当前位置:首页> 攻略游记 >上海金桥国际商业广场:花园里的商场,商场里的花园

上海金桥国际商业广场:花园里的商场,商场里的花园

2021-11-27 14:51:37

引言

      香港崇邦集团开发的第二代产品——上海金桥国际商业广场,同样采用开放式商业街区形态,与花园广场、屋顶农庄、景观庭院有机结合,形成了丰富多变且立体互动的商业布局。


前言


崇邦集团自进入上海以来

在商业领域开发了三代产品

大宁国际金桥国际嘉亭荟

三代产品在规模定位、建筑设计、经营主题等方面

表现出不断的升级迭代

这是在顺应时代消费偏好的改变?

还是崇邦集团深耕商业管理的应变之道?


我们从开业至今持续追踪调研

将以崇邦集团的三代产品为例

为大家剖析街区式商业的最初经营定位

到现在的品牌档次调整、业态业种占比变化

从各代产品的升级方面看街区式商业的发展变化

我们的系列研究将包含十五篇文章

希望能给各位同行提供一定的借鉴启示!


本周我们为您介绍

上海金桥国际商业广场的建筑设计特色!


项目概况


上海金桥国际商业广场

含商业街区、写字楼物业

总建筑面积18万㎡

商业街区建筑面积约16.4万㎡


01 | 项目定位


总体定位

一站式服务的社区商业中心


主题定位

浦东潮流地标,生活、娱乐、休闲的集中地


形象定位

舒适、时尚、高雅


客群定位

白领阶层为主


档次定位

中高档消费


项目商圈&交通条件


01 | 金桥商圈


项目位于社区级商圈金桥商业中心

金桥地区紧邻保税区和商务园区

范围内积聚了大量软件科技类企业

也覆盖有多个大型涉外高端住宅


项目近端市级商圈分布图


02 | 交通条件


金桥商圈交通便利

高架(中环路)、地铁、公交构成立体交通网

地铁6号线可到达(距离约100m)

地铁6号线贯穿整个浦东新区

还有13条公交线路经停项目周边


项目周边交通图


03 | 项目道路四至


项目东至次干道张杨路

张杨路贯通陆家嘴和金桥地区

北至主干道金桥路(连接中环路)

西侧临次干道博山东路

南侧为项目内部道路

整体来看,项目位于主次干道交叉的金角位置上

近端远端消费者导入都较为便捷


项目道路四至


建筑规划特色分析


01 | 项目外立面


建筑布局高低交错错落有致

结合现代与新古典风格

增强了视觉丰富度

给人带来耳目一新的冲击感

但墙体立面较多,商业透视性稍显不足


外立面日景


外立面夜景


02 | 广场设计


“街+场”开放式形态

广场融汇了绿植/声光水电/雕塑小品等多重元素

还会经常举办新品发布活动或节庆促销活动

优美景观与商业活动的结合

对消费者有很强的吸附力

产生了明显的人流聚合作用

营造出人与自然、商业的互动场景

凸显了休闲风情的消费氛围


长方形广场


广场


现场活动


03 | 退台连廊设计


各商业单体外侧设计有大量退台

使单体之间可通过外侧连廊连接起来

有的退台区还能作为餐饮外摆区使用

沐浴在阳光下的消费者,三两成群互享交谈

呈现出一片休闲惬意的氛围


商业单体间的走道连廊设计自然

辅以木质座椅、小绿植、薄片店等

使之不显得单调突兀

多条空中连廊的设计

不仅可以增强楼栋间的互动性

也提升了消费者购物的便捷性


单体外侧退台


退台处的餐饮外摆区


敞开式连廊(亲近自然)


封闭式连廊(遮风挡雨)


项目动线分析


01 | 项目出入口动线


金桥路/张杨路人流量较大

主入口位于主次干道交叉的金角位置

也位于地铁出口近端,利于导入消费人流

在项目四周均有车辆入口

方便从各个方向前往的车辆到达与停泊

项目将车流与人流出入口分开设置

(吸取了大宁国际人车流共用的教训)

