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  • 我在北京租“豪宅”
  • 2021-11-30 19:49:50
  • 我是个比较幸运的人。刚参加工作时,和一位并不熟悉的同事合租了一套老掉牙的两居室,在一个老掉牙的上海小区里。说幸运,是因为那些跟陌生人合租的可怕事情一件都没有发生。我的那位同事是个老传统的新上海人,和善、节俭、规律生活。

     

    随后,我搬回北京,结婚生子,一晃快十年,都是租住在朋友的房子里。朋友中间有短暂的时间想卖房,但碍于朋友情面,也没有催我们搬家。在叫卖了一年后,有价无市的市场让他彻底打消了出手的念头。所以,我们还是幸运的,在这套租的房子里结婚生子,眼看着孩子已经到了可以打酱油的年纪。很关键的是,朋友的房子之前是给妈妈住的,装修和家具都不马虎,并没有因为是租的房子而降低了我们的生活水平。

     

    如今,我们又即将搬家,这次是因为孩子。她要去郊区上学,为了减少每天的通勤时间,我们忍痛割爱,准备离开钟爱的丽都社区,住进顺义郊区。我跟老郭说,「搬进郊区,没问题,但我要求住的比现在舒服,只能大不能小。」

     

    在这样的指导思想下,我们的目标房源就应该在200-250平米最合适。这样的面积,在京城也可以算是跨进了“豪宅区”。本以为进村后租金会便宜不少,看了几次房后发现,跟城里相差不大。虽在郊区,但周边私立学校和国际学校多,开车15分钟能到的小区里全部都是学区房。

     

    相同的情况,一年前发生在我朋友身上。她那时准备进村,抱着租一个小别墅的愿望,看了几次房子。因为在市区的自住房就是一套四百多平的大平层,她理想郊区的房子那应该是“独栋+大花园”了。

     


    看完房以后,她的兴致就没有那么高了。她告诉我房子状况都不是太理想,看的上眼的别墅每月租金要5-6万,价格难以接受。更让她难以接受的是,那么贵的“豪宅”,都肮脏的要命。房主除了价格外,一点儿心思都没有花在维护豪宅上。

     

    “那要是我,那样的房子都不好意思让人家看。起码要收拾的干净利落了才能见人啊!”

     

    她几个月前的话音还在耳朵里,我们自己便也踏上了看房之旅。到目前为止,我们看了有十几套房。最小的180平米左右,最大的380平米的带花园小别墅,租金最便宜的二万二一个月,最贵的四万五。

     

    这十几套房,十几套待租的“豪宅”,跟朋友说的一样,无一例外出奇的脏。地上桌上灰尘一片,有些甚至盥洗池和马桶里面都是让人作呕的黄。大多数的豪宅都配备破损或是廉价的家具,或是连廉价的家具都不齐全。一些豪宅没水没电,还有一些像是半成品,长长短短的电线掉在空中或是散落在地面,不知道空置多久了。

     

    这些一套套惨不忍睹的房子,让我想起了火山爆发灾难片里的场景:空无一人的房子里因为灾难而变得凌乱不堪,家具和地面覆盖了一层厚厚的火山灰。这简直是需要逃离而不是搬入的地方。

     

    即使是这样的“豪宅”,不少房东在租客的选择上却很严格。通过中介,我们联系了其中两个房东询问价格。她们都问了同一个问题:"租客人怎么样?其他的都好说。"其中一个房东就是嫌上一个租客“素质差”而将其赶出门。

     

    听中介说,他们接触到的一些房东还会在乎租客的身份。如果约看房时说租客是中国人,就懒得给看;如果是外国人,就拍手欢迎。为什么呢?因为很多外国人空房也愿意租,不多说话自己配齐家具并在搬走时将家具送给房东(很多大公司高管或是使馆人员有相应的住房补助)。

     

    有些房东还在乎租客的职业,好像租客的职业也跟孩子的成绩单一样给自己长脸。本不愿意租的,听说对方是宝马的高管,半推半就也租了。面见房东,简直就像孩子入学考试一样。

     

    我突然明白为什么中国人都要买房了,因为租不到好房子。个人房东占据租房市场的大半江山,但这些房东都没有经过培训上岗,不知道如何把房子最好的状态呈现给租客。更有可能的是,市场娇宠他们。即使脏乱差的房况,在上学季也会租个好价钱。他们不用花心思收拾自己不住的房子,也从不缺人来租。「爱租不租」就是不差钱房东的心理写照。


    我们看了一个300平米的待租房源是投资房,在空置两个月后,贷款压力就显现出来了。房东就边租边卖,卖的出去就卖,能租出去就租。如果租出去了却又有人找上门来买,价钱合适的话租户就要立刻扫地出门,顶多赔一个月房租。租户的利益是无法保障的。

     

    这让我想起来了前年夏天,我们在华盛顿马里兰看过几个open house。房子每一个都干净整洁,连室内灯光都会提前打开。有些房子在租住或是售卖之前,房主甚至还重装升级了厨房,希望以此来提高价钱。一个独栋的四居室的三层别墅,毗邻高尔夫球场,在一个不错的学区,卖100万美金。

     

    人家的现实,就是我们的梦想。再划算优质的房子,你也不可能住到美国去。这次,我们残忍的现实也来了。在继续看房的道路上,不知道还要走多久,看的上眼的房子,过的去的房东,就是我全部所求。

     

    续:当然,我也听朋友说过有租客擅自把房东的家具变卖的可怕事情,也听说过新装修的房子在第一个租客离去后就已面目全非,让房东心痛不已。租房市场,跟其他行业甲乙双方一样,需要更多的站在对立面思考,也需要更多的沟通、理解和信任。




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