说起真如城市副中心，，按照该规划，到2020年，徐家汇、江湾-五角场、真如、花木四个城市副中心正逐步建设形成。时隔15年，相比其他三个副中心发展趋于成熟，真如发展落后太多。

不过从去年起，铜川路市场搬迁、红旗村地块旧改、山华果品市场正式开拆，真如正式从规划蓝图上的城市副中心转变为现实。

铜川路水产市场搬迁

自1996年开办以来的铜川路水产市场，这个响当当的名字，多年来一直是上海老百姓的夏夜海鲜记忆。今年，普陀区将铜川路水产市场的调整关闭工作，作为整治重点，10月31日关闭。市场关闭后将列入真如副中心整体规划，与红旗村地块与连成一片同步规划和建设，新建一处大型绿带公园。

红旗村地块的旧改

作为上海中心城区规模最大、问题最突出的城中村，普陀区红旗村地块的旧改攻坚战从去年三月起就开始全面打响，6月29日，为期15个多月的旧改攻坚战已初战告捷，红旗村内近29万㎡违章建筑已经被全部拆除，“四小”场所全部关闭，“五违”问题得到解决。

据了解，城中村改造完成后，今后红旗村地块与即将关闭拆除的铜川路地块连成一片同步规划和建设，未来地块内还将新建一处大型绿带公园。

山华果品市场正式开拆

2015年11年1日，位于曹杨路、铜川路路口，上海地区规模最大、内环周边最后一个大型水果批发市场——山华果品市场正式开拆。令人期待又好奇：过去脏乱差的批发市场，未来周边会建成什么样？

山华果品市场附近有7号、11号两条已经建成的地铁线，以及一条在建的14号线和规划中的15号线，是为数不多的四线交汇的地区，是真如城市副中心的核心部分。根据规划，市场拆除后，一部分将打通成为新建道路，真华南路的延伸段，与现有的武宁路、曹杨路相接，以此缓解周边道路拥堵。其余部分则将结合苏州河支流，新建一个带形公园绿地，与真如城市副中心规划一同打造绿色商务区GBD（Green Business District）。

距山华果品市场100米左右一片全新的商务楼宇群也已初见雏形。山华果品市场的拆除，标志着真如城市副中心的建设进入到提速阶段。

上海真如城市副中心规划范围东至岚皋路、南到中山北路、武宁路、西接真北路（中环线）、北临沪宁铁路，规划用地约6.21平方公里，其中核心区用地约1.2平方公里，规划各类建筑开发总量控制在640万平方米以内。

整个真如城市副中心商业区以香港中环为蓝本，着重体现生态商务的理念，充分利用地下空间，建造40万平方米的露天地下商业中心，使其充分接受自然阳光的照射以及呼吸清新空气。此外，在办公楼的低区部分构筑空中连廊，形成地下、地面、空中的立体式商业广场，打破了空间概念。地面规划环通的商业内街，通过地面步行通道、两层通廊和地下空间连接，形成完全步行环通、商街合围的休闲购物空间及立体垂直城市。真如的设计方案着重提倡生态环保，坚持可持续发展，显得更合理也更人性化。

从未来发展潜力来讲，真如将是后发制人的一片区域中心，植入“立体城市”理念的商业新地标“上海中环”、带状城市公园、文化艺术中心，再加上七百年历史的真如“古寺文化风貌区”和接地气的真如老街羊肉香……到2020年，真如城市副中心将逐步发力，华丽转身“上海新中心”。

真如城市副中心有沪嘉高速、沪宁城际铁路、沪蓉高速北横通道，以及内中外环，构成“三环四射”的对外交通格局。不仅如此，2010年正式投入运营的沪宁城铁上海西站还集结3条城市轨道交通、长途客运于一体，设计时速达300公里，将上海与沪宁沿线各大城市融入“1小时生活圈”，相比市区内的偏远地段能够更快捷的到达市中心。同时站内与轨道交通实现零距离换乘。

