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常州价格洼地!总价百万左右!刚需客纷纷转战乡镇项目

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  金科岭上

春风十里,你买房了吗?

近日,常州主城区多个项目的放风价再次引起热议,甚至有人称“一万五的时代已经过去,以后常州均价要说两万”。主城区高价盘越来越集中,对于刚需置业者来说购房压力越来越大。

对于主城区的房子只能望而却步,于是纷纷转战乡镇项目。

从2017年土地市场开放以来,常州乡镇地块热度也不断上升,多个乡镇新盘崛起,甚至去化成绩比主城区项目高出很多。当然,一方面得益于其拿地价格低,入市价格也相对较低;二是目前乡镇项目的地块规划,或者说是项目所处乡镇的规划都还不错,使得大部分乡镇项目也变得炙手可热。

从此前不到半年清盘,到即将清盘,到孟河嘉宏项目首开热销的盛况,今年,常州市场上乡镇项目仍然比较活跃,且价格明显具有优势,如本月底即将首开的

3月17日,中梁百悦城样板间首次开放,包括此前该项目的活动造势,南夏墅再次热闹起来。

(项目样板间开放现场)

据了解,该项目预计在3月底首开,主力户型89、103、115㎡,据置业顾问透露,89㎡三房总价80-90万左右,103㎡三房总价92-103万左右,115㎡四房总价103-115㎡左右。目前,有意向客户可以办理“购房护照”,而该“护照”升级后开盘可享总价1.5个点的优惠

从朋友圈中介的介绍来看,中梁百悦城首付仅23万起,且该项目原地块成交时要求配建有大型商业综合体,这也是目前南夏墅内唯一自带大型商业综合体的项目。

至于项目首开多少套房源,现暂未对外公开。但据网传,项目现在已经有800+组客户办理了“购房护照”,意向客源量也是比较充足的,项目首开也是值得期待的了。

目前,南夏墅在售新房项目有荣盛御府、新城都荟,以及即将上市的中梁百悦城。

其中荣盛御府临近地铁1号线(在建)终点站南夏墅站,相对价格略高一些,其中高层均价约11000元/㎡,洋房均价约12000元/㎡。新城都荟去年上市,目前所有楼栋均已推出,其中高层均价约10000元/㎡,洋房均价约11000元/㎡

而这些项目面对客群基本是乡镇周边改善人群以及外地刚需置业者,小户型房源总价百万左右满足刚需客需求,大户型洋房等则针对周边改善客。自然,随着商业综合体、地铁配套的加持,南夏墅板块内的项目销量自然也不错。

除南夏墅外,今年,孟河嘉宏MOOCstar星光城的首开,也引起楼市小高潮。该项目同样自持商业综合体,配建大型商场、酒店等各类配套设施,首开价格也在11000元/㎡左右。距离首开一月有余,从备案情况来看,首开房源备案率约75%,去化情况确实良好。(备案数据有延迟)

综上,虽然这些项目多地处乡镇,但无疑,价格是目前最为诱人的首要条件。日益攀高的房价,主城区置业压力越发增大;乡镇配套的不断完善,因而使得刚需置业者开始转战,这也不失为一个好的可供选择的机会。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价

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