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狂热!今天合肥600人现场抢房!新盘1.25万/㎡首开火了!区域房价已破1.6万,买房门槛越来越高~

2022-02-08 09:49:01


今天合肥的天气可谓是阳光明媚,天气晴朗啊~就在刚刚,合肥某纯新盘首开,现场超600人摇号选房,一小时基本售罄,在当下市场这样的首开去化情况,可以说是十分难得。


肥东纯新盘1.25玩/㎡首开

今天600人上演“抢房大战”


今天上午,位于新安江路与大众路向南200米的肥东纯新盘中海城首开3栋高层,分别是:G02#、G03#、G05#现场聚集了超600位买房人,几乎挤满了售楼部。


开盘基本信息


【开盘时间】:2018年3月11日上午

【开盘地点】:中海城售楼部

【开盘套数】:280套房源

【备案均价】:12499.89元/㎡

【开盘房源】:G02#、G03#、G05#,毛坯高层

01
早上7点半,挤爆售楼部大门


早上大约7点半左右,我来到中海城的售楼部,此时售楼部外已经停满了汽车,而且售楼部门口也被买房人堵住,许多买房人已经排起了长队进行签到。




看到这场景,当时我就不确定的看了看手表,不是通知9点半开盘吗,怎么现在就这么多人,难道我来晚了?后来了解到,并不是我来的太晚,是买房人太热情,有许多买房人早上6点多就已经到达开盘现场。


2
超600人到场,现场座位不够坐


本来这次开盘是定在8点30分签到进场,但是因为现场提前到的买房人太多,所以在7点45分左右开始陆续让买房人进入开盘现场。



大约在8点40左右,整个开盘现场几乎被坐满,因为陆续还有买房人前来,后排也加了许多板凳。



9点30分,整个现场到处都是人!人!人!这个时候主持人也上台,告知大家开盘将于9点45分开始。买房人们也纷纷的进入“备战状态”,坐在后排的买房人也几乎在这时站起来或站在板凳上看着前方。



在主持人宣读过开盘注意事项后,9点50分摇号正式开始。现场的买房人全部把目光聚焦在电子大屏上,有许多人也是立马从座位“弹”了起来,这时我脑海里浮现了“旋转,跳跃,不停歇...”这首歌的旋律,总之人气非常火爆。





3
一小时摇完,现场大量买房人“捡漏”


言归正传,这次开盘采用了电脑随机摇号方式,一轮摇号6组号码,每组号码仅限1位购房者进入选房区。



这个时候选房区也是一片火热。大约1个小时之后,摇号全部结束,由于人太多了,许多人没有选到自己心仪的房源,所以在现场仍然驻留许多“捡漏”的买房人。



现场1小时去化9成

合肥东城楼市火了


就在开盘结束之后,中海城也刷出了飞机稿:1小时卖258套,3.06亿元,热销9成。



众所周知,受市场行情影响,整个市场基本都是以平推或慢慢去化为主,而且现在就算一些项目的首开都是偷偷开,很少能看到这种开盘火爆的景象,更何况是东城的楼盘。这次中海城首开的火爆可算是意料之外。


1现场直击买房人,项目为什么这么火


那么该项目开盘现场为什么会这么火?卖的这么好?在现场我采访了一些在此置业的购房者,先来看看他们怎么说的。

一位大叔告诉我:自己是肥东本地人,这次来买中海城主要是看中项目的位置正好处在瑶海跟肥东的交界线上,未来说不定会划到瑶海区,而且未来肥东撤县划区的话,这里也会直接受益。


一位年轻小伙子说到:他是安庆人,以后准备在合肥发展,但是目前社保没满,选择这里主要是因为中海城位于肥东,不限购,并且中海属于央企,品牌信得过


还有位大爷告诉我:他看中的是中海城的户型,88的小户型,正好够自己和老伴住。

采访一圈下来,大部分人看重的都是中海城的位置、户型和品牌。确实,我对中海的感受是一个埋头做产品的房企。像之前在合肥开发的中海原山、中海央墅...等盘,在市场的认可度较高。


2项目规划户型曝光


中海在肥东打造的中海城分为A、B、C、D四个地块,首先推出的房源是项目北边的A、B地块,共规划17栋住宅,3栋商业和一个12班幼儿园



其中6栋高层、1栋小高层、10栋洋房,分别为:

