楼市下午茶，每天都会收到各种各样的提问，最近一段时间关于环杭买房的提问越来越多。有来自德清、安吉、桐乡、嘉兴、柯桥……
这一场环杭买房风，基于政策的挤压和杭州市区房价快速的抬升。在摇号政策的大背景下，刚需，改善都面临低摇中率的打击。还有一大波投资大军，二手房价高，新房要拼人品，看运气。于是，其中的一部分精明的投资客把目光放到了环杭一小时经济圈的外围城市。
2017年10月的最后一天， 杭州绕城高速公路西复线湖州段 {二绕}工程开工 ，沿着日益完善的环杭高速网络，从湖州德清出发，到杭州主城区、富阳、萧山，远至诸暨、柯桥、海宁等市县（区），都处于“1小时高速通勤圈”。楼市火热背后更深层次原因，杭州城市格局在扩大，城市发展脉络与周边城区已经打通，区域紧密度加强。像许村和大学城北，只是属于不同行政区，配套完全共享。
2018年5月25日——28日，湖州第二十届房交会期间，我们走进湖州，带您去梳理湖州房地产市场热门楼盘，逐一分析。
01
鑫远太湖健康城
（建筑类别：排屋、洋房、小高层、高层）
以太湖旅游度假区丰富的旅游、度假、休闲资源为依托，以打造集医疗服务、健康养老、温泉养生、休闲度假、文化教育、医养产业发展于一体的“中国复合型大健康产业示范城”。 以大健康产业助力湖州在后长三角时代实现跨越式发展。
周边设施
· 交通：公交17、25、49路至滨湖街道站
· 学校：南太湖国际幼儿园、白雀中学
· 综合商场：首创奥特莱斯
· 小区内部配套：医疗服务中心
02
奥克斯朗庭
（蜀山路与中兴大道交汇处（往北200米））
（建筑类别： 高层精装，叠拼毛坯）
奥克斯·朗庭位处湖州吴兴区东部新城，西山漾国家城市湿地公园以北，紧邻城市主干道湖织大道，西面为蜀山路，地理位置得天独厚。
奥克斯·朗庭总建筑面积约21万㎡，8幢观景高层与12幢精致叠排倚着阳光的照射轨迹，由东而西优雅交融，其中高层户型建面约98-138㎡、叠拼户型建面约139㎡，推窗见绿，户户有景，，更是成为了向湖州展示奥克斯匠心品质的“四季展馆”。
周边设施
· 学校：爱山小学（常溪校区），湖州四中（西山漾校区）
· 综合商场：万达广场
· 医院：第三人民医院
· 其他：西山漾景区，湖州文体中心
· 小区内部配套：运动场地、健身设施
03
湖州光明御品
（三环北路与同心路交界往西300米）
（物业类型：洋房、联排、低层住宅、山地）
项目位于仁皇山西区，也就是同心路和三环北路交叉口，温泉高尔夫南侧，是南坡山地别墅，北靠湖州城区第一高峰“弁山”。
光明御品是湖州最大的山地低密度住宅区，项目占地600亩，总建筑面积约35万方，由20栋洋房和近700套排屋组成，容积率仅0.71，湖州罕有。项目最大限度地利用山地自然曲线，所有的建筑按照不同的地势、落差、和自然景观而建。
一期首开排屋155套，主力面积170-220平方，赠送面积达到了100-200方左右，而且每家都赠送私家花园，最大的光南向大花园就超过了100方。朝南超大面宽9.7米-11.4米。
周边设施
· 综合商场：万客隆超市、浙北超市仁皇山店
· 学校：爱山小学仁北校区、湖州五中、湖州中学(本数据2016年维护，以政府发布为准)、仁皇山小学、杨家埠镇中心幼儿园、仁皇山中心幼儿园、湖州中学、湖州市第六中学
· 公园：山水清音景区、温泉高尔夫俱乐部、奥体公园、赵湾公园
04
恒大悦珑湾
（楼盘特色：精装修）
（建筑类型： 高层,花园洋房）
恒大·悦珑湾是恒大集团进驻湖州的开篇之作。执首东部新城之上，北依吴兴大道，拥享占地面积约2000亩西山漾湿地；秀丽湖东，三山秀美七园星布，万达广场、枫叶国际（规划中）、丝绸小镇（在建）、文体中心（在建）等等。优渥配套，尽纳于此。
