近年来，随着消费的不断升级和共享经济的兴起，住宅小区正处于旅游创新升级的风口，各种资金争相涌入。仅仅在过去的两个月里，路人、振旭、短命科技等住宅品牌才迎来了新一轮融资，越来越多的运营商开始涉足这一领域。

作为吸引人才和资本的重要入口，众筹平台已成为民营资本进入的关键。根据仁创咨询公司的统计，到2017年12月底，中国共有294个众筹平台在运行，其中包括4个新平台。一些住宅众筹产品被抢购一空，多头彩票、众筹网络、蚂蚁短租、京东众筹等平台如火如荼。

然而，在看似繁荣的住房背后，人们对现状并不乐观，住宅投资大众化背后也存在着巨大的问题和风险。

目前，我国住宅行业缺乏必要的法律规制，无论是在供方还是需求方，都出现了一系列问题：房屋质量参差不齐，租户质量参差不齐，各种安全隐患引发合同，平台经营者的侵权纠纷和责任分配层出不穷等。

尽管众说纷纭，但每个住宅项目运营团队的质量不同，住房和土地使用复杂多样，投资者参与投资住宅众筹项目面临着早期调查和调查的问题，后期的收入确认、分配和资本安全仍然是隐患，特别是具有一定财务属性的住宅住宿经营者。这类住宅运营商在全国各地筹集投资者资金，理由是他们投资于住房以换取回报。简单地说，投资者有钱，但却没有家可住，当投资者能与运营商合作投资住宅时，几十套间的数量就不能再等了。这里出现了问题。投资者的钱交给经营者后，谁来监督公司？如果平台运行，投资者的本金将如何恢复？

在缺乏市场监管体系的情况下，投资者的资本安全风险不可低估。目前，部分住宅品牌为投资者提供的众筹住宿项目，很多都在繁华的市区。如果涉及住宅到住宅，则需要经过较为繁琐的程序，例如商业委员会、物业甚至邻居等很多第三方的批准，这些都是政策风险，而业主或楼盘所须承担的风险，则会直接转嫁给住宅投资者。

不仅如此，住宅投资也存在一定的市场风险。根据有关机构的统计，自2016年下半年以来，大量住宅品牌的增长速度放缓甚至下降，许多地方的旅店和住宿数量急剧下降。例如，在不到半年的时间里，云南的旅店和住宿数量就从2016年末的8000多家下降到了5090家，仅在大理就减少了近700家。住宅投资股利期可能已经结束，行业风险不容忽视。

业内人士认为，投资者在投资住宅和住宅项目之前，需要仔细研究项目的地理和人文联系是否合适，以及他们是否有在市场上发展的潜力。同时，我们也应该详细了解平台，如平台是否具备相应的条件，是否设计了规避风险的措施来保护投资者的利益等。

目前，住房管理同质化问题更加突出，产业发展水平参差不齐。投资者在投资住宅和住宅项目时，需要睁大眼睛，详细了解运营商的真实背景和经营能力，以及他们是否具备适当的风险控制和投资后管理技能。在国家层面，要完善相应的政策法规，除了加大行业协会的指导和管理力度，科学规划产业发展布局之外，还要加大对住宅产业的立法力度，加强市场监管，让法律法规保护投资者的利益，保护住宅产业的发展。