好地网4月18日讯（研究员  张超）   提起昆山千灯镇，首先想到是昆曲发源地，其次是顾炎武故居，是一个有着二千五百年历史的江南文化名镇。东靠上海，西接苏州。距离苏州市中心35公里，距离上海虹桥机场30公里，紧邻沪宁高速公路、京沪铁路，更有苏沪高速、苏虹机场路、312 国道和黄金水道吴淞江穿境而过，区位优越、交通便利。随着“沪昆一体”加速，上海向西发展，千灯极具发展潜力。

那么，目前千灯房地产市场发展怎样？

1、历年土地供应情况：供地少且集中

昆山千灯板块从2012年至今共计出让5宗地块，出让面积24.7万方，建筑面积57.6万方，总价7.58亿元，平均楼面价1317元/㎡。5宗地块分布也较为集中，环绕在千灯古镇和千灯公园附近，且均分布在千灯大润发三公里范围内。目前已建成项目御翠湾、港佳名苑和碧桂园世纪城。

 2、知名房企入驻：香港建滔集团、雅居乐、碧桂园

近年来，香港建滔集团、雅居乐以及碧桂园这三家知名房企陆续入驻千灯，项目分别为千灯裕花园、雅居乐悠wo公园以及碧桂园世纪城。这些房企为千灯板块的房地产行业带来了前所未有的变化。在一定程度上拉升了千灯的房价的同时，也改变了市民的传统购房观念和住房品质。之前，千灯楼市多数属于内生型市场，很长一段时间内都以本地开发商为主，但随着品牌房企的入驻正逐渐改变这一状况。

3、新房市场：无房可售，等待加推

近年来，千灯新的住宅项目不多，曾经因为千灯裕花园而名动上海，吸引了许多上海投资客，在售罄后沉寂，接着碧桂园世纪城、鑫湖坊也已于本月初清盘。同时，日月光翠湖湾花园、中璟苑前期推出的项目也已售罄。目前，千灯新房市场无房源可售。

据好地研究员调查发现，千灯板块新房售价在12000元/㎡-15000元/㎡之间，买方大多是上海的投资型客户，由于昆山的限购政策，外地人需缴满一年社保，导致网签量远小于成交量，但实际无房可售。

预计在2018年下半年，中璟苑和日月光翠湖湾花园加推新房源，具体时间和价格未定。同时，千灯裕花园还有三期、四期联排别墅、花园洋房等产品未面向市场，具体加推时间同样待定。

项目简介

中璟苑

 中璟苑占地3.5万方，建筑面积 7.2万方，容积率1.6，由9栋18层小高层组成，地面绿化率超过40% ，小区采用人车分流设计，共有2出入口，新虹路为一个主出入口汉昆路次出入口，车位配比约为 1:0.8，整体打造生态高端社区。项目采用围合式双公园规划理念，这样的布局可以真正做到一步一景，处处有景，所见皆美好，平均售价12000元/㎡。

千灯裕花园

千灯裕花园位于千灯镇沿沪产业带，紧邻新镇政府大楼、中央公园，建筑面积69万方，包括22栋4207个单元高层住宅（18-27层）、2栋2+1层联排别墅、16栋128个单元4+1层花园洋房，12栋72个单元7+1层叠加别墅、4万多平方米配套商业建筑、幼儿园、八千多平米会所及物业管理中心，平均售价13000元/㎡。

千灯板块的市场机遇

一、产业带动住房需求

1、中西产业合作示范园区

西班牙蒙德拉贡集团是世界最重要的股份合作制集团，是西班牙第七大经济实体，蒙德拉贡集团将加大对西班牙蒙德拉贡工业园的投资，将工业园区建成中西产业合作的示范园区，让千灯成为西班牙企业投资中国的首选地。

2、京东苏南区域物流电子商务总部

京东集团在昆山投资加码建设二期项目，扩建提升位于千灯的“京东苏南区域物流电子商务总部”项目，全面推进智慧无人仓储建设，打造全国单体最大的电子商务营运中心。

3、华为中软国际智能制造生态使能中心

昆山市政府与华为技术有限公司、北京中软国际信息技术有限公司将合力对本地产业进行智能化升级，吸引全球智能制造产业生态圈合作伙伴入驻昆山，并聚合智能制造上下游企业，形成完整的产业生态链，同时完善配套基础设施，进行全球智能制造人才引进，打造昆山特色的智能制造小镇。在此基础上，三方还将联合打造一个开放的、领先的、具有国际一流水准的智能制造示范区。

几年之后，随着各个产业园的成立，越来越多企业的入驻，势必导致板块内住宅需求的增加，而从目前看来，板块内库不足，无论是刚需还是改善，需求极大。

二、“沪昆一体”吸引外溢投资

自从《上海市城市总体规划（2016—2040）》公示之后，提出上海大都市圈，形成90分钟交通出行圈。最靠近上海的昆山花桥、千灯引人瞩目。

花桥房价最高超3万+，并且随着上海地铁11号线的开通，花桥可供开发土地较少，而千灯新房均价在14000元/平米左右，号称西上海最后一处房价洼地。随着当地传统污染型工业的逐步外迁，未来可能释放出更多的土地资源和环境资源，区域热度将更进一步的提升。

千灯镇东靠上海，西接苏州。距离苏州市中心35公里，距离上海虹桥机场30公里，紧邻沪宁高速公路、京沪铁路，更有苏沪高速、苏虹机场路、312 国道和黄金水道吴淞江穿境而过，区位优越、交通便利。随着“沪昆一体”加速，上海向西发展，千灯极具发展潜力。

三、区域规划—南部片区综合服务中心

千灯镇2500多年的历史文化遗产有昆曲、延福古刹、少卿寺遗址等。2004年千灯镇评为“首批中国农业旅游示范点“。2007年获“全国历史文化名镇”殊荣。主要景点有顾炎武故居、顾炎武墓地、千年古塔-秦峰塔及、顾坚纪念馆。今后，千灯将依托历史文化名镇和现代农业示范区发展旅游业，将千灯培育为南部片区综合服务中心，建成特大镇。既有都市的现代化，更拥有小镇的古典风韵。

附2018年千灯镇供地计划

据好地研究员了解，2018年千灯镇共有2宗地块拟出让，1宗商住用地，1宗住宅用地，均位于炎东路南侧，出让面积分别为100846.6㎡和48150.8㎡。