有了上海西站的存在，真如才能够成为连通长三角地带的重要枢纽节点，也一并增强了该区域身为城市副中心的纽带作用和辐射力。高铁所带来的人流，无疑会对商业的发展起到大力推动的作用。

就真如板块整体而言，真如现已拥有轨道交通7号线、11号线，未来14号线、15号线、20号线还将在真如设立铜川路站和上海西站，将真如城市副中心与徐家汇、静安寺、淮海路等中心商圈无缝连接，，是继徐家汇之后，。

14号线有力支持江桥新市镇、真如城市副中心、静安寺商业区、黄浦区CBD地区、陆家嘴中央商务区、金桥出口加工区等沿线重要地区的开发建设，缓解城市东西部和核心区重要交通走廊的紧张状况。

15号线是上海市轨道交通网络中一条重要的南北向线路。线路起自城市西北部的宝山顾村公园站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，止于城市西南部的上海紫竹高新技术产业开发区。

20号线为中心城北部的东西切向市区线，初步设想沿交通路、广中路、广粤路、嫩江路、启航路走行，经普陀、静安、杨浦和浦东新区，串联上海西站(真如副中心)、大宁、江湾-五角场副中心和浦东外高桥地区；

值得一提的是，按照规划，其中7号线和14号线将全线贯穿上海浦东和浦西两大区域，为真如未来商业、办公的发展带来更多高端、有效人群和企业。

随着真如三大标志性项目长江实业的高尚领域、星浩资本的星光耀、绿地的天汇广场投入运营后，真如将很快形成商务、商贸、科技功能集聚的国际化城市副中心雏形，届时，真如的商业配套将更加成熟。

高尚领域：位处曹杨路铜川路交界，享双线地铁上盖优势，毗邻上海西站及虹桥国际交通枢纽，紧扣城市发展黄金线，规划中包括行政公馆、高级公寓、商业大楼、星级酒店及商圈地标等，是一个近120万㎡大型城市综合体发展项目，是目前上海中环内在建中的最大规模城市综合体。

整个项目划分成五大多元化生活主题：以住宅为主的中央公园区、好莱坞广场区提供娱乐设施、设特色餐饮的赛斯广场区、设甲级商厦和星级酒店的西上海中心广场区，以及摆放现代艺术品的生活艺术广场区等，汇集购物休闲、时尚优活、经济核心及文化艺术四大生活领域。

星光耀广场：位于潮州路以南、真华路以西、规划固川路以北、曹杨路以东区域，规划总占地面积约7万平方米，地上地下总建筑面积约26万平方米。星光耀广场以总部办公、高端商业、高尚住区和城市配套为主要功能，提供全新的高星级商务体验、娱乐式消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套，成为开放式、国际化商圈新坐标。

天汇广场：为一站式消费广场，集办公、购物、美食、娱乐于一体，为城市居民的生活带来极大便利。作为真如首个城市综合体，项目总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装住宅，建成后将成为百万方副中心内最璀璨商业商务双地标。

5月23日，上海土地市场推介超过10幅普陀住宅与商办地块，包括长风商务区、真如副中心、长寿路商圈等，总面积近百万平方米。2016年12月24日，长风板块迎来了阔别6年之后的商办地块出让，最终历经129轮的争夺之后，上海逸合投资管理有限公司以44.1亿元、折后楼板价22593元/㎡竞得该宗地块，溢价率为15%。

资料显示，本次出让的地块为普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0269-01南部、pt0269-04南部。地块出让面积为78077.5㎡，容积率为2.5，起价38.3亿元，起始楼面价19622元/㎡。

之前的上海土地市场推介会中，编号01、02、04、05、06、09为重点推介地块，该地块就是01地块。

由于原计划8月31日拍卖的普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部纯住宅地块中止出让，普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0269-01南部、pt0269-04南部地块（长风10号南地块）就成了今年普陀首幅出让的商业用地。