社区规划恒大影城、舒适会所和主题商业街（以上均规划中），于西山漾畔构筑精致生活版图。
项目占地面积约17万方，总建筑面积约30万方。规划有建筑面积约76-138㎡悦境高层、建筑面积约110-193㎡院境洋房。甄选花木、石材构筑风情园林，与双水岸景致浑然一体，开窗即赏园林水系美景，生活完美融入西山漾生态景区，水漾山居，尊享悦境大宅。
周边设施
· 交通：织里201路，26路，205路戴山线，38路
· 学校：幼儿园吴兴实验幼儿园中小学湖州四中、湖师附小
· 医院：第三人民医院
05
水中梁国宾府
（建筑类别：联排、高层、公寓）
中梁·国宾府约3万方墅境大宅落子凤凰片区核心，一揽城央万象盛境。对望龙溪港，繁华深处享自然栖居。主城难得一见的龙溪湾墅区，奏响生活与价值的双重华章。近邻爱山小学凤西校区、五中教育集团凤西中学等优质教育资源，商厦林立，交通便捷，生活配套醇熟。
中梁·国宾府TOP级御系之作致敬稀贵凤凰，以“王府新中式”墅院，再现世家显赫门楣，致意风雅东方。
中梁·国宾府168-249m²溪上御墅、100-142m²御景高层、40-60m²玲珑公馆，空间设计上以融合了“宽、精、薄、透”的设计理念和“正、大、景、明”的规划布局为核心理念，缔造墅级空间美学。
周边设施
· 交通：五一大桥、丝绸路、外环庄路
· 学校：志和中学、湖州新世纪外国语学校、文苑小学、湖州市交通职业高级中学、吴兴实验中学、湖州市东风小学东风校区
· 综合商场：银泰商厦、爱山商厦、敖啸商业、乳旺旺母乳喂养中心、福莱福商城、城南商场
· 医院：浙江湖州解放军98医院、湖州市中医院、湖州市妇幼保健院、湖州九八医院、交通医院、浙江中医药大学
06
大家·映荷府
（物业类型：高层 洋房）
大家·映荷府，栖心西南，造梦湖州。映荷府隽藏西南新城发展红利，携以沪苏湖高铁、杭宁高铁之优势，于黄金主轴二环西路上纵享繁华城央生活。5公里生活圈内，坐拥新老城双重资源，醇熟配套应有尽有，全方位满足居者衣、食、住、用、行的需求。
映荷府以总建筑面积约9万方品质低密花园住区，悦启城市人居新篇章。7幢城市精奢多层电梯洋房、3幢城市生态景观高层璀璨组合。
1.8低容积率，于城央繁华处围合一处静谧住区。映荷府内外兼修，臻选新亚洲风格，将湖州传统建筑文化与西方设计相融合，造就独具一格的风雅建筑；嫡传府系精工，延续大家房产高端豪宅的精装品质，秉承严苛的精装标准，倾力打造精致富有格调的精装空间，眼见心鉴，至美如斯。
周边设施
· 综合商场：亿丰赛格数码城、嘉年华国际广场、金茂广场、巴黎春天、华润万家、世纪联华
07
岁金时代
由上海交大教育集团与浙江鼎培教育投资有限公司、岁金集团共同打造，旨在树立湖州全新生态、人文、科技的现代教育标杆，以“现代教育产业”为发展核心，贯穿幼小、初中、国际高中的15年一贯制教育服务,围绕现代教育服务产业链，造就集“产、学、研、商、住、娱”为一体的现代教育示范园区，成为湖州向全省乃至全国展示现代教育、生态人居典范的新高点。
项目住宅地块导入“住宅维新”概念，铸就中国第五代人居产品，鼎礼湖州。以“品牌教育资源”为特色、“年轻态”为社区氛围、“智能化”为规划理念、“天然双水系”为纽带贯穿社区。通过整合教育资源、生态资源、高铁枢纽、智慧社区四大主题，岁金时代所倡导的“中国第五代人居产品”必将为掀起湖州人居新浪潮。
08
达昌府
（物业类型：普通住宅 电梯花园洋房 联排别墅 电梯多层）
