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到期近百亿元 10月房地产集合信托兑付压力大

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日前,中航信托两单房地产集合信托面临兑付危机,也暴露出目前房地产集合信托面临的兑付压力。据《证券日报》记者不完全统计,10月份,按预计结束日期算,共有34款房地产集合信托计划面临到期,规模总计906336万元,平均年收益率9.45%,本金加收益合计共需近100亿元。

实际上,自今年年初以来,从“光耀地产”开始,房地产集合信托的兑付危机就不断被提及。不过,从到目前为止的房地产集合信托的到期兑付情况来看,并不如此前预想的那样糟糕。

中航信托两款房地产信托终如期兑付

近期,中航信托的两款房地产集合信托计划均如约兑付。此前,业内担忧因受项目停工及保证人出现问题连累,信托计划可能不会如约兑付。

10月29日,中航信托相关负责人表示, 因保证人出现问题而受到关注的中航信托“天启308号”昊元置业结构化集合资金信托计划正按原定计划抓紧准备清算,投资者的本息将如约兑付。

资料显示,“天启308号”信托计划成立于2012年10月,产品采用结构化设计,其中共募集优先级资金6.9亿元,期限2年,主要用于向杭州昊元发放贷款用于“昊元之江时代中心”项目建设。该信托计划由“嘉兴久珠”、“从腾实业”、“上海金丽华”(上海金丽华房地产发展有限公司)、“上海宁佰”(上海宁佰投资管理有限公司)提供无限连带责任保证。此外,融资主体实际控制人吴建元、马骏也提供个人无限连带责任保证。

此前因项目担保人出现问题,引发对信托计划能否如约兑付的担忧。

中航信托相关负责人表示,当前,该项目施工正常,酒店式公寓已封顶并预售,商业及企业写字楼已达预售条件,受当前房地产市场低迷影响,销售不如预期。对此,公司密切关注,加强对项目的管控,洽谈机构投资者,以维护投资者利益。本次分配将通过项目现金流、机构劣后资金及其他增信措施等实现优先投资者如期兑付。

在此之前,中航信托的“天启340号”昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划,因担保方云南锡业集团原董事长雷毅被纪检部门带走调查等原因,引发能否如约兑付的担忧。不过,在10月17日,该计划到期日,中航信托发布公告称,受托人已收清“中航信托·天启340号昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划”项下二期的信托本息共计2.08亿元,受托人将按信托合同约定,于到期日后5个工作日内向二期信托单位的信托受益人全额分配预期信托利益。

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(责任编辑:石青玲)


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