，而随着该盘成交高峰的过去，四月份成交明显下降

从一季度末显性库存来看，在售项目库存仅五六百套。单盘库存相对较大的包括仙居栖霞山居、仙居悦公馆（吾悦广场）等。

从一季度末潜在供应来看，主要来自于仙居悦公馆等少数项目。后续地块新房源供包括县城的阳光学府、华厦天玺一号等，乡镇的新华厦地块、白塔镇新地块等。

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，集中在一月份，推新主力为仙居悦公馆（吾悦广场住宅部分）。

三门县近几个月成交较为波折，总体走势与推新量关系不大，主要是在售项目自身的一些表现起伏。如近期刚引入新渠道合作的锦龙雅苑、江南壹号等。

从一季度末显性库存来看，在售项目库存略超1600套，其中1000套左右来自城区。单盘库存相对较大的包括国信尚品、江景花苑、君临城邦、悦成御园、锦龙雅苑、江南壹号等。

从一季度末潜在供应来看，主要来自于国信尚品、海棠锦苑、浅水湾小区等少数楼盘。由于土地市场的蛰伏，后续土地端新房源供应较少。

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，1-4月份少有新房源入市，主要看在售房源的发力。

天台在二月份达到了此前一波走势的高峰（2017年12月和2018年1月推新放量的集聚，另外返乡置业因素较大），后续大幅回落，四月份再度上扬。后续走高的主要因素来自于新增供应端的提升，其中伟星金盘府是绝对主力。杨帆·龙悦、荣远尚郡以及金盘府

从一季度末显性库存来看，在售项目库存略超1300套，大部分来自城区。单盘库存相对较大的包括天台龙悦、华鸿·中央公园、伟星·金盘府等。

从一季度末潜在供应来看，主要来自于伟星·金盘府、天台龙悦等少数楼盘。由于土地市场的蛰伏，后续土地端新房源供应较少。后续地块新房源供应主要来自于城区的广宇碧桂园、始丰新城祥生综合体地块等，以及乡镇的杨帆新地块等。

从推新项目（资讯端汇总）的表现来看，主要集中在一月份和四月份，纯新盘是亮点。

五、房企动态

继四月的二十二次加推之后，五月预计开盘的楼盘有26个。开发区包含中梁首府壹号院、碧桂园保利玖樟台、天盛中心、碧桂园曼哈顿1号；椒江包含碧桂园珑悦、碧桂园海门公馆、中梁国宾天下；黄岩包含宁江明月、保利碧桂园西江月；临海包含合景天峻、中梁铂悦府、祥生江山府；温岭包含东泰泽国壹號院、豪成东湾、京都珑悦府、佳源壹号公馆；玉环包含玉环国际阀门城、龙溪首府；仙居包含新城吾悦广场；天台包含祥生江山樾、伟星金盘府、杨帆龙悦、荣远尚郡等。

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