小高层:G1#,18层。

高层:G2、G3、G5、G6、G7、G8#,24-27层。

洋房:Y1、Y2、Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9、Y10、Y11#都为10+1电梯洋房。


据了解,该项目距离地铁2号线约3.5公里左右,周边还有规划的地铁6号线。目前大众路已经快修到裕溪路,未来将打通至繁华大道,直通滨湖。


项目周边环绕着瑶海湾湿地公园、月亮湾公园和龙岗游园三大公园。目前小学中学正在规划中,不过在项目周围有38中和新十中学。


这次中海城首开的是88㎡和98㎡这两种户型,可以说都很符合刚需的选择,我们先来看看。


88㎡3房2厅1卫

(88㎡3房2厅1卫)


98㎡3房2厅2卫


(98㎡3房2厅2卫)


享瑶海区配套

不限购引外地人关注

2017年3月24日,中海连下两子,竞得肥东FD17-2号、FD17-3号连体地块。


其中,FD17-2号地块以单价920万元/亩,总价12.33亿元竞得,住宅楼面价6900.06元/平米,溢价率130%


FD17-3号地块以单价950.62万元/亩,总价9.26亿元竞得,楼面价7129.62元/平米,溢价率137.66%



2017年9月份,肥东FD17-2号、FD17-3号地块命名为中海城。作为业界知名的高端住宅专家,中海城也是中海首次进入肥东的项目。


中海城西邻大众路,中隔池河路。北边的新安江路已经基本全线贯通,大众路的打通工程也正有序的进行。


目前大众路已经修建到裕溪路,未来打通至繁华大道,直通滨湖。而且周边的长临路、池河路、清洛河路已经规划,未来全部贯通后交通优势比较明显。



从周边配套来看,虽然中海城项目处于肥东县,但是项目周边紧邻瑶海区龙岗板块。周边商业有红星美凯龙物流园,华东文博城、华盛BBB商业中心、百大周谷堆农产品市场等。目前保利广场已经开业,龙湖天街规划已经出来,未来商业氛围较为浓厚。


中海城紧邻瑶海区的文一锦门学府里、高速静安春晖里、城建琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等项目。


目前瑶海未入市的新盘楼面价普遍在1万+,而中海城备案12499.89元/㎡,目前瑶海的高层均价也大概在1.27-1.3万元/㎡之间,所以相对瑶海区来说价格稍微低些。



目前肥东新房均价在11274元/㎡,相对肥东均价较高,但是中海城的优势在于紧邻瑶海,可共享配套资源,而且中海城还不受限购政策影响。不过中海城属于肥东,所以也存在肥东产权证和市区产权证的区别。


6大纯新盘等待入市

最高均价已破1.6万元/㎡


除了已经开盘的中海城,据统计,肥东县目前有6家纯新盘等待上市,分别为:万科未来之光、新城吾悦广场、华盛东嶺、碧桂园新城十里春风、金鹏珑璟台、城改FD17-14地。其中住宅楼面价最高达11250元/㎡


万科未来之光:首批房源已经入网备案,高层住宅,G1#、G3#楼,共216套装修房,备案均价16771.37元/㎡


新城吾悦广场:项目已经正式开工,总建筑面积为55万方,规划为购物中心、风情商业街、精品住宅、花园洋房等多种业态。


华盛东嶺:2017年12月,项目案名正式公开,打造成华盛大运城三期。


碧桂园新城十里春风:目前案名发布:碧桂园新城 十里春风!2018年2月3日,碧桂园新城·十里春风城市展厅也已经开放。


金鹏珑璟台:2018年2月9日金鹏珑璟台临时展厅开放,位于肥东水利和顺大酒店一层,项目目前正在建设中。


城改FD17-14地块:2018年2月9日下午,位于肥东县撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角的肥东FD17-14号居住地块被合肥城改集团城改夺得,成交总价10亿1050万,单价728.03万元/亩,楼面价6066.85元/平米,溢价率65.5%。


从目前来看,肥东房价天花板已经被捅破,精装高层均价突破了1.6万元/㎡。另外,肥东等待上市的纯新盘多为品牌盘,大牌开发商很多,有望进一步提升区域的住宅品质


不过,2018年随着供应量的加大,肥东新房市场的竞争依然较为激烈,不排除后期会出现“价格战”的情况,开发商的去化压力仍然不小。


占地504平方公里

三大篇章助力东部新城的崛起


肥东近几年的发展可以说是“质变”,目前像碧桂园、中海、蓝光、万科、恒大、新城等大牌房企的纷纷入驻,也间接的说明了肥东的发展备受看好。


如今,肥东为了更好的对接合肥主城,正全力打造的东部新城也已经进入快车道。一座“核心新城”正在冉冉升起。


目前已经通过的《肥东县城总体规划(2016-2030)》也提及东部新城的规划!



