引言
香港崇邦集团开发的第二代产品——上海金桥国际商业广场，同样采用开放式商业街区形态，与花园广场、屋顶农庄、景观庭院有机结合，形成了丰富多变且立体互动的商业布局。
前言
崇邦集团自进入上海以来
在商业领域开发了三代产品
大宁国际→金桥国际→嘉亭荟
三代产品在规模定位、建筑设计、经营主题等方面
表现出不断的升级迭代
这是在顺应时代消费偏好的改变？
还是崇邦集团深耕商业管理的应变之道？
我们从开业至今持续追踪调研
将以崇邦集团的三代产品为例
为大家剖析街区式商业的最初经营定位
到现在的品牌档次调整、业态业种占比变化
从各代产品的升级方面看街区式商业的发展变化
我们的系列研究将包含十五篇文章
希望能给各位同行提供一定的借鉴启示！
本周我们为您介绍
上海金桥国际商业广场的建筑设计特色！
项目概况
上海金桥国际商业广场
含商业街区、写字楼物业
总建筑面积18万㎡
商业街区建筑面积约16.4万㎡
01 | 项目定位
总体定位
一站式服务的社区商业中心
主题定位
浦东潮流地标，生活、娱乐、休闲的集中地
形象定位
舒适、时尚、高雅
客群定位
白领阶层为主
档次定位
中高档消费
项目商圈&交通条件
01 | 金桥商圈
项目位于社区级商圈金桥商业中心
金桥地区紧邻保税区和商务园区
范围内积聚了大量软件、科技类企业
也覆盖有多个大型涉外高端住宅
▼项目近端市级商圈分布图
02 | 交通条件
金桥商圈交通便利
高架（中环路）、地铁、公交构成立体交通网
地铁6号线可到达(距离约100m)
地铁6号线贯穿整个浦东新区
还有13条公交线路经停项目周边
▼项目周边交通图
03 | 项目道路四至
项目东至次干道张杨路
张杨路贯通陆家嘴和金桥地区
北至主干道金桥路（连接中环路）
西侧临次干道博山东路
南侧为项目内部道路
整体来看，项目位于主次干道交叉的金角位置上
近端、远端消费者导入都较为便捷
▼项目道路四至
建筑规划特色分析
01 | 项目外立面
建筑布局高低交错，错落有致
结合现代与新古典风格
增强了视觉丰富度
给人带来耳目一新的冲击感
但墙体立面较多，商业透视性稍显不足
▼外立面日景
▼外立面夜景
02 | 广场设计
“街+场”开放式形态
广场融汇了绿植/声光水电/雕塑小品等多重元素
还会经常举办新品发布活动或节庆促销活动
优美景观与商业活动的结合
对消费者有很强的吸附力
产生了明显的人流聚合作用
营造出人与自然、商业的互动场景
凸显了休闲风情的消费氛围
▼长方形广场
▼广场
▼现场活动
03 | 退台连廊设计
各商业单体外侧设计有大量退台
使单体之间可通过外侧连廊连接起来
有的退台区还能作为餐饮外摆区使用
沐浴在阳光下的消费者，三两成群互享交谈
呈现出一片休闲惬意的氛围
商业单体间的走道连廊设计自然
辅以木质座椅、小绿植、薄片店等
使之不显得单调突兀
多条空中连廊的设计
不仅可以增强楼栋间的互动性
也提升了消费者购物的便捷性
▼单体外侧退台
▼退台处的餐饮外摆区
▼敞开式连廊（亲近自然）
▼封闭式连廊（遮风挡雨）
项目动线分析
01 | 项目出入口动线
金桥路/张杨路人流量较大
主入口位于主次干道交叉的金角位置
也位于地铁出口近端，利于导入消费人流
在项目四周均有车辆入口
方便从各个方向前往的车辆到达与停泊
项目将车流与人流出入口分开设置
（吸取了大宁国际人车流共用的教训）
有效地避免了人车冲突
▼外部动线
02 | 项目平面/垂直动线
项目共有11栋建筑
除9/10/11栋(独立建筑)外
其余楼栋均设有与体量匹配的垂梯/扶梯数
扶梯/垂梯充足合理
便于将消费者快速导入高楼层
▼项目平面/垂直动线
