古人常言：机不可失，失不再来，机遇是可遇而不可求的，所以机会带有必然性，而机遇却有偶然性。机遇和机会能够并存，就如同鱼与熊掌可以同时兼得。对于刚需来讲，2018年上半年买房，机遇+机会真的来了，但机会和机遇往往垂青有准备的人。
从地产周期机遇来讲，1998年分房制终止，商品房时代开启，房价一路飙涨，到2007年第一个地产十年期间，楼市均处于高速增长状态，第一批买房者得到了巨大的经济利益回报，随后炒房客涌入楼市，进一步拉升房价。
2008年到2018年第二个地产十年，为了压制虚火过旺的房价（2016至2017年），国家调控政策相继出台，结果炒房客退场，飙升的房价得到遏制，房价趋稳已经定调，对于刚需来讲，今年上半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会？下面就由小编为您一一道来。
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
满足首套刚需，彻底狙击炒房客，楼市将回归真实居住属性，部分房源得到释放，调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客，无疑起到了至关重要的作用。
分析人士认为， 2018年将开启新的调控策略，对于炒房的打击力度不会减弱，反之，对于首套刚需、改善性需求将分类施策，放宽限制加以保护，贷款方面将会获得支持。
另据业内人士认为，2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策，诸如信贷利率及税费的调整，取消社保年限限制，二套改善房的户籍限制；首套和二套房的首付比例下调等。
所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但是对刚需和刚改来说则网开一面，不会抡大棒一刀切。
2018年站在第二个地产十年的十字路口，政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇，刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运，政策虽然提供了一个利好机遇，但也绝不是一颗定心丸，能不能抓住机遇全靠自己，至少上半年出手是极适宜的，因为政策也具有很多不确定因素。
利率差异、遏制投机，房价稳定成主旋律
从利率差异来讲，业内人士指出，对于刚需和改善应该差异化对待，其一刚需一个利率，其二刚需改善一个利率，但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制，持续稳定房价，避免过猛上涨，未来将依然保持房价稳中有升的主调。
2017年从信贷上，银行收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。
据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。
刚需和改善购房主要以首付和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下（利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策），应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了，所以上半年购房依然是一个最佳的时机。
租售并举、难解压力，刚需买房越早越好
对于租房市场，数据显示，2017年全国约1.9亿人有租房需求，且多集中于一二线重点城市，2018年在政策和市场需求的共同推动下，住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示：到2030年，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。
（数据来源：中国指数研究院综合整理）
行业报告也显示：中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。
业内人士认为：未来人口放量增长，住房需求增加，势必会给住房租赁带来空前的发展良机，眼下买房与租房的成本逐渐拉大，月供与租金两相比较也有较大距离，所以租房意愿要比购房更加强烈。
虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力，但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者，从而对房价起到抬升的作用。对此，专业人士指出，无论是租房还是自购房，面对庞大的需求端挤压供给端，供需失衡状态下，未来三年内房价依然难以压制，刚需不仅是等机遇更要抓机会，买房还是越早越好
小编在此提醒大家，不要看到一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满就盲目炒房，炒房、买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动，最终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道，切莫冲动随大流。
虽然政策向着刚需和改善倾斜，楼市价格稳定，但是市场和政策都存在着诸多的不确定因素，机遇往往稍纵即逝，所以只要有需求，上半年上车最合时宜。
最近楼市量价齐跌的新闻枚不胜举，尤其2月份更是惨淡，不少一二线城市销量锐减，新闻媒体也是一片唱衰。不少想买房的人看到这样的情况，更是不知如何选择，不知道是应该趁早下手还是继续观望等待良机。要我说，当前调控政策依旧呈现“限购+限贷+限价+限售+限商”五位一体的严控状态，这样的政策下，房价的确被强行遏制，但带来的后果是，更多人不仅失去了买房资格，还必须付出更多的买房成本才能买上房，甚至，根本就买不到房！
所以，买房不要等，一定要趁早，一定要抓紧时间！上半年借钱也要买房，不然就等着后悔吧！
上半年买房有哪些好处呢？
01
房价涨价才刚刚开始
俗话说得好“冰冻三尺非一日之寒”，房价也不是一下子就会猛然翻倍，都是一点一点的累积增长起来的。尤其是现在调控政策这么严厉，各地政府和开发商也不敢触冒这个风险。所以新年伊始，房价还保持着低位，随着时间的推移会慢慢上涨，就算每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手！
不是危言耸听，列举15个典型城市，给你们看下对比！
看到了吧，这些城市哪一个没有出台限购政策，甚至比不少城市的调控政策严厉程度全国第一，但是房价跌了吗？没有！还是妥妥的涨了，涨得幅度还不少！大部分的城市涨幅都在20%以上，甚至不少城市超过了50%，就问你还敢等，还敢观望吗？
买房，越观望越买不起，因为房价可比你的工资涨得快多了！
02
新的调控政策还未出台
一般来说，调控政策都在上半年颁布。去年就是从3月开始掀起了全国的“限购”的热浪，让不少人买房之梦破碎！并且不少城市在随后还加大了限购的力度，不少人因为一时的迟疑，让买房离自己越来越远了！
所以为什么要趁早买房呢？因为要赶在这些限购政策之前，趁自己还有购房资格、趁自己还有贷款机会、趁自己口袋里的钱还够！不然真的等到新的调控政策落地，那才是悔不当初！
还记得那个在房产交易中心哭喊着“我要买房”的女子吗？就是迟了一小会而已，就失去了购房资格！这就是活生生被观望而耽搁的例子！如果你不想让自己以后后悔，那就趁着新调控政策还没出台，赶紧买吧！
03
信贷紧张，上半年更容易申请房贷
2017年下半年让不少购房者又多了一项头疼的事情，那就是申请不了房贷！银行没钱了！新的申请者要么等，要么就要接受更高的利率！不少人就为了等银行批下房贷就等了好几个月，甚至不少人从2017年排队到了2018年还没落地。
而今年信贷方面形式依旧严峻，不少银行的放贷额度在月初就已经用完，月底申请的都要等，要么就要接受高利率。央行也表明了“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”，所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，你能申请到的可能性就越小！
新的一年已经开始，新的抢房大战也拉开了序幕。现在还是有不少人拎不清现实，总是异想天开等着房价下降。殊不知，越往后，买房的成本越大，买到的机遇越小，还不如趁早买，省点心、省点钱！
现在虽然受政策的影响，很多城市的房价看似出现“量价齐跌”，但实际情况中“阴阳合同”、“茶水费”、“高首付”的情况有多少？要知道新闻都说北京、深圳房价跌了，但是看看前文中的数据，你敢说跌了？所以说，不要等，不要观望，上半年能买就赶紧买，不然下半年房价可能涨到让你怀疑人生，抓紧机会买房才是关键！
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