达昌府深谙现代人居对住区生态环境的高要求，将建筑奢华气韵融入园林内核，以“造园三境”——生境、画境、意境倾力矜造两大入口景观、四大中心景观、五大组团景观、成片式庭院景观形成的园林生活大境。通过考究的规划设计，形成各种形状交融、层次丰富的景观组团，蔚然大成一座藏风得水的园林胜境，为居者带来不同感官的享受。
同时园内以喷泉、雕塑等时尚建筑小品，形成绿意葱茏、错落有致的花园居住空间，构筑由公共到私密的景观系统，尊迎每一位塔尖新贵的回家礼序。并通过景观设计来创造多样性的社区共享交流空间以增加居民活动的机会和场所，引导居民的交流与联系，形成归属感和安全感。在相对积极互动又兼顾私密性的亲切宜人的邻里活动空间，满足不同年龄层的邻里沟通休闲需求。
房总·达昌府为每一位都市塔尖新贵定制全功能户型，规划设计高层户型面积约88-152㎡、电梯多层户型面积约123-129㎡、电梯花园洋房户型面积约122-144㎡、联排户型面积约187-206㎡，全方位满足不同的居住需求。户型设计充分考虑到空间情感、居住文化与人体尺度之间三者相糅合的境界，在此因善结缘，以文会友，与食聊生。
房总·达昌府为充分尊重地块资源的稀缺，在秉承低密度设计的基础上，实行人车分流配置，规划建设大型地下停车库，平衡“步行社区”与“行驶车流”，让业主享有在花园里、在居住区内散步等各项活动的权利，以此体现人文关怀，实现“人车各行其道”。
周边设施
· 综合商场：苏宁嘉悦中心、福莱福商城、明珠商厦(北街店)、爱山商业大厦、亚邦商厦、安琪儿面部敏感修复中心
· 学校：浙江省湖州市第十二中学、湖州市五中、湖州月河小学、文苑小学、湖州市东风小学(东风校区)、湖州新世纪外国语学校
09
港龙·太湖天萃
（物业类型：普通住宅 叠拼别墅 联排别墅）
港龙·太湖天萃项目是由香港港龙集团和伟业控股联合开发的房地产项目，地处太湖国家旅游度假区滨湖大道与震洲路交汇处，项目总占地面积约8.7万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，是港龙地产继太湖天地之后的又一升级力作。
周边设施
· 综合商场：周边风情商业街、奥特莱斯、什物谷购物中心
· 学校：南太湖国际幼儿园、爱山小学鹤和校区（建设中）、滨湖中学（规划中）
10
赞成海月
（主力户型：98—135㎡）
（物业类型：多层、高层）
赞成房产根植湖州18载，从首部经典之作竹翠园，到“2013年湖州住宅销冠”赞成·学士府，再到奥体热盘赞成·名仕府，始终立足城市发展前沿，为城市匠造标杆之作。2018年，赞成将携第四子——赞成·海月，全新而来。
赞成·海月项目总建面约14万方，北高层、南多层错落布局，以95-135㎡精装筑品，重新定义湖州人居封面。项目采用ArtDeco建筑风格，一条中庭景观轴，精心规划中心绿地，更以九大主题园林，铺陈盛大园境，尽藏四季风光，可赏、可游、可居……每寸光阴，皆是风景。
项目配备4000㎡精品农贸市场，田园到餐桌移步即达，演绎升级版便利生活；高端商务酒店配套，带来家门口的商务休闲体验。
赞成联合两大精工企业，联袂钜制一座赞成·海月。“中国豪宅装饰领军企业”--上海全筑，汤臣一品精装团队，提供赞成·海月高端精装方案。杭萧钢构，广州、杭州亚运会场馆合作单位，地产钢结构住宅的开拓先锋，将承建项目钢结构住宅部分。作为赞成深耕湖州的大成之作，项目将以一系列产品革新，打造都市超配居住蓝本。
周边设施
· 学校：湖州二中(学院路)、湖州师范学院教学楼-12、湖州师范学院-教师教育学院(学士路)、湖州师范学院-人文学院、湖州实验幼儿园、湖州师范学院-商学院
