来源：ShanghaiWOW
商品房从上世纪80年代初面世至今的30多年，也是上海面貌最为天翻地覆的几十年。10年前曾经不起眼的角落，10年后可能就成了时尚潮流的策源地，不过无论上海“变脸”有多快，始终还有比这更快的——房价。通常是规划一出来，或改造刚开始，区域内的房价就抢先阔步向前、一路高歌了……
今天，我们就来看看那些上海最有代表性的角角落落，在面貌和房价上，都经历了什么样的“沧海桑田”吧！
太平桥·新天地
10年房价涨幅：170%
改造前的太平桥
新天地是魔都石库门里弄和现代建筑融合得最为风情万种的区域之一，但在20年前，这里和许多使用过渡的石库门旧里弄没什么两样，破旧、拥挤且凌乱。2000年左右时，太平桥的房价约6000元/㎡左右。
所幸当时的卢湾政府对太平桥改造决心很大，而瑞安这个东家对“新天地”概念的执念亦很深。动迁八千多居民要花费超过六亿元人民币；旧石库门翻新2 万元/㎡的成本比新建建筑高一倍——那时刚经历了金融风暴的“瑞安”胆子真心很肥。
新天地改写了石库门的历史，让本已走向败落的旧里焕发新的生命力。青砖步道，清水砖墙，乌漆大门以及卷涡状山花门楣，让时光仿佛倒退了几十年。而内部可能是酒吧、咖啡馆和茶座，非常现代时尚。一步之遥，恍若隔世。
翠湖天地御苑
到2006年左右，新天地已是海派文化地标，区域最具代表性的楼盘是华府天地和翠湖天地御苑，近6万元/㎡的均价在当时十分辣眼。如今翠湖天地已经开发至四期，新房均价15万元/㎡，而当初的御苑二手房则涨到16万元/㎡！
古北·黄金城道
10年房价涨幅：290%
最早期的古北国际社区
1995年古北新区初建时，这里是上海仅有的涉外居住区，很长一段时间内这里几乎成了外籍人士的第二故乡，外境人士认识上海都是从古北起步的，这是个引以为傲的辉煌过去，2000年时房价就达到了8500元/㎡左右。
古北黄金城道上的高端住宅
不过十几年后，落后的老式小区已然不能满足崇尚新异的外籍人士的需求，加上联洋、碧云、新江湾城等国际社区不断涌现，古北其实一度式微，很多欧美居民开始外迁，就在这个时期，古北二期应运而生。
以黄金城道为中轴线的古北二期，在一期轴对称的基础上，改善了通道密、绿化率低、户型朝向差以及社区过于开放等弊端；776商城、高岛屋、黄金城道步行街等配套不仅留住了上海近1/4的外籍居民，也吸引了不少上海本地人来此置业。
御翠豪庭二手房均价约11万元/㎡
10年前，黄金城道两旁的新建了一大批住宅小区，均价约2.3万元/㎡左右，如今这里的二手房均价约9万元/㎡，10年涨幅约290%。
威海路·上海旧里
10年房价涨幅：300%
近10几年来威海路的改造步伐很快，上海广电大厦、四季大酒店、中凯城市之光等一大批现代化建筑纷纷矗立起来，好在此时上海对城市历史风貌的保护意识已经形成，威海路一带仍保留上海所存不多的精美的弄堂。
威海路四季酒店
2002年国际顶级酒店品牌“四季”避开摩登之地，在威海路石门路路口开了上海第一家四季酒店。这里能俯瞰最具上海风情的景致——近处是大片新式里弄的老房子，处是蓬勃时尚的南西商务区，目光所及，错落有致，层次丰富。
威海路上的老房子
如今的威海路马路两旁弄堂纵横，房子大都带有早期上海石库门风格和特点，一条条“海上旧里”不时的夹在一片片新楼宇中间，不事张扬却又与众不同。
中凯城市之光
不过这条路上的新建住宅十分稀少，10年前中凯城市之光售价3万元/㎡左右，如今二手房价约12万元/㎡左右，10年房价涨幅超300%
外滩•陆家嘴
10年房价涨幅：320%
80年代的外滩和陆家嘴
东方明珠建成以前，外滩和陆家嘴，在大多数眼里，是被黄浦江隔开的东岸和西岸。西岸是原英法租界，气质古典的万国建筑，既有历史风情又不失时髦度。而东岸仍然是大家眼中的“荒僻”之地，落后且疏离。
上海第一家KFC
上世纪80年代末肯德基进驻外滩东风饭店（最早的外滩3号），开启了国外品牌入驻外滩的先锋。此后，各种正真有底气的顶级奢侈品进入上海，且纷纷弃摩登建筑而选择落户外滩，这才有了现在的外滩1-22号！
陆家嘴也在同一时期开始建设发展起来的，东方明珠、金茂大厦、上海中心，摩登建筑一再创新高，这里逐渐成为国际金融中心，地位赶超外滩。从前人们喜欢在浦东看东方明珠，现在人们则习惯在滨江大道欣赏外滩。
外滩的房子基本处于有价无市的状态，钱再多也没卖的（绿城黄浦湾和华润外滩九里已经到南外滩了）。陆家嘴的房价涨幅倒是非常有代表性：90年初这里还是房价最低的区域之一，到2007年已经以近4万元/㎡的成交均价领跑楼市了（当时全市新房成交均价约1万元/㎡）。
中粮海景壹号景观视野
近10来，陆家嘴的新房成交均价年由3.6万元/㎡涨到近15万元/㎡以上，涨幅达到12万元/㎡之巨，相比10年来全市约3万元/㎡的涨幅，十分惊人。如果把目光聚焦在陆家嘴滨江，动辄20万/㎡朝上的均价更是辣翻眼睛。
田子坊·外滩源
10年房价涨幅：400%
田子坊
