内容来自：@一房一万

公众号：fangdis

内容由 @一房一万 授权，未经允许不得转载

地处静安区江宁路板块的静安康鑫家园于1月底取得一张预售许可证，

共164套房源，

价格每平米6.1万—10.1万。

 

项目已于1月29日—2月4日认筹。

据《网上房地产》网显示，将于2月24日开盘。

目前售楼处基本不对外开放，将于3月7日认筹客户选房结束后再开始对外接待。

开盘具体时间安排如下：

2月24日公证摇号

2月25日—27日 客户领取选房序号

3月1日—3月6日客户分批选房

网上一度评价该项目是“白菜价项目”

 

静安康鑫家园预售信息一经公开就立刻受到热议，

诸多媒体都进行了报道，

小编朋友圈都一时被该条消息霸屏，

各种好评满天飞。

静安康鑫家园之所以受到如此关注，

主要原因在于项目地处内环内、老静安区地段，

而自调控以来内环内还未出过新盘项目，

项目周边轨交、学校资源是真好。

 

对于此次认筹有不少媒体和网友都说该批房源很紧张根本买不到，

都被关系户预定了，

甚至有些不太靠谱的网传说：不给好处费买不到房。

到底这个项目值不值得买？

是不是真的 “白菜的价格”？

为此，我们御用踩盘达人--草头酱，

亲自深入项目现场踏勘，

收集相应信息，深度分析后，

给出了今天的踩盘分析，

供各位有兴趣和没兴趣的朋友们看看！

1

城市界面较差，小环境堪忧

虽然项目地处核心地段，

但是老旧城区的品相实在是有些糟糕，

项目出入道路旁都是老公房小区，道路狭窄，城市界面堪忧。

 

小区正门街对面

 

小区北出入口

 

 

小区的东北侧就还有个垃圾站中转站

 

项目售楼处临时停车场停的都是垃圾车，从现有腔调来看，这情况没有改变的可能。

如果说，作为想住市区的您来讲，老城区的小环境有些不堪，这点还是有些思想准备的话，接下来，恐怕，你就很难接受了。

2

小区没有围合围墙，商品房的私密性--无

与旁边小区无围墙，无封闭。

 

小区唯一的景观是这样的

 

3

164户居民，车位才60个

小区无产权车位，只有60个机械式升降租赁车位和几个地面车位，比小区总户数的零头还少4个车位。

 

对动辄千万房价的业主来讲，车位数肯定是个硬伤，基本和老公房小区的车位配套水平差不多。

 

4

户型、面积设计很不合理

户型大部分都是“凹七凹八”的造型，最关键的是开发商都有能力做出90平米小三房的当下，康鑫的130、150平米才只能做到2房。

 

 不知设计师是哪个朝代穿越过来的。

 

 

5

单价9万这个“皮夹子”，有问题

 

 

从公示的价目表看大部分单价是8、9打头，

是否象媒体们所说的是“白菜价”？

 

由于区域内无新盘可对比，

我们就看看项目旁次新二手房行情吧。

 

 

地段更正、品质更好的“静安”，也不过8W＋，

所谓的“静安白菜价”，其实并不便宜。

 

总价定位与品质之间的高度不匹配，

是这个项目最主要的短板。

试想花千万预算来买这样房子的人，

面对这样的小环境和产品，

是否是他们所期待的？

答案不辨则明

 

 

有问题咨询大卫老师

热点|房产|政策|评论

推荐阅读相关原创文章：

老破小那些“卖不掉”的价格和“有诚意”价格差多少？

想成交，挂牌价要减8.2%，上海642个重点小区价格行情监测（1月上）

上海16年6月后买房的多被“套”，目前1w套房子割肉抛盘，可以去挖笋盘了