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当你想到宝山，你会想到什么？主城房价洼地？或是？low？

草草最近被一位宝山业主问到：“草草，你有感觉宝山最近两年变化大吗？自从五违四必整治之后，感觉我们宝山宜居多了。” 我回答：“没有”（求这个回答带来的心理阴影面积……），他的反应是：“你一定是住了个假宝山”。

草草作为出生和长大在宝山的310113土著……原来住了个“假宝山”是吗。 好吧，看来事实是，宝山近来的蜕变，很多宝山业主都感受到了。

这就是所谓的“逆袭”吧！

宝山的房价一直在同等绝对距离和交通便捷区域属于“价格洼地”。其实，《住在上海》之前不同的文章都提到过市场潮水退去，该如何选择。比如土豆写的?对后市的看法：自住随时买 一文就提到，尽量买自住人群较多、投资客较少的区域，比如北四区，比如宝山；如果买不起环内，一定要买在上海2035规划的主城。

宝山的交通实际非常便捷，公共交通自西向东有轨交7号线、1号线、3号线，每一条都通往核心市区！特别是7号线、1号线，是上海地铁主动脉之一！绝没有任何一条是郊区线路！未来宝山还有15号线（自顾村通往长风、紫竹）、19号线（自杨行通往前滩）、18号线（自淞南通往浦东）。联通市区高架有外环、中环（大华板块）、南北高架、逸仙高架！还有S7、沪太路快速路（规划）、长江路高架（名义上的中环北抬）等快速道路。

近年，宝山的“逆袭”有目共睹！去年全市关注的热点区域——宝山南大地区，以“一环一横多纵”的绿地结构为基础，将建成城市防护绿带、滨水绿化景观带，配合融合商业零售、酒店、文化娱乐、休闲等的南大地铁上盖综合体规划。

“全球第三”、“亚洲最大”、“四船同靠”的邮轮母港就在宝山吴淞口国际邮轮码头。

招商蛇口上海国际邮轮母港项目效果图

北郊未来产业园更是宝山整体产业升级的代表！一期由金桥集团参与投资打造，以智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业为主。目前已有正心谷资本、创客星球、奥音科技等知名企业确认入驻园区，知名高端医疗、国际教育机构签约中。

效果图，来自上海北郊未来产业园官网

4月28日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于对2017年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报》，上海市宝山区榜上有名！未来，宝山的规划和发展力度相信会更加瞩目！

尽管宝山一直以来给大家第二产业标签感，但是反过来说，工厂、堆场，拆迁和改造速度其实很快。北区其它老工业基地蜕变为现在的高新产业及高端住宅区，会发现工厂的拆迁和更新速度是高于老城区旧改的。

宝山未来规划中的吴淞、南大、宝钢、北郊产业园的整体规划和升级，带来的都是关于宝山全面逆袭的“引爆点”何时到来的想象！相信上海速度，这个主城“洼地”的填平，只是时间问题！宝山业主拭目以待！

说起宝山，

绝不能忘了提“招商”

事实上，无论是刚才提到的南大、吴淞，还是北郊未来产业园，背后始终都有一家千亿央企开发商的深度参与——那就是招商蛇口！

招商是改革开放第一个开发区蛇口的开发集团——蛇口筹建半年后，深圳特区才开始建立。这家对“前港、中区、后城”有着几十年开发经验的央企，与上海和宝山签署了全面合作框架协议，将充分发挥双方在邮轮港口开发与运营、城市更新与产业转型、科技创新发展、金融服务实体经济、国资国企改革等方面的资源和优势。

图片，来自上海经信委官微

招商，就像是一个始终没有离开宝山、陪伴宝山转型的友邻，深耕宝山十多年！与走在转型关键期的上海宝山一起，共同成长、升级！招商每一次都力求把自己最好的产品，奉献给宝山！也成为了宝山口碑、销量的住宅开发商担当！

看最懂宝山的开发商如何

以“产品迭代”致敬“区域升级”？

招商与宝山的渊源颇深，如果说这两年我们很多业主见证了宝山的升级、蜕变，同样的，我们作为业主，也看到了招商在宝山的住宅产品不断随之升级。

看看我们《住在宝山》房产群的业主是如何评价招商宝山地产项目的？所谓的“万亩宝山，半壁招商”绝不只是说说而已，以招商几代产品代表作举例。

招商宝山第一代产品：招商海德花园，招商还不惜成本改造了红线外的绿化道，惊人的50%绿化率，1号线地铁站旁，低密度招商墅区经典大盘。至今在《住在宝山》群里的产品口碑依然很好。

招商海德花园

招商在宝山的第二代产品代表作：招商花园城和招商中环华府。

招商花园城

招商中环华府

对于这两个招商“第二代产品”，招商都不惜成本，打造了除住宅以外的绿化、公园、商业等其他配套，这是群里大家对该项目的部分评价（后台回复#招商花园城#、#招商中环华府#看往期开盘测评），类似的“招商粉”留言还有很多，这些都是一家默默做好产品的开发商应该收获的“用户信任”。也是招商被称为“最懂宝山”、“始终用实际行动支持宝山发展”的负责央企开发商的原因。

总结一下招商住宅产品的特点：

1. 打造的都是区域改善类产品，墅质社区，给宝山业主住得更好的产品；

2. 一贯的精心选址，招商的地块一直都是规划热点、招商始终不惜花重金改造周边配套环境；

3. 从海德到华府，招商产品理念上不断迭代升级、突破预期。

顺便预告一下，马上，招商将迎来它在宝山的第三代产品的代表作：招商主城！

招商主城效果图

紧扣宝山的产业升级脉络，招商主城是宝山北郊未来产业园区内的稀缺产城融合住宅，延续招商一贯的低调、务实、不惜成本的风格之外，做了进一步更新迭代！

事实上，招商主城隔壁就是此前营销中心首开刷屏的万科启宸，相信，不久以后的北郊未来产业园，将和曾经的大宁有两府的PK一样，整体片区逆袭提升！

招商主城产品，无论从产城融合，社区环境、产品户型还是周边公园配套打造上，都有不少亮点，也是改革开放前沿央企、最擅长打造产城融合住宅的招商，产城系住宅的封面作品！后续《住在上海》也会持续跟进！敬请期待！

招商主城示意图

“5.21”，你想对宝山表白什么？你在宝山有怎样的买房故事？你期待这个深耕宝山的央企，招商蛇口，给我们带来怎样的房子？如果你也是宝山业主或者招商业主，说说你对宝山的期待，或是和招商之间的故事？欢迎文末直接留言！草草帮你@从未离开过宝山的招商蛇口！

 PS红包彩蛋：欢迎写下完整而有温度的留言， 对于打动人心的留言内容，我们将抽选、发放多个招商准备的521元、52.1元、5.21元表白红包哦！～ 快来直接点留言，参加5.21表白！

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