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  • 南京杭州限购再升级! 从3月最新出炉房价, 看苏州楼市怎么走?
  • 2020-11-20 00:25:42
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    “房”是所有人都绕不开的一个话题。

    今年上,

    “房事”也牵动了无数人的神经


    70年产权问题:可续期,不需申请,无前置条件,已责成相关部门就不动产保护提出议案。

    房贷:总体来讲,个人住房贷款在中国还会以相对较快的速度发展,但随着政策调整,估计会适当放慢。

    房地产税法:本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。


    同样牵动大家神经的是

    全国楼市调控加码了

    南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》,明确自3月16日起,在原有调控政策的基础上,进一步调整现有的住房限购政策。


    简单来说

    1、南京家庭有两套以后不可以再买房!包括二手房!

    2、外地人买房必须提供前三年内的两年社保记录!


    据说房产公司门口是这样的:


    除南京外,杭州、青岛、赣州也开始限购了

    15天内有11个省市都进行了调控升级

    无论是政策收紧力度,

    还是执行严厉程度,

    均较以往有过之而无不及。

    杭州

    对于非杭州户籍居民,

    购房所需的缴税和社保年限也有了更高要求。

    已拥有两套及以上住房的杭州居民和家庭

    将失去买房资格
    其实在去年限购政策的高压下

    中国主要城市楼市都开始降温了

    但今年此次限购升级原因何在呢?

    ▼▼

    1、二手房价格疯涨,导致倒挂严重;

    2、进入三月后,多省市频现调控,;

    3、前期调控经过半年的“试运行”,没有收到良好效果;

    4、政府宏观调控进一步打击投机购房。


    那么苏州限购以来

    “房价”到底降了吗?

    苏州还会有更严厉的调控出台吗?

    先来看下苏州的房价走势




    不仅没有降!

    还!涨!了!


    再来看下这些数据

    ▼▼▼▼

    苏州最新

    二手房均价22742元/平

    其中,园区均价最高27862元/㎡,其次是姑苏区,均价22454元/㎡。


    2月份苏州新房整体均价为21690元/㎡,环比上涨5.54%。其中,姑苏区的均价最高,为32947元/㎡,其次便是园区,均价为31663元/㎡。


    这么一对比

    园区和姑苏区二手房比新房价格高比较多

    新区、吴中、相城、吴江二手房和新房价格相差不大

    经统计,在苏州1W8以下的小区仅剩100家!其中相城区27家,吴中区23家,姑苏区23家,新区19家,园区仅8家。

    最贵小区——园区 御玲珑 45996元/平

    最便宜小区——吴江 云梨小区 10281元/平

    涨价最多的小区——姑苏区 观音弄 114.72%

    跌幅最多的小区——园区 独墅苑 -14.6%


    小编在这里为大家搜罗了苏州最新小区房价表

    大家来看看具体的涨跌情况吧!

    [苏州3月最新小区房价表]

    (以下所列房价为最新二手房均价,数据源于安居客)

    工业园区


    园区3月二手房均价 23146 元/m²

    园区2月二手房均价 23030 元/m²

    环比上月上涨 0.50% ↑

    同比去年同期下跌 2.43% ↓


    园区湖东
    小区名称3月均价(元/m²)
    中海湖滨一号43209
    湖畔天城28510
    雅戈尔27733
    万科御玲珑43548
    亿城新天地24321
    凤凰城22389
    海尚壹品37155
    38118
    天地源水墨三十度28770
    中海国际社区七区30426
    白塘景苑29311
    九龙仓时代上城一期37142
    新未来花园潇邦东区39610
    九龙仓时代上城四期32916
    路劲凤凰城24642
    天地源七里香都28991
    中新汀兰18674
    仁恒双湖湾49222
    东城郡32037
    金湖湾花园36531
    雅戈尔未来城34155
    中海国际社区一区30147
    锦溪苑一期24068
    东湖大郡二期27898
    金鸡湖壹号65972
    领汇广场24418
    世茂铜雀台34956
    湖东林语27588
    荣域花园34507
    欧洲城29166



    园区湖西
    小区名称3月均价(元/m²)
    都市花园东区35258
    城邦花园31325
    新馨花园40000
    高尔夫花园30408
    贵都花园32091
    加城花园44529
    东港二村23836
    天域花园东区39423
    都市花园东区35258
    中海御湖熙岸38205
    师惠花苑45341
    中茵皇冠国际40956
    湖左岸37767
    中天湖畔花园32880
    九龙仓国宾一号45422
    天域三期40158
    香樟公寓28229
    天域花园西区37502
    沁园小区38909
    建屋领域26421
    环球财富广场37845
    韶山花园31182
    天翔花园29049
    和乔丽晶30763
    环球18835714
    名城映象42798


