暖冬时节，旧城新颜，忆昔少年游。城上翻墙，河里插柳，飞车惊犬吼。六十载矣，鬓发如雪，梦里景依旧。一壶浊酒，相对长饮，窗外梅香幽。
川沙城，始建于明嘉靖年间（1557年），朝廷应乡绅乔镗、王潭之请，，兴筑川沙城，与上海老城厢的古城差不多同时建设。川沙，人杰地灵，文渊深厚。兰芬堂里，宋氏四姐弟在此出生，黄炎培长期川沙居住，著名景点有黄炎培故居、宋氏家族居住地、川沙天主堂、、川沙公园、鹤鸣楼、古城墙等。随着上海迪士尼乐园、古城街区的建设和浦东机场的发展，历史人文、临空配套、旅游服务成为三大特色，现川沙新镇辖地96.7平方公里，人口规模约在35万人。
川沙的商业是典型城镇商业的模式（至今还温馨存在），以商业街上众多林林总总的小店铺为主，服饰店、茶馆咖啡店、足浴店。。。满足着众多小企业主、城镇居民、征地后而富足的农民的幸福生活。据2006年调查，新川路商业街就有店铺近400家，妙镜路200多家，新源路步行街220多家，还有华夏二路、城南路、川黄路、南桥路的数百家店铺，现在的规模应该还增加了一些。当时我们还预测：（1）川沙路、华夏路将形成商业商务集中的“金十字”商圈；（2）华夏路/川沙路形成有五个商业组团的“L”型的商业商务带，包括妙境路轻纺市场商业组团、华夏路/川沙路口商业组团、农工商GMS商业组团、川沙现代商业广场组团和绿地商业广场；（3）川沙作为东郊商业商务中心潜力巨大。
2000年购物中心刚起步时，浦东房地产交易中心有限公司董事长高幸奇先生即决心在浦东投资建设社区购物中心，第一个就是川沙路上3万平方米的现代商业广场。当时商业地产刚起步，设计上考虑的问题还比较简单，做好这个规划，我们和川沙政府方面的代表陶国良先生、项目总经理王诚民先生商量，就是要解决以下三个问题：
1、有多少购买力支撑这个3万平方米的购物中心？
2、建设什么样的购物中心？
3、经营什么内容？
围绕第一个问题，我们通过调查得到以下数据：
川沙及周边地区的人口数据（根据1999年资料） 单位：万人
镇区 | 川沙镇 | 孙桥镇 | 机场镇 | 唐镇 | 合庆镇
| 合计 |
户籍人口 | 10 | 2.2 | 6.4 | 3.5 | 4.8 | |
外来人口 | 5 | 1.8 | 1.8 | 2.5 | 2.3 | 约40万人 |
合计 | 15 | 4 | 8.2 | 5 | 7.1 | 约10 |
然后根据国内外先进的购物中心的经验，找出与川沙城镇特点切合的结合点来，确定它的定位。
一是考虑到川沙镇历史上就是县城，对周边城镇的影响，所以要建设“一个具有较强辐射功能的中心城镇商业中心”。顾客定位要以川沙这个中心城镇及周边城镇中高档消费群为主的顾客对象，以提升他们的综合生活品质为目标。辐射范围川沙镇核心商圈15—20万消费群，第二商圈是周边四镇20万消费群
二是按照购物中心的业态设计，建设“一个含有多种经营业态主题突出的商业购物休闲中心”，业态要齐全，包括主题百货、家居商场、品牌服饰、信息家电、黄金珠宝、餐饮娱乐店组群，做到休闲、购物一体化，让川沙消费者进入全新体验。主题要突出，以营造川沙人顶级时尚购物休闲中心为主题，以营造川沙人高品质现代化生活方式为主题。
2006年，公司又拍得在现代商业广场北侧的西市街，西接川沙路，东至护城河的地块4430平方米，准备建设地上总建筑面积6645平方米，地下总建筑面积5981平方米的商业体。还是委托我们规划。但当时公司内部有各种不同意见，建设小商品市场、服饰市场、家电市场、家居建材市场好，什么的都有。王总很是头晕。
其实我们一开始与王总就提出了自己的分析考虑，对上述意见，权衡分析提出了我们的观点——“不能搞的理由”。
1、建材超市和家居卖场：建材家居超市应该选址在开阔地点，二期面积太小川沙路交通拥挤，如放在现代广场边上，会使购物中心“吃喝玩乐购”的综合性变得名不副实，而且使整个商业环境十分杂乱。
2、家电卖场：川沙路上附近就有国美电器和永乐家电两三家家电卖场，将会引发剧烈竞争，而现代商业广场二期经营面积不大，很难胜算。
3、服装商场：川沙路、新川路、新源路已有400余家服饰专卖店铺，不宜再开设同类专业街形成恶性竞争；一期工程以零售为主，本就有大量服饰店铺。因此不宜建设。
4、轻纺市场：低档而与中高端的购物中心定位相忌。购物中心是满足人们综合性的、一站式的生活购物和就餐、休闲娱乐的场所，不适宜高以原材料批发为主的、大宗交易的场所。
至于皮具市场，现代商业广场已有一定经营面积的皮具箱包专卖店铺，完全不必再专门开设专门商馆进行专卖经营。
建设餐饮休闲娱乐街的理由——
1、购物中心一般都以一条餐饮娱乐街为补充，如港汇广场有内部的休闲餐饮街、虹桥上海城购物中心有船型休闲餐饮街、九百城市广场有愚园路休闲餐饮街等。
2、购物中心必须有较重的餐饮娱乐比重，根据统计资料，目前上海地区的购物中心中的购物、餐饮、休闲娱乐的比例大致为60：30：10，如以此为参照，一期工程的餐饮、休闲娱乐的比重过低，会影响人气。解决的最好方法就是在二期增加餐饮、休闲娱乐的比重，使现代商业广场成为完全意义上的现代购物中心。考虑到二期工程为一狭长地块，因此不称休闲生活广场，而称“休闲餐饮街”为宜。
二期工程项目概念定位：休闲餐饮街。
——为一期工程及整条川沙路商业景观大道配套的，为提升川沙镇镇区形象及人民生活质量服务的，以餐饮休闲文化娱乐为主要功能的专业特色街。
从功能看，属配套性商业地产项目，是一期工程的补充，一般以小型商业街为好。如吴江路配南京西路梅、泰、恒，上海老街配豫园商城，雁荡路配淮海路，衡山路配徐家汇，即使是港汇广场，也有内部的休闲餐饮街配套，虹桥上海城购物中心也有船型休闲餐饮街配套等。
从形态看，该地块为条状，30-50米*150米，又有沿河水岸风情，三灶浜和护城河环绕该项目，是一个典型的如船似舫的沿河长条商业街区，因此设计休闲餐饮街为好，一家家或餐饮或休闲或娱乐店铺开设后，将形成清明上河图的意境，成为川沙路上一景。
项目的业态布局
A区：咖啡甜品区
B区：休闲餐饮区
C区：大型餐饮休闲区
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