房讯网中山消息 、经济、文化中心，市委、市政府所在地,也被誉为中山市的CBD中心，一直以来都人们的焦点所在，无论是教育资源还是生活配套都是非常丰富，商业氛围浓郁、生活环境良好、交通便利，能满足人们的生活需求。在东区土地资源稀缺的情况下，东区的各个楼盘也是人们的重点关注对象。当然，火炬开发区作为深中通道的“桥头堡”的身份，未来将是承接深圳外溢生产力的首站，也是不少人的另一重点关注对象。除此之外毫不逊色的西区的项目又有那些大动作呢？
东区
地理位置：中山市东区紫马岭
开发商：大龙嘉盛
一期基本信息：项目为商住小区，占地25239.5平方米，总建筑面积约82833.25平方米，其中商业10063平方米，住宅28125.25平方米，车库20545平方米，其他24100平方米(配套公建、人才安置房、架空层等)。项目建筑共10幢，其中1-5幢为32层住宅，6-8幢为4层商业，9-10幢为1层商业。
一期地块位置图
二期基本信息：
项目为商住小区，占地25239.5平方米，总建筑面积约82833.25平方米，其中商业10063平方米，住宅28125.25平方米，车库20545平方米，其他24100平方米(配套公建、人才安置房、架空层等)。项目建筑共10幢，其中1-5幢为32层住宅，6-8幢为4层商业，9-10幢为1层商业。
二期地块位置图
踩盘手记：
两个地块均位于中山五路旁(中天商务楼背后)，目前地块仍然杂草一片，还未清理，并没有施工迹象。
一期地块现状图
一期地块旁边别墅区
二期地块现状
地块附近东区中学
密探放料：
一期东区0050地块曾竞拍两次，第一次竞拍得者也是大龙嘉盛地产，但最后结果作废，第二次竞拍于2017年2月22日，历经132轮竞价，大龙嘉盛地产出价36772.95万元+23040㎡人才房配建拿下。0050地块的计容建筑面积为61288.25㎡，配套商业面积15348.9㎡。以此计算，人才房面积23040㎡已经占了地块计容面积约40%; 经业内专业人士测算，该地块折后楼面价接近15000元/㎡。
二期东区0051地块历经41轮竞价，同样由大龙嘉盛地产出价11748万元+8160㎡人才房配建拿下。
附近英联时代广场
房讯点评：
该地块属于东区，地理位置优越，二期位于一期对面即中山市社会福利院隔壁，周边商业气氛较浓郁，旁边也有知名楼盘——敏捷紫岭国际，不远处就是东区中学，附近教育资源较为丰富，地块旁边有在建的别墅区，距离车站200米，有BRT快线和普通公交，线路多，出行方便，周边也有大型超市、银行，生活配套完善。这一地带的项目都非常受欢迎，想必项目的发展潜力不容小觑啊!
开发区
地理位置：火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”
开发商：美的地产
基本信息：
项目占地面积33448.3平方米，总建筑面积91799.2平方米。拟建内容包括2栋30层住宅楼、1栋26层住宅楼、2栋27层住宅楼、17栋4层的多层住宅(每栋4户，共68户)、1栋2层商铺、1栋1层物业用房以及一座大型地下室。(本项目不包含别墅类建筑)
踩盘手记：
该项目已有围挡围着，围挡上面是美的地产的广告。地块已经平整，时常有施工车辆进进出出，已经开始施工。
项目外部状况图
项目围挡
项目内部状况图
密探放料：
该地块于2016年12月30日进行竞拍，当时编号为W15-16-0022，地块在竞拍过程中很快便达到了6000元/㎡的最高限价，进入人才房配建的竞拍当中。最终结果根据专业人士计算，该地块溢价率超过121%，实际地价超9000元/㎡，打破了当时中山的单价记录
房讯点评：
该项目位于番中路与科技东路的交界处，交通便利，距离最近的公交站是中山港大道公交站、开发区交警大队站，两站有多辆公交车经过。而且附近已有多个售罄楼盘，再加上该项目周围也有几个在建的楼盘，未来这里将是人口密集区，只是目前生活配套仍有所欠缺，但是潜力依然很大。
地理位置：中山市火炬开发区陵岗村
开发商：贺田房地产
基本信息：
拟建1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。用地面积75057.80平方米，总建筑面积154821.43平方米。(项目不包含国家限制开发的别墅类住房)
踩盘手记：
该项目目前已有围挡围着，但是并未出现该项目的广告，而且该项目地块也还没有平整，更没有动工的迹象。房讯编辑到达该地块时，发现正有工作人员在考察地块。
围挡外的地块状况
围挡内的地块状况
房讯点评：
该项目位于中山的主干道之一博爱路旁，交通便利。项目对面就是成熟的楼盘聚豪园，已有一定的人居氛围，而且还可以利用聚豪园现有的一些配套，比如聚豪园的公交站，距离该项目就仅有大概100米的距离。但是依然存在的缺陷就是生活配套有所不足，这需要两大楼盘共同努力打造。
地理位置：中山市火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”
开发商：万科地产
基本信息：
本项目项目占地面积6628.2平方米，项目建筑规模为19628.27平方米，不包含别墅类建筑。本项目含2栋高层住宅(地下一层，地上1号楼27层、2号楼20层)，住宅面积13256.26平方米，商业面积754.53平方米，配套面积624.41平方米，地下车库面积4436.52平方米，架空层面积556.55平方米。
踩盘手记：
该项目有围挡围着，围挡上有万科金色梦想的广告。地块目前已在施工，建筑已经初显雏形。
地块现状图
地块交通图
地块沙盘图
密探放料：
该地块于12月29日竞拍结束，编号为W15-16-0023，拍卖仅5轮，出价至4260元/㎡，成交总价6234.59万元。由中山万科置业竞得!
房讯点评：
项目周边靠近城东车站，中山港壹加壹、火炬会展中心、纬创科技等均在不远处，附近有誉港湾、新鸿俊园、水秀花园等已经售罄入住项目。周边也有多个项目开始动工，未来将会是人居比较密集的区域，只是目前生活配套仍然比较缺乏，步行五分钟能够购物的只有水秀花园楼下一间小型华润万家，到壹加壹步行需要半小时。
西区
开发商：中山市宏华商贸有限公司（天明地产）
基本资料：
项目总建筑面积107067.6平方米，其中住宅面积74195平方米，商业/会所4886.8平方米，其他面积2785.8平方米，车库面积25200平方米，建筑占地面积4635平方米。户数657户，停车位683个，容积率2.99，建筑密度17.4%，绿地率35%，幢数6幢，建筑层数29层。
地块现状图
踩盘手记：
据小编实地探访，该项目正在施工中，目前已经建至19层高，周边已经被围栏围挡起来，但是并未贴上项目宣传海报。
地块附近西区小学
附近幼儿园
免费穿梭巴士终点站
房讯点评：
地块位于江湾路，不少知名楼盘在周边矗立如雅居乐剑桥郡，毗邻蓝波水岸华庭，附近有西区小学、蓝波湾小学、菁菁子青幼儿园，教育资源非常丰富;有广丰工业区到西区工商分局的免费穿梭公交巴士在附近，提供出行便利性，距离中山一桥1200米，到达东区、南区、石岐区、兴中广场都非常方便快捷，该项目地理位置相当优越，开盘必定备受瞩目。
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