修旧如旧  老街111栋主体建筑将“穿衣带帽”

墈头老街区是大冶的发源地，街区的发展已有近百年历史，至今整个街区的“L”字型街区格局完整地保留下来，街道尺度宜人。而墈头老街的改造，精髓也在与这段南北长约350米，东西长约185米的“L”字型街区上了。

协调范围为整个墈头片区改造范围北至儒学路，西至大冶大道、金井路，南至青龙路，东至商城路。规划总用地面积：1.89公顷。

根据市规划局工作人员历时大半年的统计调查，墈头“L”字型街区主体建筑房屋共有111栋，其中一层房屋13栋，二层房屋67栋，三层房屋16栋，四层房屋5栋，四层以上房屋10栋。此次规划改造共涉及公管房共33栋，其中街面改造涉及 23栋，消防通道改造涉及 10栋,占地面积约为3750平方米。

“改造的精髓在于将111栋主体房屋进行有序变脸。”参与此次规划设计的大冶市规划设计研究院院长邓水生说，本着“修旧如旧”的原则，墈头老街保护和改造规划将充分挖掘街区历史文化价值，恢复传统街区风貌，重新激发街区商业活力，同时保留街区传统民俗风情和原生态生活方式，追求形神兼备。

111栋主体房屋和街边店铺不会拆迁重做，在不久的将来，这些房屋的墙面将清洗，并统一墙面色彩。沿路老街商铺外立面进行美化，为建筑“穿衣戴帽”，具体包括将原有金属框架门窗替换为褐色或红色门窗，金属门帘与栏杆替换为褐色或灰色栏杆；在山墙面顶部加入白色的混凝土成品构件，简化的马头墙，作为传统建筑的一个符号，屋顶统一成深灰色瓦，加上白色脊饰提神；将现有外立面贴砖去除，新刷白色涂料，底层可贴灰砖，延续老街历史记忆，打造属于大冶独特的鄂东赣派建筑风格。同时，对一些因年久失修的危房，在维持主体不变的情况下，进行加固处理。

提档升级  管线入地广场绿化

基础设施是城市建设的毛血细管，对于长期备受火灾隐患的墈头老街来说，打通毛血细管太重要了。

根据规划，墈头老街将留有1.4公顷的商业服务业设施用地，0.29公顷的道路与交通设施用地，以及0.2公顷的绿地与广场用地。

商业服务业设施用地包括改造墈头路，形成有历史风貌的文化特色商业街；道路与交通设施用地规划基本保留墈头路路面宽度现状，根据大冶老城区控制性规划梳理道路等级，增加路网密度，打通3条与周边联系的消防通道，以解决长期困扰墈头街发展的人员快速疏散和消防车无法自由出入的问题；规划利用7处公房（占地约1200平方米），置换新增了5处街头绿地广场。

“燃气管道、电路电缆灯管线全面入地，给排水系统雨污全面分流，打通老街的毛血细管。”邓水生说，南北长约350米，东西长约185米的“L”老街，将设计成4.5-10米的路幅宽，道路面层建议以仿古青石板为主。

有了以上大件，还得给大件添置配件，让古街古色古乡的同时，增加吸引市民的多种元素，让古街不在单调。

在老街设置花钵、卖亭、电话亭、垃圾箱、广告牌、树池等景观设施。小品选材多为木、石、铁等自然、环保材料，造型简洁美观，使用方便，体现对人的关怀，与周边环境融为一体。形成形式明快、轻盈、富有动感，一部分可移动的大画面。

人行道护栏和隔离栏要与周边环境协调；电话亭和书报亭的设计要大胆创新，但不能喧宾夺主；自行车停车架的设计要因地制宜；废物箱的设计要隐蔽而简洁。

邓水生还说，“总之，要使道路景观小品为整个道路景观锦上添花。”

循序渐进  老街改造“两步走”

市规划局相关负责人表示，在上个世纪的大冶，不管是民间还是官方，对墈头老街的改造升级一直都没断过。因老街权属复杂、改造难度大，市规划局牵头，邀请设计单位设计改造方案，几度夭折。

“直到2009年，国家棚户区改造政策出炉，黄石被划入到棚户区改造试点区，这给我市棚户区改造工作带来了绝好的机遇和好政策。”邓水生说，政策落地后，政府在棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准都享有国家相关优惠。大冶市墈头片区旧城（墈头街）改造真正能走上历史日程。