▼项目电梯/连廊数量
商业文化艺术特色分析
项目强调生态公园的规划理念
绿化率达到50%
使11栋商业建筑错落有致的被绿荫围合
项目还穿插入声光水电、艺术小品等元素
丰富色彩，活跃现场气氛
提升项目整体的品质感和体验感
01 | 景观绿植
入口绿植，让人如临绿色公园
广场/走道绿植，营造出生机盎然的景观环境
墙角绿植，让冰冷死沉的角落有了生气
餐饮区绿植，营造出清新怡人的就餐环境
建筑四周种上绿植，形成围合式的“天然氧吧”
▼入口绿植
▼广场绿植
▼走道绿植
▼墙角绿植
▼餐饮区绿植
▼建筑周围绿植
屋顶花园农庄
通过种植瓜果蔬菜、喂养小动物等方式
让消费者享受种植、养育与收获的乐趣
▼第7座屋顶的花园农庄
景观庭院
小绿植、小雕塑、休闲座椅
让人仿若回到了自家后院，充满温馨气息
▼景观庭院
02 | 明亮灯光
项目采用石墙与玻璃面相结合的方式
对商业整体的透视性有一定影响
但从玻璃墙面投射而出的彩光
以及走道上灯饰品不断变换散发的彩光
也能烘托出一片较为明亮热闹的夜晚景象
▼
▼花样灯光
03 | 水景喷泉
水声潺潺，聆听“美妙声乐”
令人在热闹纷繁的环境中自然心静
愿意久坐其旁，静默观赏，闲享时光
▼流动水景
▼小型喷泉
04 | 雕塑小品
街区内设置些许有趣味或艺术气息的雕塑小品
突出商业主题，点缀整体环境
营造出良好的休闲风情购物环境
令消费者产生亲切感、互动感、愉悦感
▼动物雕塑
▼艺术雕塑
▼
▼
▼室内艺术装置
位于社区商圈金桥商业中心，交通便利
建筑布局高低交错，错落有致
结合现代与新古典风格
给人带来耳目一新的冲击感
“街+场”开放式形态
优美景观与商业活动结合
产生了明显的人流聚合作用
营造出人与自然、商业的互动场景
退台连廊设计
单体间可通过外侧连廊连接起来
有的退台区还能作为餐饮外摆区使用
增强楼栋间的互动性、提升消费者购物便捷性
主入口位于主次干道交叉的金角位置
利于导入消费人流
人车分流，有效避免人车冲突
扶梯/垂梯充足合理
便于将消费者快速导入高楼层
项目强调生态公园的规划理念
绿化率达到50%
穿插入屋顶农庄、景观庭院
以及声光水电、艺术小品等元素
提升项目整体的品质感和体验感
下期将继续为大家分享
第三代产品嘉亭荟城市生活广场的建筑设计特色！
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陈倍麟 简介：
克而瑞咨询中心 陈倍麟商业地产研究室 主任
中国房地产商学院联盟“十大名师”
上海市商业地产评委会特聘专家
30年商业项目经营管理经验
18年商业地产咨询策划经历
【大咖课堂】陈倍麟带你看商业
一、上海大宁国际商业广场建筑规划特色系列
二、上海金桥国际商业广场建筑规划特色系列（本期内容）
三、上海嘉亭荟城市生活广场建筑规划特色系列
四、街区式商业建筑规划特点与亮点
五、上海大宁国际商业广场业态布局及品牌调整系列
六、上海金桥国际商业广场业态布局及品牌调整系列
七、上海嘉亭荟城市生活广场业态布局及品牌调整系列
八、街区式商业业态布局规律及品牌调整趋势
九、陈倍麟对上海大宁国际商业广场项目的专业点评
十、案例分析完整版：上海大宁国际商业广场
十一、陈倍麟对上海金桥国际商业广场项目的专业点评
十二、案例分析完整版：上海金桥国际商业广场
十三、陈倍麟对上海嘉亭荟城市生活广场项目的专业点评
十四、案例分析完整版：上海嘉亭荟城市生活广场
十五、街区式商业的专题总结研究
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