11
久立东华府
（主力户型：97-142㎡）
（物业类型： 高层精装、排屋毛坯）
东华府位于湖东西区核心腹地。是久立地产全新力作，是湖东府的升级版，作为2018年重点打造的房产项目。东华府地理位置优越，依山傍水，周边教育、医疗、购物等配套一应俱全，是宜居的优选。
周边设施
· 综合商场：万达广场、
· 医院：第三人民医院、
· 学校：湖东第一小学
12
信业ICC
（物业类别： 写字楼）
信业ICC位于湖州市中心繁华正源，红旗路与南街交汇处。踞守湖州百年繁华的商业命脉，无缝对接湖州各大区域未来。从信业ICC为源点，放眼城市版图，红旗路东西横贯中心商圈，南街横贯南北，位居湖州唯一集中商圈，，主城核心价值的巅峰高地，专属于真正执掌湖州的商务综合体。
项目由具有22年实战经验，鼎衔华南的信业集团打造，作为信业集团投入巨资打造的商业综合体项目，将打造为以超高规划、超高布局礼献湖州的大作。
项目整体以一幢150米的超高层商务楼,以及一幢地下一层、地上5层的商务裙楼打造，规划有商铺、写字楼、公寓式酒店、酒店等。其中，商业裙楼投入巨资，通过-1F地下打通，连接周围各大商圈，人流导向，率先实现整个湖城首个突破。
配备3部电梯+2部扶梯专配，商业区扶梯直达商业各楼层，主塔楼打造7部高效电梯，并形成分组分区智能化控制模式，节约商务成本。其中商铺面积在10-300㎡左右，以小铺为主，非常适合自营或者投资。
周边设施
· 综合商场：浙北大厦、星火百货、爱山广场、新天地
· 交通：1路内环、10路外环、23路外环、2路、22路、5路、10路公交至浙北大厦站下
13
祥生交投·群贤府
（所属城区：仁皇山新区）
（主力户型：122-169㎡）
（物业类型：洋房、排屋）
作为府系高端序列作品 中国地产32强祥生携手国企交投以1.1超低容积率精铸城市美学，开启一城山居新范本。
湖州祥生交投·群贤府，为中国地产32强——祥生地产联合国企交投，品牌强强联合的稀世之作，以祥生“府”系高端作品的名义，傲居仁皇山下，收藏仁皇山的稀缺山水资源，开启仅为少数人拥有的山湖院墅生活。
14
碧桂园钻石湾
（主力户型：90㎡、115㎡）
（物业类型：高层洋房、叠墅）
总占地约69亩，总建筑面约11万方，容纳 656户，规划了11 幢高品质奢装洋房和 6 幢多层叠墅以及1幢农贸市场。户型规划有建面约100㎡和124㎡的三房二厅二卫洋房，还有86-165㎡全新臻藏、稀缺的叠墅产品。
15
保利堂禧
（主力户型：89-144㎡）
（物业类型：高层、洋房）
堂禧，以东情西韵的手法，筑建约125-144方洋房、约89-118方中高层两大产品系，新中式居住意境再现当代都会奢雅人居名作。
小区人车分流，全部精装修交付。高层及洋房采用现代简约的住宅风格方正大气色泽上选用自然的材质的原色调，大多为浅色系，在视觉上给人质朴、简约而不简单的现代典雅感。
16
富力湖州壹号
（物业类型： 普通住宅 叠拼别墅 联排别墅）
作为富力品牌在湖州的第二个作品，该项目受到了富力地产的高度关注和重视。湖东新项目将在聚合全方位优势基础上，以24年35城的深厚积淀，打造独具匠心的“国宅府院系”，以进阶式礼序院落、四水归堂人文空间，融汇湖州人居情怀，筑就湖州上层人居新范式。
周边设施
· 综合商场：万达广场
· 学校：湖东小学（在建中），湖师附小西山漾校区，湖州四中西山漾校区，吴兴实验幼儿园，吴兴高级中学
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