连跌五月!你家乡的房价跌了吗?

当房子不再保值升值的时候，你还会不会选择房子？

在大多数人的眼中，买房是一件绝对错不了的事情。如果做一个调查你会发现绝大部分人有钱之后的第一选择仍然是买房。房子在这一代的中国人心中有着特殊的含义，买房和财富划上了等号，过去的几年间我们会发现，我们的问候语已经悄然从“你吃什么”变成了“你买房了么”。

语言逻辑的背后是行为的具体体现。对于现在的人来说买房不再是安家定居大事，而是如同选择一个金融产品一样，更注重的未来的升值空间，至于地段或者城市远不是人们关心的对象，拥有几套房、空间有多大都是茶余饭后的谈资。仿佛多拥有几套房就能走上人生巅峰一样，房子给予人的安全感胜过了人本身通过奋斗踏实感。

过去的两年“返乡置业”成为了热词。一线城市的大涨磨灭了大部分想靠着自己能力想在一线城市置业的年轻人，难以凑齐的首付成为年轻人同城市之间的一道墙。随着三四线城市房价的上涨，返乡置业成为了这部分年轻人首选。不管在哪只要有房，心里就是踏实的。2017年底回乡买房的人创出了新高，而家里的房价也没让这一部分人失望。

买完房这部分人安心的回到了一线城市，又开始了原来的生活。这部分人有一个共性，买了房子既不出租也不装修，更不是为了投资，他们在心理上只是求一个心安。统计发现，他们名下没有多余的房产，大多就只有这一套。所以从理论上他们算是真正的“刚需”。他们回到一线城市之后，他们名下房产大多成了空置房。

去年10月之后，楼市吹起了冷风，冬天仿佛一夜降临。但是对于这部分人来说，涨跌对于他们心理的冲击并不是那么大，虽然涨了皆大欢喜。但是从长远来看，他们认为房价未来就算不涨也不会下跌，而他们手上的住房公积金也能覆盖掉老家房产的贷款。除了这部分人，没来得及上车的就是另外一种反应。

去年年底，各大房企都开始了加速回款。恒大九折、碧桂园七折、万科别墅降价一百万都成了新闻描述的重点。加上长春一纸公告，货币化安置开始退潮。很多人发现原来火热的房价真的没有那么坚挺。

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2019年1月，全国100个重点城市二手房挂牌均价环比下跌了1.05%，虽然在数量上目前比上个月下跌趋势有所减缓，但是跌幅上正在扩大，目前这已经是全国二手房第五个月连续下跌了！

今年过年回家，很多人最直观的感受就是群里发红包的数额减少了，更甚者只有拜年没有红包。根据商务部最近数据显示，春节休假期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约为10050亿元，同比增长8.5%。这是五年内春节消费增速首次跌破两位数。反应在其他方面，你会发现大家都不爱花钱了。

有分析师认为，消费能力和水平的提高与，人均可支配收入相关。以北京为例，根据北京统计局数据显示，去年上半年北京居民人均消费支出额排在前三位的是住房、食品和烟酒、交通和通信，其中房屋支出增速高达22.1%，也就是说房屋支出是所有支出里最高的一项。

去年上半年，其他二三线城市在一二手房价格倒挂的因素之下，也出现了一波快速的上涨。不少人选择了尽快买房，一线买不起的买二线，二线买不起去三四线。这就造成所谓的“返乡置业”热。

跟风潮一过，热度马上消退。据CREIS中指数据显示，今年1月份监测的主要城市楼市成交同环比皆呈现出下滑的趋势。二线城市成交面积环比下降28.4%；三四线主要城市成交面积环比下降24.6%。笔者认为随着房子居住属性的回归，未来楼市的流动性将会进一步枯竭。

再过几年返乡置业将会成为历史。

至于仍在一线城市工作，并且短期回不去的购房者，你会发现你手中的房子将会越来越难脱手。最后你想卖，或者是大幅降价，又或者是等一些真正的“刚需”刚好看中。