不过，因受制于现有条件，并按照市里相关要求，墈头老街的改造，将采取“分期推进，逐步放开”的总体思路进行开发建设。

按照设想，从2016年开始迈出第一步，到2020年期间，新做墈头路东西向连接商城路的消防通道，连接现有规划支路的消防通道，打通南北向规划支路中间的断头路，同时对原有道路进行改造；新建5处公园绿地，优先解决老城区无处停车、缺乏绿化的问题；完善城市功能，改善居民生活质量。对现有基础设施进行升级改造，并完善其他必要设施；对墈头路两边建筑进行改造，突出文化街区名片，为老城区发展注入活力。

第二步，建设的年限是2021—2030年，在墈头路改造初步完成，形成一定成果的条件下，继续深化改造内容并启动对墈头周边棚户区的改造。

邓水生说，要科学规划、统筹推进中加快推进老街改造。坚持老街改造与提升环境、开发产业相结合，住宅地产与产业地产开发相结合，确保改造规划高起点、高质量、高水平。坚持布局合理、功能完善、环境优美、特色鲜明的原则，优化规划模式，突出生态特色，塑造景观特点。通过特色改造开发，进一步彰显城市风采。

市规划局相关负责人告诉记者，墈头老街的西门、大西门、永安门三大门，将建起新的门楼，按照市里要求，今年就可完成修建工作。受制于墈头老街的复杂因素，其他改造升级工作只能留在日后不断推进完善。

市规划设计研究院副院长周剑红也认为，墈头老街有着得天独厚的历史资源和极富吸引力的传统特色，加之逐步完善的物质基础条件，具有巨大的内在旅游开发潜力和价值。经过研究和现状调查建议将其定位为寻求历史文化街区与现代商业结合的经营模式,以“大冶生活精神”为线索，在保护和继承老大冶原有建筑风貌的基础上形成汇聚街面民俗生活体验、娱乐休闲、特色手工艺品、本土特产等业态的“大冶城市怀旧旅游的人文游憩中心”和“典范性的大冶文化商业步行街”。

据了解，我市成立了大冶市墈头街片区消防整治工作指挥部，以配合墈头老街的改造工程。16日，市房产局消息，通过专班精心谋划、积极运作，墈头街片区近日签订1户腾退协议。截至目前，指挥部共签约87户，完成总任务数的82%。其中，商贸中心签约14户，签约率100%；房产局签约64户，签约率81%；东岳街办签约7户，签约率78%；市总工会签约2户，签约率50%。

未来墈头长啥样  大家一起提意见

17日下午4时，在邓水生办公室的案头，摆满了规划图纸。

2016年年初，大冶市规划设计研究院和大冶市景瑞工程设计有限公司共同中标，进行此次设计。期间，墈头街的两次火灾，让他们的规划设计几易其稿。其中，改动较多的，当然属消防规划。

大冶市规划设计研究院副院长周剑红也坦言，墈头街的火灾隐患，也坚定了各方改造墈头街的决心，从而推动了整个规划的进一步落地。

当然，他们做的规划设计，也不得不加快步伐，压力倍增。在历时大半年，熬过不少通宵后，规划设计初稿终于在今年4月20日正式敲定。

这些天，大冶市规划局的工作人员一直在忙着收集来自同行和市民的意见和建议，以期得到更多的修改灵感。从设计初稿敲定之日起，市规划局在新冶大道会展中心和墈头老街两个地方，拉了展板，将设计方案一一公布给市民。同时，该局还向市民分发了256份问卷，向市民公开征集墈头老街的升级意见。

邓水生认为，墈头老街保护中的传统建筑维护、旧屋拆迁补偿、住户重新安置、保护与更新计划的诸多方面均与老街居民的生活密切相关，这些活动又直接影响着老街的整个风貌特色和居住环境。只要居民真正认识到自己居住的老街的历史文化价值，他们就会加倍珍惜，并以极大的热情投入到保护历史文化遗产的事业中去。因此，广泛向古镇居民宣传老街的重要价值和丰富资源，帮助居民增加对居住环境和老街珍贵价值的理解，提高荣誉感和责任感，增强居民热爱老街，保护老街的自觉性。

市规划局局长张松表示，墈头老街改造升级，将坚持以成片收储为原则，以科学改造为目标，本着全面提升市民生活品质为落脚点，最终实现城市面貌明显提升，是市民居住品质改善。张松说，欢迎市民朋友向规划部门提出可行性意见和建议，一起打造属于大冶人自己喜欢和认可的墈头古街。联系方式：0714-8770538，0714-8770530。