地块详细：

地块东至中江路，靠近长风景畔广场、国盛生活广场，地铁15号线长风公园站在建中，长风公园近邻，商业、交通、城市公园等配套一应俱全；

南至云岭东路，一路之隔为跨国采购中心，集会务、展览、办公、商务于一体，将成为普陀区乃至上海西部的会务展示商务中心；距离约800米，为上海第二条贯穿东西的大动脉“北横通道”；

西至泸定路，上海市儿童医院普陀新院（沪上首家“四甲”医院）、上海妇幼保健中心、华东师范大学第四附属中学，文化、健康齐备；

北至浙铁绿城·长风中心项目，为绿城上海36万方生态商务综合体。

根据规划，长风板块将被打造成以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区，总规划面积约290万方，预计2020年基本建成。

在“十三五”规划中，关于上海各区未来5年的发展，普陀区也披露了其“一轴两翼”的规划：一轴是武宁路创新轴；南翼主要就是长风地区还有长寿地区科创创新活力区;北翼主要是以桃浦来带动真如等地区，形成科创产业联动区。近日，普陀区详细披露了其重点板块的具体规划：

利用长风生态商务区的发展优势，发展功能特征显著，文化特色鲜明，规模企业集聚的功能片区，形成“两轴一带”的空间结构。

1. 中环百联商圈升级改造

2. .科技财富广场

3. .天地软件园推动中环地区创新产业化

4. .中小企业总部社区发展总部经济

5. .上海化工研究院推动高科技研发

6. .长风金融并购集聚区

7. .跨国采购中心

8. .华师大科技园推动高科技研发

9. .长风商务区西拓

1. 轨道交通15/规划22号线建造

2. .北横通道建设

3. .规划有轨电车

11月22日，大悦城地产有限公司通过附属公司成功收购创晟有限公司全部股权，并持有其旗下上海长风景畔广场零售物业，成交金额约14亿元。

长风景畔广场于2011年12月开始营运，商业面积约为12万平方米，目前仍在营运中。随着长风商务区渐渐成型，前已有近2000家企业落户，其中世界500强企业更是比比皆是，已成为上海总部型、龙头型的现代服务业集聚区。可以想象，未来在大悦城的操刀调整后，这座上海西亲子第一、生态环境第一的MALL将迎来新生。

大悦城地产是中粮集团的商业地产旗舰。2010年，大悦城地产落子上海苏河湾商圈，成功打造魔都爱情地标——上海大悦城。在行业似遭遇寒冬之际，大悦城业绩依旧保持较高速度增长。根据大悦城地产上半年财报显示，报告期内大悦城购物中心各项运营指标保持持续上涨，销售额近68.5亿元，同比上升19%，客流超6400万人次，增加19%。商业整体平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。

此次成功收购长风项目，将传承大悦城品牌定位，坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌理念，坚持经营客流深耕会员经济，坚持强运营、重服务、勇创新的发展思路，并结合长风板块的客群特点，打造独具特色的长风项目亮点。

完成收尾平地

据“十三五”规划公示，到2020年，普陀区要完成300万平方米旧住房综合修缮改造，实施600万平方米居民二次供水设施改造，完成30万户“光明工程”居民电表改造。计划拆除二级旧里以下房屋约24.8万平方米，受益居民7618户，涉及完成基地27个。

加快拆迁腾地

据“十三五”规划，加快推进桃浦568、569、599地块的拆迁腾地，土地供应和规划设计工作，力争在“十三五”的前两年实现就近安置房项目的开工建设。“十三五”期间，全区预计筹措征收安置房源约0.7万套，其中就近安置房源0.35万套。

新增保障性住房

 “十三五”期间，普陀区预计将有三个保障性住房项目可实现供应，共计2978套、总建筑面积19.54万平方米。其中，中山北路交通路52坊项目总套数1132 套、建筑面积5.24万平方米；长风8号项目总套数835套、建筑面积4.6万平方米；石泉社区A11-8建设项目总套数1011套、建筑面积9.7万平 方米。要根据实际需求，加强不同类型房源的体系内转换。“十三五”期间，预计新开工保障性住房建设项目1个，即桃浦568、569、599地块建设项目，预计建筑面积8.5万平方米。