2016年7月15日的这场土拍,让在场的地产人见证了昆山楼市历史性的一刻,从这一天起,昆山房价将全面步入2.0时代。
13个小时吸金128.486亿
最高溢价率高达207%
最高总价44.07亿元
最高单价43700元/㎡
(点击查看大图)
7月15日的昆山土拍就像一场神话,尤其是经历了上半年昆山楼市的猛烈发展之后,市场存量房源急剧下降,各家房企货源不足,并且随着昆山房价的不断扬,昆山市场潜力被众多品牌房企看好,这场“蓄势”已久的土拍一开始就是万众期待。
2-1号:花桥经济开发区金变路南侧
【12:01】
经过2个小时的激烈争夺,祥瑞地产以总价30.897亿成功摘得位于昆山花桥经济开发区金变路2-1地块,该地块楼面价达14240元,溢价率179.219%。
第一轮土拍经过1小时40分钟厮杀,加价还在继续,祥瑞报价34990元/㎡,象屿马上出价35000元/㎡。
【11:30】
不差钱,象屿直接加价34560元/㎡,这是地价直接要超35000元/㎡?
【10:48】
现场观战的城东某开发商老总预测该地成交价33000元/㎡-35000元/㎡,花桥房价即将步入2.5万元时代?
【2-1地块信息】
【地块位置】
【周边小区】
万科MixTown、象屿都城、香逸尚城、理想家园(绿地滨江汇)、滨江裕花园
2-3号:花桥经济开发区光明路地块
【15:29】
104轮竞拍!历时2个小时,苏州象屿44.07亿元勇夺花桥“地王”2-3花桥经济开发区光明路地块!该地块成交楼面价高达17480元/㎡,溢价率达207%。
【15:11】
第二轮竞拍2-3光明路地块基本已经接近尾声,目前苏州象屿、融创加价幅度放低,究竟这块地会花落谁家?
【14:48】
意外,合景突然出现加价至43380元/元㎡,象屿紧跟,融创加价,一匹黑马禹州突然杀出!
【14:30】
目前还剩融创、苏州象屿在竞争,该地块目前楼面价已经和房价不相上下,看来花桥要进入2.5万一平米的时代了。
【13:30】
太猛了!世茂直接叫价35600元/㎡,嘉宝紧接着喊价37500元/㎡,节奏太快,小编有点跟不上了。
【2-3地块信息】
【地块位置】
【周边小区】
新城郡尚海、星汇兰亭、上海裕花园、公桥新村、启航社、鑫苑国际城市花园
2-4号:长江路西侧、衡山路地块
【16:05】
经过16轮竞价,融信地产27.03亿摘得2-4衡山路地块,该地块成交楼面价13562元/㎡,溢价率高达161%,2-4地块以35260元/㎡的地面价成为城南新的单价“地王”。
【16:03】
现在融创出价最高,地价35250元/㎡,融信紧跟,两家房企开始争夺。
【13:57】
加价幅度太猛烈!融信报价34000元/㎡,融创毫不犹豫举牌35000元/㎡。
【13:51】
2-4衡山路地块开拍,时代直接报价30000元/㎡,目前融信、中锐、时代、美的、融创进行争夺。
【2-4地块信息】
【地块位置】
【周边小区】
吉田国际、中星城际广场、象屿珑庭、四季华城、衡山城、世茂蝶湖湾
该地块周边以高端住宅为主,如吉田国际、中星城际广场、象屿珑庭等,以精大户型为主,目吉田国际价格仅15500元/平米,该地块起拍楼面价为5192元/平米,未来项目成本价逼近现在吉田国际售价。
2-5号:景王路北侧、夏西街地块
【17:45】
历经1个多小时,91轮竞拍,中南和立行抢夺2-5地块一直胶着不下,最终立行以地面单价18010元/㎡,总价6.44亿元的总价成功拍得夏西街地块,该地块楼面价12007元/㎡,溢价率高达140%,成为卫冕城东单价“地王”。
【17:15】
该地块竞拍已经接近一个小时,还没结束,目前中南报价最高为17700元/㎡,立行紧随其后。
【17:00】
该地块位于城东住宅集中区,地块面积较小,为纯住宅地块,从容积率来看,该地块以6-11层的洋房为主,城东住宅开始走改善线路。
【专家观点】
【2-5地块信息】
【地块位置】
【周边小区】
中航城、绿地21新城、左岸尚海湾、阳光水世界、东城蓝郡、公元壹号、东晶国际花园、世茂东外滩、建滔裕景园、世茂东壹号、首创悦都、中南世纪城、合兴东城
2-7号:江浦路西侧、前进西路北侧地块
【19:58】
经过2个多小时的厮杀,高达190轮的竞拍,该地块终于成交,由128号广电地产以总价12.16亿元竞得,楼面价10993元/㎡,溢价率205%。
【业内观点】
城西的这块地的最终成交价格,相对比前面几块理性多了,风险相对较小
【19:56】
该地块周边有昆山华润国际社区、森林半岛、天地华城、九扬香郡、香榭水岸等社区。价格均在一万多,其中华润国际社区在售房源价格约18000元/平米,周边二手房价格约15000元/平米左右。
【19:18】
2-7地块已经酣战1个多小时,目前仅剩时代、阳澄湖城投争夺不下,时代现在举牌果断,目前阳澄湖城投报价32280元/㎡。
【2-7地块信息】
【地块位置】
【周边小区】
昆山华润国际社区、森林半岛、天地华城
2-8号:鹿城路东侧、前进西路北侧地块
【22:46】
经过近三个小时的激烈角逐!237轮竞拍! 时代与中南最后进行30多轮的博弈,2-8鹿城路地块7.89亿花落时代,成交地面价31700元/㎡,成交楼面价15850元/㎡,溢价率111%。
【21:17】
经过1个多小时厮杀,2-8地块还在竞拍中,目前中南、鹿同置业在抢夺,目前该地块楼面价已达14680元/㎡。
【20:35】
目前2-8地块竞价已经30多轮,融创、阳澄湖城投、旭辉、中南厮杀,剩下最后一块地,融创能否进入昆山,就看这最后一块地了,目前阳澄湖城投报价最高为28570元/㎡。
【20:18】
最后一块地开拍,中锐先出价,阳澄湖城投直接加价至25600元/㎡。
【2-8地块信息】
【地块位置】
【周边小区】
昆山华润国际社区、香榭水岸
面粉已经卖出面包价,这几乎是所有在场地产人最深切的感受,面粉价等于面包价,后期加上各项开发成本,意味着2016年之后,花桥将全面进入2.5万时代,而城南将破2万,城东也将逼近2万!
房屋质量不过关、小区物业不作为、配套与承诺不符?乐居邀您吐槽问题楼盘,曝光社区内幕,揭露开发商违规真相,帮您避开置业雷区!乐居记者全方位曝光昆山地产内幕!
有料大召集!
方法一:客服微信 writong
方法二:微信留言评论(记得写清楼盘名与事项 在线客服48小时回复)
点击以下内容更加精彩
昆山乐居
24小时人工客服微信:writong