根据规划,合肥肥东将建东部新城,其中包括店埠镇、撮镇镇、桥头集镇三镇交汇处,总面积504平方公里



此外,合肥东部新城未来将打造成“七区、两心、四轴、四廊”的发展战略格局。


中心城区或形成多功能片区


《规划》显示,肥东的中心城区将形成肥东经开区都市产业片区、老城区、南部片区和经开区东片区等不同功能片区。



东部新城的建设也对肥东县城未来将被定位成长三角世界级城市群副中心城市合肥的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心、合肥主城区东部产业高地奠定了坚实的基础,2018年肥东的潜力全面爆发!



城镇格局


肥东人口将达113万


另外,在2030年肥东县县域户籍人口规模将达到113万人。其中规划建设用地面积328.71平方公里。其中,城镇建设用地面积117.9平方公里


而且规划形成“城区——重点镇——般镇——集镇型新型农村社区四级镇村等级结构。



可以发现,撮镇镇、梁园镇、长临河镇、桥头集镇和石塘镇将会成为肥东重点打造区域!


民生工程


打造“一核三翼一带两轴”格局


“一核”:以东城新市镇为主要区域的合肥东部新城核心区

“三翼”:老城区、肥东经济开发区、撮镇镇

“一带”:店埠河景观带

“两轴”:店忠路发展轴和桥头集路发展轴


三馆三中心建设


另外,根据规划一批公共场馆也将陆续落户肥东东部新城核心区


展示博物馆


位于得心路与深秀路交口东北角,占地约30亩,建筑面积约10000平方米。


市民中心


位于得心路与撮东路交口西南角,总用地面积58094平方米


图书档案馆


位于瑶岗路与深秀路交口西南角,总用地面积31900平方米,包括图书馆、档案馆和地方志馆等建筑。


大剧院文化馆


位于和睦湖南侧,瑶岗路与深秀路交口东南角,规划总用地面积31900平方米


行政服务中心


基地西侧隔路与和睦湖相邻,基地东侧为居住用基地南侧为政务办公中心,基地北侧为规划展示博物馆。


青少年科技中心


位于东城新市镇瑶岗路北,蔚然路西,项目总用地为90亩


交通格局


增设7个高速公路出入口


在交通方面,肥东将根据“一环十射两横两纵”高速公路网交通通道,在境内增设7个高速公路出入口。



其中,合徐高速增设梁园、合宁高速增设石塘、北外环高速增设众兴、合宁二通道预留元疃、八斗、古城等6个高速公路出入口;以及合连高速(徐明巢高速)预留古城西出入口。


5条轨道交通线连接肥东


根据合肥市轨道交通线网规划,与肥东县相关的轨道交通共有5条,其中包括轨道交通2号线延长线、轨道交通6号线、有轨电车、轨道快线9号线、轨道加密11号线。



千亿级高铁项目启动


除了上面的规划,前段时间《北沿江高铁预可、可研及勘察设计项目》招标公告正式发布,标志着北沿江高铁的建设正式进入启动程序。



招标公告中的信息显示,本次招标范围是北沿江高铁合肥至上海段,线路自合肥枢纽肥东站引出,直达上海枢纽上海东站。



这也说明,未来合肥肥东直达上海浦东。而且招标公告显示,北沿江高铁项目估算总投资约1000亿元,设计时速350公里,与原先时速相比增加了近3倍


另外,这也将成为合肥与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。项目的建设对“长江经济带”“一带一路”及沿海开发等国家战略具有重要意义,这也更好的落实了肥东在合肥东部门户的重要地位


事实证明,肥东在未来将发生翻天覆地的大变化,不管是经济的快速增长,还是城市建设的日益完善。昔日的肥东小城已经不复存在,一座灯火辉煌的现代化产业高地正在诞生。


中海城的首开火爆,在当下市场来看可谓是出乎意料,随着中海城的入市,肥东纯新盘的节点无疑又加快了,对买房人来说还是那句话:买房要趁早!

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