    高新区


    新区3月二手房均价 18651 元/m²

    新区2月二手房均价 18591 元/m²

    环比上月上涨 0.33% ↑

    同比去年同期上涨 15.11% ↑


    高新区
    小区名称3月均价(元/m²)
    嘉业阳光假日22360
    恒达清水园23717
    金河国际华庭28922
    馨泰花苑21097
    新创理想城15820
    新港名墅花园15306
    狮山新苑31011
    国际公馆29464
    新升新苑20308
    今日家园一期23687
    天都花园26214
    新旅城花园19574
    幸福未来花园19430
    旭辉上河郡18544
    浒墅人家11971
    金科天赖城东区15423
    龙景花园五区12000
    宝带熙岸花园18970
    17379
    龙湖时代天街31694
    香缇华苑33770
    山湖湾18552
    水秀坊21071
    景山玫瑰园18084
    马浜花园北区18253
    中旅狮山名门27185


    姑苏区


    姑苏区3月二手房均价 23636 元/m²

    姑苏区2月二手房均价 22085 元/m²

    环比上月上涨 7.02% ↑

    同比去年同期 暂无数据

    (建议仅参考2017年相关数据)


    姑苏区
    小区名称最新均价(元/m² )
    古吴路71号小区23636
    中锐府上45699
    师古桥小区15427
    中梁天御天境29555
    永林新村一区19285
    新湘苑23008
    娄江新村17931
    阳光美地20259
    橘子国花园23940
    新天地家园南区20500
    汇翠花园20547
    天筑家园22602
    大观花园南区25849
    万达广场21320
    仲雅苑北区22540
    平江怡景29885
    中梁天御天境29555
    和润家园20444
    湖山新意26832
    里河新村18090
    友联一村18486
    湄长新村16990
    桂花新村30681
    新康花园22541
    嘉业阳光城19840
    三元三村18309
    彩香二村18032
    新庄新村16461
    富强新苑东区15448
    寒舍24545
    万科金色里程19776
    虎阜花园20185
    中海御景湾19261


    相城区


    相城3月二手房均价 13507 元/m²

    相城2月二手房均价 13433 元/m²

    环比上月上涨 0.55% ↑

    同比去年同期上涨 12.03% ↑


    相城区
    小区名称最新均价(元/m² )
    欧风丽苑20000
    康桥丽都20338
    嘉和丽园17322
    锦绣江南17736
    华辰嘉园北区21101
    香城花园四期19665
    晨曦馨苑20765
    合景峰汇一期22564
    水韵花都家园一期20112
    南山檀郡23968
    首开班芙春天17864
    恒基水漾花城20756
    华润置地橡树湾20253
    康桥溪岸花园19442
    金辉融侨城22688
    万科VC小镇18737
    荷馨苑10589
    富元家园12083
    尚景花苑16077
    繁花中心10666
    金辉融侨城22688
    首开班芙春天17864
    鑫鑫国际11714
    康阳新村8804
    金御华府19834
    海亮香榭里21610
    东渡海派青城15574
    澄和花园13480
    招商依云华苑17977
    冠城大通蓝湾14630


    吴中区

    吴中3月二手房均价 16522 元/m²

    吴中2月二手房均价 16259 元/m²

    环比上月上涨 1.62% ↑

    同比去年同期上涨 16.03% ↑


    吴中区
    小区名称最新均价(元/m² )
    阳光水榭花园21982
    苏苑新村南区18263
    山水华庭19277
    越湖名邸20204
    苏香名园16851
    鑫苑湖岸名家南区21410
    石湖华城一期20400
    浙建枫华紫园19714
    招商小石城18888
    新城金郡19456
    中海独墅岛25557
    合景领峰23073
    越湖家天下21257
    万业湖墅金典20673
    九龙仓碧堤半岛20763
    新城金郡19456
    尹东新村六村10125
    大运城10378
    旭辉美澜城城墅17241
    红树湾花园16111
    越湖家天下21257
    新思家园10172
    金运花园12343
    华亭梦立方12434
    中海山湖1号18217
    太湖胥香园14193
    尼盛滨江城15340
    澳海胥江湾20930
    新城石湖公馆19819
    亿城天筑15168


    吴江区

    吴江3月二手房均价 11458 元/m²

    吴江2月二手房均价 11251 元/m²

    环比上月上涨 1.84% ↑

    同比去年同期上涨 20.55% ↑


    吴江区
    小区名称最新均价(元/m² )
    众盛阳光嘉园13005
    丽湾国际14598
    吴江上海城14440
    美岸青城12823
    东方海悦花园13368
    奥林花园16702
    新湖明珠城16830
    金域华府15624
    瑞景国际13201
    中南世纪城17482
    亨通长安府15473
    金科廊桥水岸14786
    绿地太湖城18041
    海亮长桥府15451
    新城吾悦广场16363
    山湖花园六区10660
    奥林运河湾14361
    首开太湖一号16631
    新港天城12702
    恒达星湖湾13277
    华邦国际15340
    湖滨华城幸福苑12619
    鼎基丽湾域16346
    龙河花园15491
    阳光悦湖豪苑16605
    伟业迎春乐家15490
    朗诗太湖绿郡24121
    中粮本源20859
    中房颐园19720
    蓝光天悦城19105


