• 项目名称：上海外高桥森兰壹公馆

• 项目地点：浦东 启帆路张杨北路

• 项目单价：￥2400/㎡

• 项目类型：公寓

• 风格：新古典

开发商：上海恒懋置业有限公司

项目地址：浦东启帆路张杨北路

占地面积：19912.2（m2）

建筑面积：地上35842（m2）

容积率：1.8

绿化率：30%

项目东至张杨北路、南至启帆路、西至繁锦路、北至2万平米的文化艺术中心。南侧地块为规划的社区集中商业，而其位于张扬北路东侧即为规划50万平米的新市镇商业中心和楔形绿地景观湖，配套齐全，自然景观优良。小区紧邻轨道交通六号线洲海路站，出行非常方便。

项目充分吸收经典古典建筑的细腻与大气，倾力打造沪上高标准精装修公寓的高尚社区，开创城市领袖经营的专属尊崇领地。以中西合璧、中轴对称、多进院落的皇家园林秩序，统御工整典雅的宫廷公园形象。建筑群气势恢弘，突显高桥新城作为“外高桥第一大盘”、“百万方国际生活城”的地位，体现“尼德兰”家族系列品牌的高贵品质，给予客户回家的仪式感和身份的尊贵感。 

总体布局

一、 住宅布局

1）产品类型

考虑本地块的价值感与场地特色，并且根据规划条件，以125平米户型的高层住宅作为主要产品，并选用板式住宅类型，由此创造空间丰富，别具一格的邻里组团。

地块内布置了2栋11层住宅和两栋14层住宅，沿张杨北路和启帆路布置了2层沿街商业。

2）建筑朝向

住宅朝向以南向为主，保证日照及通风状况良好。

3）整体形态

通过规整的布局来实现尊贵的仪式感和序列感。

2.  公共服务设施及商业布局

本案依据《关于实施上海市住宅物业管理规定的若干意见》，规划相关的公共服务设施，如物业管理用房和业委会等。

考虑本案对外的形象展示与入户感受，规划将商业沿街处，以此打造本案公共形象，提升社区品质与价值。 

二、道路系统规划

规划的道路交通组织以人车分流为原则，规划道路明确，满足生活、防灾和疏散等要求。

1.    出入口

考虑到社区规模较小，且有两侧临城市道路，所以规划在基地南侧的启帆路开设两个出入口，其中东侧入口为社区人行主入口，并结合林荫大道与公共服务建筑，形成社区入口形象区，西侧入口为与E03-08地块的合用机动车入口，形成丰富的空间感受，在东侧张杨北路设置两个消防紧急出入口。

2.    车行道路系统

规划的道路交通组织以人车分流，营造安全、宁静的社区氛围，同时以结合地形与景观形成舒适行车体验，方便居民停车和出行为基本原则。

住宅的车行交通是通过社区主干道就近入库，并在地下组织停车，在组团及邻里花园形成纯步行环境，以此最大限度的避免车辆对社区生活环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。

3.    步行道路系统

步行系统由社区公共绿化、组团步行道、宅间步行道等组成。

4.    停车系统

社区停车以地下车库停车为主，利用住宅地下大堂与电梯将住宅与车库相连，增强人们的可达性。

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