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​兴宁、江南近三百亩地块7月压轴登场!南宁首现“竞现房销售”

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7月20日,7月份南宁最后一场土拍粉墨登场!当天,兴宁、江南等两幅共约293亩地扎堆出让,成交总价约15.34亿元。其中,兴宁区的039地块被联发置业以约11.92亿元竞得,而江南区的063地块则被盛天集团成功斩获,成交总价约3.42亿元。而位于江南区白沙大道以北、金华路以东的GC2018-064地块因无人竞拍,惨遭流挂。值得一提的是,兴宁区的039地块采用“限地价,竞现房销售,竞产权移交住房”的竞价方式,这是南宁首次采用这样竞价方式进行土地拍卖

GC2018-039地块成交结果图

GC2018-039地块位置示意图

亮点:南宁首次出现“竞现房销售”的方式,或建低密度别墅项目

GC2018-039地块是一幅纯住宅用地,首次出现“竞现房销售”的方式,容积率>1.0且≤1.1,不排除是个低密度别墅项目。据悉,位于极具发展潜力的凤岭北东站生活圈,临近三塘镇政府和兴宁区第一中学,人文气息浓郁;紧靠那考河湿地公园、乡村海普四季绿城、南宁碧桂园雍璟台、等楼盘,若再加上该项目的进驻,发展前景可期。此外,还与日前被奥特莱斯拿下的050地块相距不超过两公里,届时业主逛街购物不用愁。

联发集团有限公司成立于1983年10月,是一家以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商。历经30多年的积淀与发展,公司现位列中国服务业500强,拥有房地产开发一级资质,并荣获全国“守合同重信用”单位、福建省著名商标。2005年进驻南宁,成立南宁联发置业城市公司。十多年来,成功打造联发尚品、等多个项目。

地块档案

出让时间:2018年7月20日

地块编号:GC2018-039

地块位置:兴宁区北仑路以东

地块面积:172759.45平方米(合259.139亩)

出让方式:“限地价,竞现房销售,竞产权移交住房”的竞价方式

土地批准用途:城镇住宅

土地使用年限:城镇住宅用地70年

土地规划要求:容积率>1.0且≤1.1,建筑密度上限33%;绿地率下限35%;建筑限高:地块内除二塘煤矿矿区范围内的建筑原则上限高为9米,其余为原则18米。建筑限高在具体实施时根据相关专业评估并按程序确认后可局部微调。蓝线范围内涉及煤矿采空区,土地受让方须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作,以确保建设工程安全。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-148)规定执行。

GC2018-063地块

接下来,位于江南区白沙大道以北的GC2018-063地块经过数轮竞拍,被盛天集团总价约3.4亿元单价1000万元/亩楼面地价4286元/㎡成功斩获。

GC2018-063地块成交结果图

GC2018-063地块位置示意图

亮点:采用装配式建筑建设,装配率不低于30%

据悉,GC2018-063地块位于白沙大道与壮锦大道交界处,目前有融晟天河·海悦城综合体项目,未来可满足地块内居民的日常购物和娱乐;在交通方面,地铁4号线(在建)、5号线(在建)就在不远处,不排除是个双地铁物业。让人关注的是,前不久新落成的江南公园也临近该地块,届时周末或节假日就能与家人、朋友一起到公园休闲游玩。

此外,本项目须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%,建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑

盛天集团来自福建,是一家以房地产开发、商业运营为主营业务,集钢材贸易、混凝土生产销售、物业管理服务等为一体的综合性企业集团,现总部位于广西首府南宁市。自2004年进军广西以来,盛天集团创造了6年十多个项目的骄人业绩。目前,有金色盛天、盛天尚都、盛天茗城、盛天名都、盛天熙园、盛天国际、盛天龙湾、盛天华府、盛天公馆、盛天果岭、盛天东郡、盛天香墅、盛天绿都、盛天熙府、盛天西城等项目。

地块档案

出让时间:2018年7月20日

地块编号:GC2018-063

地块位置:江南区白沙大道以北、金华路以西

地块面积:22845.74平方米(折合34.26亩)

出让方式:“限房价、限地价,竞产权移交住房”挂牌方式

土地批准用途:城镇住宅、批发零售用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

土地规划要求:容积率≥2.5且≤3.5,住宅容积率不大于3.0,商业占比14%-15%;建筑密度≤30%,绿地率≥35%,限高≤100米。轨道控制线范围内用地建设,须征求轨道公司意见。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-049)的规定执行。

本项目须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%,建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场,竞得人须与南宁市城乡建设委员会签订项目装配式建筑履约监管协议书。


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