    昆山市

    昆山3月二手房均价 10666 元/m²

    昆山2月二手房均价 10488 元/m²

    环比上月上涨 1.70% ↑

    同比去年同期上涨 31.63% ↑


    昆山市
    小区名称最新均价(元/m² )
    世茂东壹号14558
    新城域花园11627
    吉田国际广场17482
    世茂蝶湖湾10384
    衡山城国际花园15140
    绿地21新城12947
    绿地启航社21283
    常发香城湾17560
    上海裕花园21010
    鑫苑国际城市花园16694
    中航九方城16877
    千灯裕花园10354
    象屿珑庭17832
    花桥裕花园17028
    中南世纪城13387
    淀湖桃源19289
    富力湾16853
    纳帕·尔湾16791
    清水·依瓦诺小镇19811
    云湖御墅24038
    长泰淀湖观园19180
    枫丹御园15384
    倚林佳园14798
    时代御湖19088
    一泓蓝溪14000
    红杨花园9293
    泰泓花园24229
    天伦随园32986
    丰泽园19724
    海上印象10344


    常熟市

    常熟3月二手房均价 13741 元/m²

    常熟2月二手房均价 13531 元/m²

    环比上月上涨 1.56% ↑

    同比去年同期上涨 14.80% ↑


    常熟市
    小区名称最新均价(元/m² )
    明日星城城欣园15181
    润欣花园15160
    中南世纪城20172
    11422
    衡泰国际花园25341
    森兰公寓9928
    东湖京华12651
    湖畔现代城13490
    诗花园西区11216
    常熟老街15884
    五星新村四区17974
    怡景湾17619
    名都花园24586
    枫津新村18893
    漕泾新村四区19161
    中欧假日花园10237
    信一景天花园16041
    中南锦城15615
    三一荣域11089
    新天地花园14064
    聚沙锦苑8863
    世茂御珑湾17385
    长泰花园7263
    水岸府邸9546
    东湖京华12651
    新世纪花苑9510
    新世纪绿树湾12500
    玲珑花园9723
    宝宸湖庄45880
    李闸小区12127


    张家港市

    张家港3月二手房均价 8448 元/m²

    张家港2月二手房均价 8280 元/m²

    环比上月上涨 2.03% ↑

    同比去年同期上涨 30.53% ↑


    张家港市
    小区名称最新均价(元/m² )
    滨江龙湖湾5766
    望江水岸6082
    滨江龙湖湾5765
    阳光家园11055
    滨江花园13080
    珑山林10526
    玖隆花苑6340
    湖滨水岸7673
    龙庭华府6891
    沙钢新村小区5660
    锦都花苑14084
    悦来花苑西区5901
    国泰现代城7309
    金水湾花园28454
    公园新村7563
    暨阳湖壹号13872
    四季花园12690
    丽晶园6901
    银桥小区19423
    花园浜四村11484
    西湖苑7203
    锦绣江南7461
    今日家园24023
    花园浜南村10857
    南苑新村9076
    塘市花园6666
    万红三村11250
    金城花园10516
    云盘二村12521
    帝景豪园16199


    太仓市


    太仓3月二手房均价 10113 元/m²

    太仓2月二手房均价 9418 元/m²

    环比上月上涨 7.38% ↑

    同比去年同期上涨 6.58% ↑


    太仓市
    小区名称最新均价(元/m² )
    景秀江南8620
    大庆锦绣新城13507
    盛世一品14166
    华源上海城13569
    景瑞望府15096
    南洋壹号公馆14513
    景瑞翡翠湾13846
    康居花园14428
    江南水郡11864
    太仓茂林财富中心13493
    江南花苑11186
    康乐小区10606
    花园一村13863
    美乐公园郡8603
    上海悦公馆7356
    碧桂园柏悦湾10869
    沪太锦苑7172
    高成上海假日12274
    东方雅苑10227
    景湖花苑三区10965
    御园山庄17102
    向东岛花园15512
    淳大•香槟年华10405
    碧桂园•珑庭8484
    盛洋城市花园7500
    沙溪锦绣花园7176
    景秀江南8620
    莱茵半岛10468
    香缇雅苑7845
    新舟•新沪紫郡8453


    专家认为从这几个月数据看,房价在调控重压下已经出现拐点,特别是对价格限制严格的新建住宅价格调整已经超越二手房。

    但是房价只是短期稳定无法表示整个市场的转向。

    苏州会有更厉害的调控出台吗?

    分析:

    业内人士分析,近期不会有。但指望房价因为调控而大跌的,恐怕会失望的 ,因为苏州已经不是几年前的苏州了。指望着市场继续狂热的,你会看到,或许会有更多的招数……

    对于犹豫要不要买房的朋友

    该怎么办呢?

    建议:

    业内人士建议,最近楼市处于稳定理性阶段,刚需族可以考虑出手,根据自己的需求选择板块和价格,一些边郊板块的房子性价比很高,周边楼盘地价都赶上现在新房的售价,未来升值前景还是可观的,但一定要根据自己的实际情况综合考虑,一定要是自己切实需要的,盲目投资在现有的调控政策下是不可取的

    但是不管如今房价如何变动

    大家喜欢苏州,是喜欢它的雅致和舒适,

    这样的生活态度,可千万别丢了呀!





    月坛南街二手房