田子坊和外滩源，看上去八竿子打不着，却都体现了这十几年魔都在城市文化定位观念上的改变。早起上海人真的蛮欢喜异国风的，动不动就要打造中国香榭丽舍大街、中国的第五大道等，于是城里就出现了各种“乾坤大挪移”。
外滩源
彼时的上海，摩登了也美了，但老底子却越来越不足：哪哪都欧洲风情，把地道老上海风情放哪了？慢慢地，上海更注重对本地文化的开掘。“外滩源”就是个不错的例子，用上海现代都市发展的源头，造个新概念。
田子坊一角
田子坊的保护也非常具有整体性，泰康路还是市民的泰康路，没有故作姿态，也不是大款们豪华消费的场所，喧嚣之外依然保持了那一份独有的风情。只是10年前周边3万元/㎡的房价，如今已经悄然涨至15万元/㎡。
龙东大道·碧云社区
10年房价涨幅：460%
碧云国际社区
买房选址，老上海人对“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的标准认同至极，作为公认的“下只角”，浦东一度地位极低，更别提那大概远开市区“八只角”的金桥和龙东大道了，当时这里的人进趟市中心说的都是“我去了趟上海”。
碧云国际社区
老上海们大概打破头也想不到，最瞧不上眼的龙东大道，将来会成为全上海最好的别墅区之一；金桥碧云，也会成为全上海最国际化的社区（连红绿灯都跟市区不一样）。消灭“上只角”和下只角的概念，上海不过用了10来年。
合生东郊别墅
这10年来，这些区域的房价也翻天覆地，碧云社区房价从均价1.5万元/㎡左右涨至均价约9万元/㎡（二手房），而10年前均价仅2.5万元/㎡的龙东大道现在随随便便一个别墅均价就10万以上，东郊壹号、合生东郊别墅、华洲君庭等超级豪宅甚至达到近30万元/㎡的天价！
襄阳路·董家渡
10年房价涨幅：500%
襄阳路和董家渡这样的“潮流”市场，曾经是老上海最鲜活的角落，襄阳路市场，GUCCI、CD、LV……等顶级名牌的高仿几乎一应俱全，货品丰富得眩目，人气高得仿佛东西都不要钱。在这里逛街和淘货绝对是一种享受和娱乐。
而董家渡的布料市场是时尚的源头，老城厢弄堂里制衣手艺巧夺天工的老师傅，每天都会迎来大批背着厚厚的杂志的时髦白领，市场里的 “外国脸”更是从亚洲版一直发展到欧洲、美洲、拉丁美洲版。
曾经的董家渡
只可惜这城市里最活泼的元素，还未找到真正属于它的位置。襄阳路如今有光鲜亮丽的环贸iapm广场，董家渡已经拆迁得七七八八，未来也将变成高端商务区。
襄阳路上海环贸广场
10年前，襄阳路上高端公寓房价也仅2.5万元/㎡左右，如今这里的房子可谓奇货可居，二手老公房均价超过10万元/㎡，次新二手房均价也要15万元/㎡左右。
川沙·迪斯尼小镇
10年房价涨幅：517%
川沙老街
2002年，迪士尼第一次对外公布将在上海建主题公园的消息。那时的川沙还不知道自己会被命运选中，作为浦东乃至上海最“原生态”的区域之一，让人记住的也只有老街以及川沙公园里的鹤鸣楼塔。当时的房价约2500元/㎡左右。
2006年迪士尼首次证实与上海政府磋商在沪建主题公园，而这时就有了将选址川沙或崇明岛的传言，这个传言一直到2010年正式签约，期间川沙房价从6800元/㎡涨至12000元/㎡左右。
川沙新盘“绿都绣云里”均价4.1万元/㎡
如今迪斯尼乐园已然成为上海最具代表性的地标，短短半年时间已经接待了超过700万人次的游客，爆火到连华特迪士尼CEO罗伯特·艾格本人都震惊了。房价更是短期内节节攀升，二手房均价已经突破42000元/㎡。
大杨浦·工厂区
10年房价涨幅：540%
80年代五角场环岛
现在的五角场环岛
相比杨浦区，“大杨浦”这个称呼更能体现这个在“大工业时代”曾经辉煌一时区域。在文化遗产研究者眼里，那些矮矮的临街小店，旧旧的厂区大院才是大上海最具代表性的一面！如今它们都已经被大型现代化的商业、居住区代替。
老厂坊改造的上海国际时尚中心
杨浦滨江的老工厂沿江延绵四、五十公里，大部分都是超级大厂，每一家工厂，几乎都是中国同行业的鼻祖。从老工厂江边的小楼看去，最夺人眼球的就是杨浦大桥和江中吊船。这里曾经货船接龙、熙来攘往，热闹非凡。
工部局屠宰场,改造为时尚创意设计中心
不过最终，这里也没能成为英国的利物浦和德国的鲁尔区一样的世界工业遗产，上世纪90年代起，杨浦开始城区转型发展，很多老厂坊，如工部局屠宰场、江南枪炮局等都在那时来了个优雅转身，成了如今遍地开花的时尚创意工场。
五角场新盘“盛世御珑湾”均价7.8万元/㎡
曾经厂区大院环绕的五角场，10年前房价约1.1万元/㎡左右，现在也是老房子偏多，二手房均价约6.5万元/㎡，10年涨幅高达540%。
希望下一个10年，魔都在变得更加摩登美丽的同时，也能保留更多一些这样“有情、有味”的角角落落……
注：本文内容来源：ShanghaiWOW，如有不实之处请指正。
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