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  • 房讯密探再放料:万科金色梦想、美的美悦花园、海怡湾齐亮相!
  • 2021-10-12 19:31:14
  • 房讯网中山消息 、经济、文化中心,市委、市政府所在地,也被誉为中山市的CBD中心,一直以来都人们的焦点所在,无论是教育资源还是生活配套都是非常丰富,商业氛围浓郁、生活环境良好、交通便利,能满足人们的生活需求。在东区土地资源稀缺的情况下,东区的各个楼盘也是人们的重点关注对象。当然,火炬开发区作为深中通道的“桥头堡”的身份,未来将是承接深圳外溢生产力的首站,也是不少人的另一重点关注对象。除此之外毫不逊色的西区的项目又有那些大动作呢?

    东区

    项目名称:裕龙东区花园

    地理位置:中山市东区紫马岭

    开发商:大龙嘉盛

    一期基本信息:项目为商住小区,占地25239.5平方米,总建筑面积约82833.25平方米,其中商业10063平方米,住宅28125.25平方米,车库20545平方米,其他24100平方米(配套公建、人才安置房、架空层等)。项目建筑共10幢,其中1-5幢为32层住宅,6-8幢为4层商业,9-10幢为1层商业。

    一期地块位置图

    二期基本信息:

    项目为商住小区,占地25239.5平方米,总建筑面积约82833.25平方米,其中商业10063平方米,住宅28125.25平方米,车库20545平方米,其他24100平方米(配套公建、人才安置房、架空层等)。项目建筑共10幢,其中1-5幢为32层住宅,6-8幢为4层商业,9-10幢为1层商业。

    二期地块位置图

    踩盘手记:

    两个地块均位于中山五路旁(中天商务楼背后),目前地块仍然杂草一片,还未清理,并没有施工迹象。

    一期地块现状图

    一期地块旁边别墅区

    二期地块现状

    地块附近东区中学

    密探放料:

    一期东区0050地块曾竞拍两次,第一次竞拍得者也是大龙嘉盛地产,但最后结果作废,第二次竞拍于2017年2月22日,历经132轮竞价,大龙嘉盛地产出价36772.95万元+23040㎡人才房配建拿下。0050地块的计容建筑面积为61288.25㎡,配套商业面积15348.9㎡。以此计算,人才房面积23040㎡已经占了地块计容面积约40%; 经业内专业人士测算,该地块折后楼面价接近15000元/㎡。

    二期东区0051地块历经41轮竞价,同样由大龙嘉盛地产出价11748万元+8160㎡人才房配建拿下。

    附近英联时代广场

    房讯点评:

    该地块属于东区,地理位置优越,二期位于一期对面即中山市社会福利院隔壁,周边商业气氛较浓郁,旁边也有知名楼盘——敏捷紫岭国际,不远处就是东区中学,附近教育资源较为丰富,地块旁边有在建的别墅区,距离车站200米,有BRT快线和普通公交,线路多,出行方便,周边也有大型超市、银行,生活配套完善。这一地带的项目都非常受欢迎,想必项目的发展潜力不容小觑啊!

    开发区

    项目名称:美悦花园

    地理位置:火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”

    开发商:美的地产

    基本信息:

    项目占地面积33448.3平方米,总建筑面积91799.2平方米。拟建内容包括2栋30层住宅楼、1栋26层住宅楼、2栋27层住宅楼、17栋4层的多层住宅(每栋4户,共68户)、1栋2层商铺、1栋1层物业用房以及一座大型地下室。(本项目不包含别墅类建筑)

    踩盘手记:

    该项目已有围挡围着,围挡上面是美的地产的广告。地块已经平整,时常有施工车辆进进出出,已经开始施工。

    项目外部状况图

    项目围挡

    项目内部状况图

    密探放料:

    该地块于2016年12月30日进行竞拍,当时编号为W15-16-0022,地块在竞拍过程中很快便达到了6000元/㎡的最高限价,进入人才房配建的竞拍当中。最终结果根据专业人士计算,该地块溢价率超过121%,实际地价超9000元/㎡,打破了当时中山的单价记录