有效地避免了人车冲突


外部动线


02 | 项目平面/垂直动线


项目共有11栋建筑

除9/10/11栋(独立建筑)外

其余楼栋均设有与体量匹配的垂梯/扶梯数

扶梯/垂梯充足合理

便于将消费者快速导入高楼层


项目平面/垂直动线


项目电梯/连廊数量


商业文化艺术特色分析


项目强调生态公园的规划理念

绿化率达到50%

使11栋商业建筑错落有致的被绿荫围合

项目还穿插入声光水电、艺术小品等元素

丰富色彩,活跃现场气氛

提升项目整体的品质感和体验感


01 | 景观绿植


入口绿植,让人如临绿色公园

广场/走道绿植,营造出生机盎然的景观环境

墙角绿植,让冰冷死沉的角落有了生气

餐饮区绿植,营造出清新怡人的就餐环境

建筑四周种上绿植,形成围合式的“天然氧吧”


入口绿植


广场绿植


走道绿植


墙角绿植


餐饮区绿植


建筑周围绿植


屋顶花园农庄

通过种植瓜果蔬菜、喂养小动物等方式

让消费者享受种植、养育与收获的乐趣


第7座屋顶的花园农庄


景观庭院

小绿植、小雕塑、休闲座椅

让人仿若回到了自家后院,充满温馨气息


景观庭院


02 | 明亮灯光


项目采用石墙与玻璃面相结合的方式

对商业整体的透视性有一定影响

但从玻璃墙面投射而出的彩光

以及走道上灯饰品不断变换散发的彩光

也能烘托出一片较为明亮热闹的夜晚景象



花样灯光


03 | 水景喷泉


水声潺潺,聆听“美妙声乐”

令人在热闹纷繁的环境中自然心静

愿意久坐其旁,静默观赏,闲享时光


流动水景


小型喷泉


04 | 雕塑小品


街区内设置些许有趣味或艺术气息的雕塑小品

突出商业主题,点缀整体环境

营造出良好的休闲风情购物环境

令消费者产生亲切感、互动感、愉悦感


动物雕塑


艺术雕塑




室内艺术装置


项目亮点总结


位于社区商圈金桥商业中心,交通便利

建筑布局高低交错,错落有致

结合现代与新古典风格

给人带来耳目一新的冲击感


“街+场”开放式形态

优美景观与商业活动结合

产生了明显的人流聚合作用

营造出人与自然、商业的互动场景


退台连廊设计

单体间可通过外侧连廊连接起来

有的退台区还能作为餐饮外摆区使用

增强楼栋间的互动性、提升消费者购物便捷性


主入口位于主次干道交叉的金角位置

利于导入消费人流

人车分流,有效避免人车冲突

扶梯/垂梯充足合理

便于将消费者快速导入高楼层


项目强调生态公园的规划理念

绿化率达到50%

穿插入屋顶农庄景观庭院

以及声光水电艺术小品等元素

提升项目整体的品质感和体验感


下期将继续为大家分享

第三代产品嘉亭荟城市生活广场的建筑设计特色!


-END-

文字由陈倍麟商业地产研究室提供

图片部分采自网络

转载须知

转载时后台回复“转载”二字,

无授权的童鞋会被举报的哦!


陈倍麟 简介:

克而瑞咨询中心 陈倍麟商业地产研究室 主任

中国房地产商学院联盟“十大名师”

上海市商业地产评委会特聘专家

30年商业项目经营管理经验

18年商业地产咨询策划经历


【大咖课堂】陈倍麟带你看商业

一、上海大宁国际商业广场建筑规划特色系列

二、上海金桥国际商业广场建筑规划特色系列(本期内容)

三、上海嘉亭荟城市生活广场建筑规划特色系列

四、街区式商业建筑规划特点与亮点

五、上海大宁国际商业广场业态布局及品牌调整系列

六、上海金桥国际商业广场业态布局及品牌调整系列

七、上海嘉亭荟城市生活广场业态布局及品牌调整系列

八、街区式商业业态布局规律及品牌调整趋势

九、陈倍麟对上海大宁国际商业广场项目的专业点评

十、案例分析完整版:上海大宁国际商业广场

十一、陈倍麟对上海金桥国际商业广场项目的专业点评

十二、案例分析完整版:上海金桥国际商业广场

十三、陈倍麟对上海嘉亭荟城市生活广场项目的专业点评

十四、案例分析完整版:上海嘉亭荟城市生活广场

十五、街区式商业的专题总结研究


想要了解上海金桥国际商业广场的更多干货内容

请联系:易居克而瑞陈倍麟商业地产研究室

电话:18883859141   邮箱:tangyuanfen@cric.com

公司地址:上海市静安区广中路788号秋实楼903室


长按,识别二维码,加关注
   


商务合作请咨询