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重庆房价下跌11.2%!楼市变盘:地王亏本出货,投资客逃命,

2019-07-05 02:53:46
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我已经说过了,现在不是买房的好时机,重庆正在经历一个下行短周期,房价阴跌,成交量逐渐萎缩,开发商拿地减少,然后重庆楼市才能逐步恢复,积蓄力量,这个下行短周期已经开始了2个月了,逆转就是从今年9月中旬开始的,最后重庆楼市的底部在什么地方?我也不知道,股市有句话叫做熊市不言底,同样,重庆楼市牛市进入牛尾巴行情,楼市熊市最后的底部也不是人力能预测的。

根据安居客统计数据,重庆9月份主城区新房均价14236元/平(建面),到了11月主城新房均价下跌至12633元/平,跌幅11.2%,主城新房价格下跌的主要原因是:

1、很多楼盘给与2%-5%的优惠,而且不再溢价开盘;

2、巴南区和大渡口区开了很多低价楼盘,建面均价8000-9000一平左右。

上述原因拉低了重庆新房均价。

透过重庆楼市的表面现象,我们会发现房价的本质和未来趋势,下面我就用案例和数据来分析重庆楼市的现状。

一:地王亏本出货

地王,就是指一个地区,那地总价最高或者楼面单价最高的开发商,很不幸,这次中招的恰好是2017年北区的地王。它的楼面均价建面拿成9000多一平,由于容积率低,开发成本+营销成本+资金成本=5000元一平左右,它的销售价必须大于9000+5000=14000,才能保本,于是它就想了一个手段,开始卖精装修房,其实精装修成本最多1500一平,但是它宣传是几千块一平,然后开盘价格定到了18000左右。想法很好,以后慢慢涨价,结果重庆楼市限价,它涨不了,然后9月后重庆楼市开始进入熊市初期,这家地王就悲剧了。

它陷入了一个困境,就是不能涨价,但也不敢降价,因为前面几期卖得贵,如果降价,会被前期业主上门闹事。

我原来也是渠道分销

1、精装变清水,原本几千块所谓的精装修,变清水卖,这样老业主看到降价几千块,就能解释没有装修费。

2、谎称内部员工特价房,只有10套,其实总共有几十套,也不是员工特价房

计划定好,就开始准备宣传销售了。

曾经的重庆地王一样发生过亏本销售

弹子石地王:

2007年注定是重庆地王频出的一年,当年12月,中海联合九龙仓以75亿元的总价一举夺得弹子石一地块,创出了当年的重庆总价地王,在2008年初即动工、并在2008年11月首次开盘销售,由于2008年全球金融危机影响,重庆楼市进入熊市,最后亏本以套内4000一平,销售了第一期楼盘,几乎是楼面那地成本加了一点点钱卖出,还好后来楼市复苏,后面几期把前面的亏损赚了回来。

二:土地流拍

有研究机构的统计数据显示,今年1~10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%;流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%,较2017年的3.5%提高了3.3个百分点;流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米,是2017年的2.1倍。

据中估联数据统计,截至2018年7月,一、二、三四线城市的土地流拍的情况如下:

重庆的土地情况如何了?重庆没有土地流拍,只是最近多块土地最后没有人竞拍,但是你们懂的,找了一个理由终止拍卖,这是重庆楼市进入熊市的一个重大标志。

三:投资客逃命

最近降价的房源越来越多,法拍房也越来越多,很多重庆人还傻傻的做梦重庆房价冲击3万,当然我不否认,未来重庆房价突破三万一平,但是,那时候的物价,估计,小面都是20元一碗了。

连曾经在重庆叱咤风云的温州炒房团也开始撤离重庆楼市,当年

四:豪宅价格腰斩

我现在告诉大家,重庆有房产被腰斩了,肯定没人相信,但是这就是处在豪宅,独栋别墅上,某一家开发商收购了蔡家一个烂尾别墅项目,然后今年年初定价800万一套,最后只卖400多万一套。惨遭腰斩。

其实这个帖子说的已经是公开的秘密了,卖不掉,直接腰斩。

五:买房一定要选择合适的时机

很多人问我,什么时候买房?很简单,当重庆楼市进入熊市的时候,房屋成交低迷,价格阴跌的时候买房,因为熊市价格便宜,市场观望氛围严重,你可以慢慢挑选,虽然我们不能买到最低点,但是能买到相对低点,不会高位站岗。

楼市一般见底有4大标志:

1、你身边的朋友从天天开始议论房子,买房,到最后变成谈房色变的时候。

2、数不胜数的专家说中国房价就要崩盘,媒体天天鼓吹中国楼市没希望了。

3、土地流拍,退地频现,土地价格持续下跌。

4、政策开始回暖,从打压开始鼓励。

当出现这四大标志的时候,就是买房的好时机了,2019年是买房抄底的好机会吗?请关注我们猫眼评房,如果后面4大楼市见底标志在重庆确立,我们会第一时间写出来的。