    房讯点评:

    该项目位于番中路与科技东路的交界处,交通便利,距离最近的公交站是中山港大道公交站、开发区交警大队站,两站有多辆公交车经过。而且附近已有多个售罄楼盘,再加上该项目周围也有几个在建的楼盘,未来这里将是人口密集区,只是目前生活配套仍有所欠缺,但是潜力依然很大。

    项目名称:傲峰花园

    地理位置:中山市火炬开发区陵岗村

    开发商:贺田房地产

    基本信息:

    拟建1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。用地面积75057.80平方米,总建筑面积154821.43平方米。(项目不包含国家限制开发的别墅类住房)

    踩盘手记:

    该项目目前已有围挡围着,但是并未出现该项目的广告,而且该项目地块也还没有平整,更没有动工的迹象。房讯编辑到达该地块时,发现正有工作人员在考察地块。

    围挡外的地块状况

    围挡内的地块状况

    房讯点评:

    该项目位于中山的主干道之一博爱路旁,交通便利。项目对面就是成熟的楼盘聚豪园,已有一定的人居氛围,而且还可以利用聚豪园现有的一些配套,比如聚豪园的公交站,距离该项目就仅有大概100米的距离。但是依然存在的缺陷就是生活配套有所不足,这需要两大楼盘共同努力打造。 

    项目名称:万科金色梦想

    地理位置:中山市火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”

    开发商:万科地产

    基本信息:

    本项目项目占地面积6628.2平方米,项目建筑规模为19628.27平方米,不包含别墅类建筑。本项目含2栋高层住宅(地下一层,地上1号楼27层、2号楼20层),住宅面积13256.26平方米,商业面积754.53平方米,配套面积624.41平方米,地下车库面积4436.52平方米,架空层面积556.55平方米。

    踩盘手记:

    该项目有围挡围着,围挡上有万科金色梦想的广告。地块目前已在施工,建筑已经初显雏形。

    地块现状图

    地块交通图

    地块沙盘图

    密探放料:

    该地块于12月29日竞拍结束,编号为W15-16-0023,拍卖仅5轮,出价至4260元/㎡,成交总价6234.59万元。由中山万科置业竞得!

    房讯点评:

    项目周边靠近城东车站,中山港壹加壹、火炬会展中心、纬创科技等均在不远处,附近有誉港湾、新鸿俊园、水秀花园等已经售罄入住项目。周边也有多个项目开始动工,未来将会是人居比较密集的区域,只是目前生活配套仍然比较缺乏,步行五分钟能够购物的只有水秀花园楼下一间小型华润万家,到壹加壹步行需要半小时。


    西区

    项目名称:海怡湾花园

    开发商:中山市宏华商贸有限公司(天明地产)

    基本资料:

    项目总建筑面积107067.6平方米,其中住宅面积74195平方米,商业/会所4886.8平方米,其他面积2785.8平方米,车库面积25200平方米,建筑占地面积4635平方米。户数657户,停车位683个,容积率2.99,建筑密度17.4%,绿地率35%,幢数6幢,建筑层数29层。

    地块现状图

    踩盘手记:

    据小编实地探访,该项目正在施工中,目前已经建至19层高,周边已经被围栏围挡起来,但是并未贴上项目宣传海报。

    地块附近西区小学

    附近幼儿园

    免费穿梭巴士终点站

    房讯点评:

    地块位于江湾路,不少知名楼盘在周边矗立如雅居乐剑桥郡,毗邻蓝波水岸华庭,附近有西区小学、蓝波湾小学、菁菁子青幼儿园,教育资源非常丰富;有广丰工业区到西区工商分局的免费穿梭公交巴士在附近,提供出行便利性,距离中山一桥1200米,到达东区、南区、石岐区、兴中广场都非常方便快捷,该项目地理位置相当优越,开盘必定备受瞩目。

    -END-

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