二胎政策放开，有很多家庭准备生第二个宝宝，而更多有投资眼光的人则盯准了学区房。中商数据的分析师运用百度开放云的大数据和2015年最新的教育数据给上海市的小学排了个名，并且把学区房的房价也做了相应的总结，要给孩子择校的家长们可以做参考呢。

各区学校排名

首先，我们对全上海700多所小学开展全面的筛选，考虑大量家长目前把学区房锁定在市区范围，我们最终聚焦市内11个区（静安、闸北分开算）。在评估标准中，我们确定了以下指标：

1、2015年统考平均成绩作为硬指标，占据了70%的权重，毕竟学习好是目前家长最关切的，必须声明的是，这一考试不是为了排名，仅仅是作为教学质量的品控，但对于我们了解学校教学质量和学生成绩有重要参考意义（你懂的）；

2、学校知名度，占据了20%权重，这里我们结合了百度云数据提供的搜索大数据分析结果；另一方，我们也充分考虑教学理念的转变。比如向阳小学的洪雨露校长，是著名的特级教师、特级校长，他倡导的快乐教育，尽管考试成绩并非徐汇区最高，但是在那里上学的孩子非常快乐（有些只看成绩的家长会不快乐），因此我们也加入这一权重；

3、对口中学的品质，占10%权重。某些小学虽然不是名校、成绩也并非三甲，但是对口重点中学，依然有很旺人气。比如上海小学，因为对口了上海最牛的华育中学，排名也提升很多。至于华育中学有多牛，据说，该校的平均分是很多普通学校的最高分……

从排名可以看到，民办学校数量不多但名列前茅。而且，优秀民办学校如世界外国语小学、上外附小、福山外国语小学等和普通校的差距越拉越大。这背后，不仅由于更高的收费、更大投入，可以吸引很多优秀师资，教学质量更高。

另一方面，由于区内招生，民办小学有几轮筛选：

1、学生的学习成绩好，综合素质高；

2、家庭富裕（支付能力真是强啊）；

3、家长的学历高、综合素质高（家长也要接受面试的），土豪家长被拒是大概率事件。

经过这样海选， 这些学校已经集中了学龄前孩子中“精英中的精英”。而且孩子们很快也会形成一个精英圈层，一路奔向各类重点中学。任何有短板的学生和家长，勉强入学后也会撑不住学习成绩和各方面压力而放弃。换句话说：生源已经决定了学校的排名！

而公办学校，则真正逐步实践了教育资源的均匀分配。每年教育部门也通过大数据测算人口增长和流动，尽可能让教育资源分配更加均衡，从热力图上，我们也可以看到这106所小学的分布情况，是相对均匀的（为上海市教委点赞！）。

同时，上海已经出现了名校集团化的趋势，很多名校合并吸收、品牌输出，让教育资源更加平均，比较著名的就是打虎山路第一小学所归属在杨浦区成立的打一小学教育集团。而对口制度则让最优秀的公立小学也无法对生源做深度筛选，也变相走向教育公平。

但当下，教育资源依然还是不均衡的。接下来，我们就筛选学区房。考虑民办学校是区内招生，家长购房的驱动力主要是交通便捷（让孩子多睡半小时，也是好的），因此我们把学区房聚焦在公办小学。

我们从全市18100个楼盘中，抓取了这89所公办小学对口的793个楼盘的价格。考虑到同一楼盘的户型差异问题，我们选取了楼盘的主力户型，得出该楼盘的单套总价。再除以对口学校的综合指数，我们就得到每个楼盘每万元房价中的教育分值。分值越高，则性价比越高，我们在各区可以看到如下学区房的价值洼地。

远东发展上海项目

上海锦秋花园君悦庭

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上海锦秋花园君悦庭共有479个住宅单位及90间独立洋房。该发展项目于二零一五年三月开始预售。于二零一五年三月三十一日该期预计于截至二零一七年三月三十一日止财政年度落成。

地址: 上海市宝山区锦秋路655弄

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远东君悦庭

上海锦秋花园总观

上海锦秋花园总观

来源丨中商数据，公司资料